Их использования

Земля в сельскохозяйственных предприятиях является основным (главным) средством производства и является как предметом, так и средством труда.

К землям сельскохозяйственного назначения относят территорию, предоставленную сельскохозяйственным товаропроизводителям и предназначенную для ведения сельского хозяйства. К ним относят:

1) сельскохозяйственные угодья (основная часть земель сельскохозяйственного назначения);

2) земли, занятые лесами, кустарниками, болотами, усадьбами и другие угодья.

Сельскохозяйственные угодья – это земли, систематически используемые для получения сельскохозяйственной продукции. В их состав входят пашня, залежи, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища.

В связи с переходом к различным формам собственности на землю – государственной, коллективной, частной и личной формам, землевладение и землепользование в Российской Федерации стали платными.

Цель введения платы за землю – стимулирование рационального землевладения, охраны и освоения земель, повышения плодородия почв, выращивание социально – экономических условий хозяйствования на землях разного качества.

Плата за землю взимается в 3 – х формах:

1. земельный налог

2. арендная плата

нормативная цена земли

Ежегодный земельный налог взимается с собственников земли, землепользователей (кроме арендаторов).

Величина налога устанавливается с учетом состава, качества и местоположения земель. Средние размеры земельного налога с 1 га пашни колеблются от 0,67 руб (Магаданская область) до 4,95 га (Краснодарский край)(в ценах 1998 г.). С учетом этих ставок устанавливаются ставки земельного налога по группам почв пашни, многолетних насаждений, сенокосов и пастбищ. С 1998 года введена индексация ставок земельного налога с коэффициентом 4.

Арендная плата взимается за земли, переданные в аренду. Размер арендной платы устанавливается договором.

Нормативная цена земли вводится для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передаче земли:

1) в собственность

2) установлении коллективно – долевой собственности на землю

3) передаче по наследству

4) дарении

5) получении банковского кредита под залог земельного участка

Размер нормативной цены устанавливается ежегодно органами исполнительной власти РФ.

Органы местного самоуправления (администрации) могут повышать или понижать нормативную цену земли, но не более чем на 25 %. Нормативная цена земли не должна превышать 75 % уровня рыночной цены.

Рыночная цена земли формируется в процессе купли – продажи на основе спроса и предложения. При этом цена должна быть не меньше той суммы, которая при её помещении в банк принесёт в виде процента доход не меньший, чем получаемая владельцем земли с этого участка рента. То есть рыночная цена ц земли – это капитализированная годовая земельная рента:

Ц = Р * 100 %,

n

где Ц – цена земельного участка, руб;

Р – величина земельной ренты,

n – ссудный процент.

Материальной основой цены земли, земельного налога, арендной платы является земельная рента – это доход, экономическая форма реализации собственности в сельском хозяйстве.

Земельный доход делится на:

1) прибыль предпринимателя (арендатора)

2) ренту земельного собственника

Отличают 2 формы земельной ренты:

1) абсолютная земельная рента – её получают земельные собственники в форме арендной платы (это экономическая реализация монополии собственника на землю любого качества).

2) дифференциальная рента I и дифференциальная рента II.

Дифференциальная рента I – возникает в следствии различий земельных участков по плодородию и местоположению по отношению к рынкам сбыта.

Рыночная цена на сельскохозяйственную продукцию устанавливается на уровне, когда обеспечивается рентабельное производство и на худших землях. То есть дифференциальная рента I образуется в результате превышения рыночной цены над более низкими индивидуальными издержками на участках с лучшими и средними условиями производства.

Дифференциальная рента II возникает при вложениях средств в один и тот же участок в процессе интенсификации производства.

Дифференциальная рента I через земельный налог изымается практически вся государством в интересах всего общества, оставшаяся часть её остаётся в распоряжении землепользователей для стимулирования производства.

Дифференциальная рента II практически вся остаётся землепользователю.

Эффективность с/х производства во многом определяется эффективностью использования земли. Она может быть определена посредством ряда показателей:

1. землеотдача (Зот)

Зот = ВП или Зот = ВП

Сз Цзн

где ВП – стоимость валовой продукции сельского хозяйства, руб

Сз – стоимость земельных ресурсов, руб

Цзн – нормативная цена земли, руб

2. землеёмкость (Зем)

Зем = Сз или Зем = Цзн

ВП ВП

3. объем валовой (товарной) продукции (ВП (ТП) в расчете на единицу земельной площади (S):

Э1 = ВП(ТП)

S

где S – площадь соответственных сельхозугодий

4. валовой доход (ВД) на единицу земельной площади:

Э2 = ВД

S

5. чистый доход или прибыль (ЧД(П) на единицу земельной площади:

Э3 = ЧД(П)

S

6. урожайность с/х культур, ц/га

7. производство основных видов с/х продукции в расчете на 100 га соответствующей площади, ц

8. выход валовой продукции, валового и чистого дохода, прибыли в расчёте на 1 га условной пашни:

Э4 = ВП(ВД,ЧД,П), при этом

Sусл

Sусл = Sп + Sсен * К сен + Sпаст * Кпаст

К сен(Кпаст) = Ус(п) – в ц к е/га

Уп - в ц к е /га

Используется для сравнения эффективности использования земли в хозяйствах с разной структурой с/х угодий.

9. выход валовой продукции, валового дохода, чистого дохода, прибыли в расчете на 1 га соизмеримой (кадастровой) площади с/х угодий:

Э5 = ВП(ВД,ЧД,П)

S соиз

где Sсоиз = Sп * Бп + Sсен * Бсен + Sпаст * Бпаст

Э5 используется при сравнении эффективности использования земли в хозяйствах с разными по качеству почвами.

Задание 1

Используя данные годовых отчетов рассчитать в динамике за 3 года эффективность использования земли. Сформулировать выводы о тенденциях эффективности использования земли.

Задание 2

Рассчитать показатели стоимости валовой продукции, валового дохода и прибыли в расчете на 1 га условной пашни, используя приведенные данные. Сравнить полученные показатели в расчете на 1 га условной пашни с соответствующими показателями базового хозяйства и сформулировать соответствующие выводы.

Предварительная информация

Показатели	Хозяйства
анализируемое	базовое
1.Урожайность, ц к.е. а) пашня б) сенокосы в) пастбища   2.Площадь, га а) пашня б) сенокосы в) пастбища   3.Стоимость, тыс. руб а) валовая продукция б) реализованная продукция в) валовой доход г) прибыль	6,5 5,0	7,5 5,5

Задание 3

Определить эффективность использования с/х угодий в анализируемом хозяйстве в сопоставлении с базовым хозяйством, используя показатели по валовой продукции, валовому доходу, прибыли и площадям из задания 2. Баллы оценки пашни, сенокосов и пастбищ, соответственно, равны:

	пашня	сенокосы	пастбища
Анализируемое хозяйство
Базовое хозяйство

Исходя из рассчитанных показателей эффективности в расчёте на 1 га соизмеримой (кадастровой) площади, сформулировать выводы об уровне эффективности использования с/х угодий в анализируемом хозяйстве в сравнении с базовым. Сформулировать и обосновать меры по дальнейшему повышению эффективности использования земли.