Специфика проведения сделок по найму жилой недвижимости

9.1. Рекомендуется заключать письменные договоры между агентством и нанимателем, агентством и наймодателем, описывающие обязанности, сферу ответственности и оплату услуг агентства.

9.1.1. В обязанности агентства входит:

- поиск объекта или нанимателя объекта

- организация просмотров объекта

- ведение переговоров при заключении договора найма

- консультации по маркетинговым и правовым вопросам

- проверка прав наймодателя, дающих ему права сдавать данный объект по договору найма

9.1.2. Агентство не может нести ответственность за исполнение условий договора найма, заключенного между наймодателем и нанимателем при посредничестве агентства, если иное не установлено соглашением агентства с нанимателем (наймодателем).

9.1.3. Комиссионное вознаграждение.

Вознаграждение, выплачиваемое нанимателем агентству, составляет:

- 80-100% от суммы месячной платы при найме

- 30-50% при посуточном найме (сроком до одного месяца) от общей суммы арендной платы

Вознаграждение, выплачиваемое наймодателем агентству в случае заключения между ними договора управления жилым помещением, зависит от размера предоставляемых услуг.

9.2. Основные положения договора найма жилого помещения.

9.2.1. Паспортные данные нанимателя и наймодателя.

9.2.2. Адрес сдаваемого внаем помещения.

9.2.3. Срок договора найма.

9.2.4. Данные правоустанавливающего документа на жилое помещение.

9.2.5. Согласие всех имеющих право на проживание в жилом помещении на сдачу жилого помещения внаем.

9.2.6. Список лиц, имеющих право на совместное с нанимателем проживание в жилом помещении.

9.2.7. Порядок расчетов: месячная плата за проживание, срок выплат, размер депозита за имущество, если он применяется, оплата коммунальных услуг и телефона.

9.2.8. Условия удержания депозита, если он применяется, или его части наймодателем.

9.2.9. Обязанности нанимателя по сохранности помещения.

9.2.10. Обязанности наймодателя по предоставляемому помещению.

9.2.11. Ответственность сторон за неисполнение условий договора с добавлением пункта о форс-мажорных обстоятельствах.

9.2.12. Срок письменного уведомления о преждевременном расторжении договора любой из сторон, не влекущий за собой штрафных санкций.

9.2.13. Законодательство, которому подчиняется данный договор.

9.2.14. Если договор составлен на двух языках, указывается превалирующий язык.

9.2.15. Указывается количество экземпляров данного договора и у кого они находятся.

9.2.16. Если имеются дополнительные условия, они оговариваются отдельными пунктами.

9.2.17.Неотъемлемыми частями договора являются опись имущества и расписки о получении денежных средств за найм объекта.

9.3. Контрактные отношения между агентствами при проведении совместных сделок.

9.3.1. Участниками совместной сделки могут выступать агентства, имеющие соответствующие договора с клиентами.

Отношения агентств, представляющих интересы нанимателя и наймодателя, должны быть оформлены договором о совместной сделке.

9.3.2. Показ объекта клиенту, представленному другим агентством, сопровождается оформлением «Акта осмотра недвижимости».

9.3.3. Агентства обязаны информировать друг друга о сумме агентского вознаграждения по сделке.

9.3.4. При проведении совместной сделки комиссионное вознаграждение между агентствами распределяется 50% - 50%, если не оговорено иное.

9.3.5. Оплата услуг посредника производится за счет комиссионных той фирмы, с чьей стороны посредник, если иное не предусмотрено письменным соглашением сторон.

9.3.6. Посреднические услуги оплачиваются в рекомендованном размере – максимум 20% от общей суммы комиссионных.