Износ недвижимости и его виды

Износ -потеря ст-ти объектом под возд-ем к-либо причин:1) физич-ий (потеря ст-ти в рез-те естеств.старения матер-в под влиянием природ-климат.явл); 2) функцион. (из-за несоотв-я соврем. требован.уч-ков рынка/в рез-те изменив.норм); 3) внешний [*только неустраним.](в рез-те измен-я внешних по отнош-ю к объекту фак-ров){ухудш.местоположения;экологии;возник.войны}. По сост-ю износы: - устранимые (эконом.оправдано).Раб-ты по косметич.рем-ту; - неустран. (зат-ты > на ликвидацию,чем добавляем. ст-ть).Раб-ты кап.хар-ра.

Износ отлич.от понят-я бух.амортизации, т.к она 1.отражает только физ.износ; 2. величина её не соотв.реальн.физ.износу объекта,т.к.начисл-е производ.по линейн.з-ну: Н_А= 1/Т_НОРМ .