Оценка величины устранимого функцион.износа

Функ.износ - из-за несоотв-я соврем. требован.уч-ков рынка/в рез-те изменив.норм. Устраним износ- зат-ты на ликвид-ю кот.<,чем добавляем.после этого ст-ть объекта. Устарним.функ.износ = расх.на его ликвидацию и может быть вызван 3 причинами:-1*.недостатками, устран-е кот. тербует добавления эл-тов улучшений; -2*.недостатками,ликвид-я кот. требует замены/модерниз. эл-тов; -3*. избыточ-ми кап.вложениями("сверхулуч-я").

1*: т.е.те позиции,кот. нет в существ.зд-нии,но кот.требует рын.стандарты.Устран.функцион.износ рассчитыв. как разность м/у с/ст-тью добавления треб.эл-та в существ.зд-ии и ст-тью его устр-ва при новом стр-ве в ценах на дату оценки. Поскольку ст-ть добавляемого оборуд-я в обоих случ.будет одинакова,она может не учитываться в расчетах. 2*: т.е.те эл-ты зд-я, кот.ещё выполн. свои ф-ии,но уже не соответ.соврем.рын.требов-ям. В данном случ. износ определяется как сумма остаточной ст-ти заменяемого эл-та, ст-ти демонтажа существ. и монтажа нового эл-та с учетом ст-ти новых мат-лов и возвратных сумм. 3*: т.е. те эл-ты зд-я кот.считаются на дату оценки излишними. могут быть:-устран.:-н/устраним. При оценке ст-ти замещения в болш-ве случ. "сверхулучш" не учитываются. Если опред-ся ст-ть воспр-ва, то устран.функ.износ опред-ся как разность м/у с/ст-тью "сверхулучш" и их фзич.износа с учетом ст-ти возврата мат-лов,но с добавлением ст-ти демонтажа работ.

48.Оценка величины неустранимого функцион.износа.

Функ.износ -из-за несоотв-я соврем. требован.уч-ков рынка/в рез-те изменив.норм. Неустран. износ-зат-ты > на ликвидацию,чем добавляем. ст-ть. Может быть вызван след. причинами: -1) недост-ми,вызван.отсутств. эл-тов зд-я,кот не были выполн.при новом стр-ве, но должны быть на дату оценки; -2). недост-ми, вызван.эл-ми зд-я,включ.в смету при новом стр-ве, но кот.на дату оценки быть не должно("сверхулучшения"). При оценке н/устр.функц.Изн. учитыв-ся как ст-ть эл-тов неэффективности,так и потеря дохода собственника. Для оценки 1) причины надо: из текущ.ст-ти ежегод.потери ЧОД вычесть с/ст-ть этих эл-тов при новом стр-ве. При оценке 2) причины: [если вид ст-ти "воспр-во улучшений"]:необход. вычесть из с/ст-ти этих эл-тов при новом стр-ве вычесть относящ.к этим жн эл-там физ.износ,а также любую добавлен.ст-ть и + текущ.ст-ть доп.расх.[если за основу взята ст-ть "замещения улучш."]:при расчете след.учитывать текущ.ст-ть доп.издержек владельца за минусом любой добавленной ст-ти.