И библиографический список

Конституция РФ // Российская газета. 25.12.1993. № 237.

О защите прав потребителей: ФЗ № 2300-1 от 07.02.1992 г. // СЗ РФ. 1996. № 3. Ст. 140.

О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей: постановление Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 29.09.94 г. // РГ. 26.11.1994.

Брагинский М. И. Договор подряда и подобные ему договоры − М., 1999.

Гражданское право России. Обязательственное право: курс лекций / под ред. О. Н. Садикова − М.: Бек, 1997.

Гражданское право: учебник / под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. М., 1997.

Гражданское право: учебник / под ред. Е. А. Суханова − М.: Бек, 2000.

Кабалкин А. Договор бытового подряда: комментарий ГК РФ // Российская юстиция. 1998. № 8.

Синицкая М. Е. Защита интересов граждан по договору подряда − М., 1999.

Сиротина И. А. Подряд – М., 1997.

Тема 2. Договор строительного подряда

План

1. Способы осуществления капитального строительства.

2. Объекты строительного подряда.

3. Понятие договора строительного подряда, его элементы.

4. Стороны договора строительного подряда.

5. Структура договорных связей.

Задачи

Задача 1

Сергеев 20 января 2008 г. заключил с АО «Стройинвест» договор на долевое участие в строительстве дома. Во исполнение договора он внёс на расчётный счёт подрядчика согласованную в договоре сумму, а ему была предоставлена квартира в упомянутом доме. Обнаружив, что квартира имеет существенные недостатки, Сергеев счёл, что подрядчик ненадлежащим образом исполнил свою обязанность по предоставлению квартиры. В связи с этим он обратился в суд с иском к АО «Стройинвест» о замене квартиры, взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда.

Какое решение вынесет суд? Все ли требования гражданина Сергеева подлежат удовлетворению? Какими нормативными актами суд будет руководствоваться?

Задача 2

Два плотника договорились с Прокудиным о постройке для него на даче деревянного гаража к 1-му мая. Стоимость работ была определена в письменном документе, названном сторонами «Трудовое соглашение». В нём содержались также все условия, относящиеся к характеристике возводимого строения (размеры гаража, материал фундамента, железная крыша и т.п.). Материалы для строительства обязывался предоставить Прокудин до 10-го мая. Плотники приступили к работе своевременно и уже 28 мая почти все работы были закончены. Они сообщили Прокудину о том, что 30 мая можно приехать для приёмки объекта. 29 мая оставалось навесить ворота. В ночь с 28 на 29 мая от удара молнии гараж полностью сгорел. Прокудин, приехавший утром 2 июня для принятия работы, обнаружил сохранившийся фундамент и неустановленные ворота. Считая, что между ним и плотниками был заключён договор подряда, Прокудин отказался оплатить выполненные работы и потребовал безвозмездного строительства нового гаража из материалов плотников. Плотники полагали, что поскольку работы были выполнены полностью (кроме навески ворот), то они имеют право на вознаграждение.

Разрешите доводы сторон. Изменится ли решение, если пожар произошёл в ночь с 1 на 2 июня?

Задача 3

Гражданин Иванов договорился с бригадой рабочих о строительстве дачи и других построек на своём участке (сарая, бани и др.). Для оформления отношений Ивановым был предложен договор подряда, образец которого он позаимствовал у своего соседа. Бригадир рабочих отверг предложенный вариант и в свою очередь рекомендовал для этих целей договор подряда на капитальное строительство, которым он пользовался, работая в строительно-монтажном тресте. На основании обоих вариантов стороны согласовали единый документ, названный ими «Договор о строительстве дачи и сопутствующих построек». Работы были осуществлены бригадой качественно и в установленные сроки. За три дня до приёмки работы из-за ураганного ветра загорелась электропроводка и построенные помещения сгорели дотла.

Бригада настаивала на выплате вознаграждения за работы и на компенсации стоимости затраченных стройматериалов. Иванов же, ссылаясь на то, что подрядчик выполняет работы за свой риск, платить отказался. Спор был передан для рассмотрения в суд.

Кто прав в этом споре? Каково место договора строительного подряда в системе договоров о производстве работ и в чем его специфика? Как соотносятся понятия «инвестиции» и «капитальное строительство»?

Задача 4

Для строительства нового предприятия по производству бытовых химикатов по итогам торгов был заключён государственный контракт между заказчиком – акционерным обществом «Хабаровскхим» и подрядчиком – акционерным обществом «Седьмой специализированный трест». Стройку включили в титульный список вновь начинаемых строек с периодом строительства в три года. Финансирование строительства осуществлялось за счёт средств федерального бюджета, предоставленных на возвратной основе, и собственных финансовых ресурсов заказчика. После двух лет строительства, ввиду отсутствия бюджетных ассигнований и пересмотра экологических требований, стройка была законсервирована. Заказчик отказался возмещать подрядчику связанные с консервацией расходы и оплачивать последний этап выполненных работ, ссылаясь на то, что в государственном контракте установлен особый порядок оплаты работ и компенсации расходов в этом случае (предусмотрено его определение в дополнительном соглашении сторон к договору подряда, которое не было заключено). Подрядчик не согласился с такой аргументацией и предложил руководствоваться ст. 767 ГК РФ. Так как стороны не достигли соглашения, подрядчик обратился в арбитражный суд с иском к заказчику.

Кто прав в этом споре? Какое решение должен вынести арбитражный суд?

Задача 5

Финансирование строительства жилого дома, предназначенного для заселения работниками проектного института, было прекращено в связи с отсутствием в течение года бюджетных средств для этих целей. Было принято решение завершить строительство путём проведения инвестиционного конкурса. По итогам конкурса был определён победитель − товарищество на вере «Верес». Институт направил товариществу письмо с предложением заключить договор на достройку объекта не позднее чем в 20-дневный срок. Победитель предложил включить в текст договора о достройке условие, в силу которого дом по окончании строительства может быть продан по решению института и товарищества. Институт возражал против такого условия, так как дом был необходим ему для удовлетворения потребностей работников института в жилье. Стороны обратились за разъяснениями к организаторам конкурса.

Какое разъяснение следует дать в этом случае? Какие виды конкурсов вам известны?