Метод квалиметрии

Велич.коррек-к необх.опред.кач-ым образом, т.е.в баллах.При этом оценоче.шкалу экономист задает сам. Чаще это 5 или 7 бальная.

Если 0, то коррек-ку не надо вносить; ±1-незначит.отличие; ±2- средние; ±3-крупные; Можно ввести значимость кажд.коррек-ки. После выяснен.номенклатуры коррек-к, нормирования кажд.коррек-ки необх.получен.данн.обработать. Для этого строится график в прямолин.сис-ме коорд.(Excel, маст.ф-ий, диагр.(точеч., линия тренда).

Классификация корректировок.

Коррек-ки- показатели, с пом.кот.вып-ся устранение выявлен.отличий обектов аналогов от об.оценки. Классиф-ся по 2 критериям: 1.По последов-ти учета: -завис.: корр-ки кот.позвол.устран.внешн.отлич.недв-ти. Внос.в перв.очер.в строг.послед-ти, при этом базой для внесен.кажд.послед.завис.коррек-ки явл.предшествующая скоррек-ая цена об.аналога: 1)различ.в правах; 2)разл.в усл-ях финансир-я; 3) в усл-ях соверш.сделки(обяз.учит.корр-ка, если об.аналог подобр.с пом.СМИ) 4)на время. –незвис.: все ост.корр-ки. Учит.во 2-ю очер.в любой послед-ти, т.к.единой базой для их расч.явл.скорректир.цена об.анал.на послед.завис.коррек-ку: 1)местополож.; 2)тех.сост.; 3)налич.инж.сетей; 4)вид из окна; 5)матер.стен; 6)кач-во планир.решений и др. 2.По ед.измерения: 1)абсолют.в деньгах; 2)относит.в %:

-кумулятивн.(с уч.зн.сложения);

-мультипликативн.(умножен.)