Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | ||
|
Профессиональные стандарты
Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Настоящие стандарты являются обязательными для фирм-членов Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области и призваны регулировать отношения, возникающие между риэлтерскими фирмами и их клиентами в процессе совершения сделок купли-продажи недвижимости, а также между риэлтерскими фирмами при проведении ими совместных сделок.
В данных стандартах, если это не оговорено особо, рассматриваются отношения сторон при подготовке и проведении сделок купли-продажи (дарения, мены) жилой и коммерческой недвижимости.
Терминология Профессиональных стандартов
РИЭЛТЕРСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ – профессиональная деятельность риэлтера по совершению им от имени клиента и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах потребителя риэлтерских услуг, гражданских сделок с объектами недвижимости и правами на них на рынке недвижимости в соответствии с действующим законодательством.
РИЭЛТЕР – лицо (юридическое или физическое), зарегистрированное в качестве субъекта предпринимательской деятельности, осуществляющее коммерческую деятельность на рынке недвижимого имущества, имеющее всю предусмотренную законом разрешительную документацию на ведение данного вида деятельности, являющееся членом Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области или Российской Гильдии Риэлтеров, которое признает, а в своей практической работе использует нормы настоящих стандартов и Кодекса этики членов Ассоциации Риэлтеров.
ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ РИЭЛТЕРСКОЙ ФИРМЫ - ответственность за неисполнение обязательств по договорам между клиентами и риэлтерами.
БРОКЕР – профессиональный риэлтер, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, имеющий всю предусмотренную законом разрешительную документацию на ведение данного вида деятельности и застраховавший свою профессиональную ответственность либо штатный сотрудник агентства недвижимости, прошедший обучение и аттестацию в установленном порядке – руководитель работ по оказанию соответствующих услуг.
АГЕНТ – сотрудник риэлтера, прошедший обучение и аттестацию в установленном порядке, выполняющий работу в интересах риэлтера на основании договора (соглашения, контракта) с риэлтером.
АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР – договор между риэлтером и потребителем риэлтерских услуг, заключенный в соответствии с нормами статьи 1005 ГК РФ.
ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ДОГОВОР – договор «продавец-риэлтер», в котором, применительно к статье 1007 ГК РФ, установлены ограничения права продавца на время действия агентского договора предлагать другому риэлтеру право на рекламу и (или) реализацию своей собственности по договору о возмездном предоставлении услуг.
ПОКУПАТЕЛЬ – лицо, изъявившее готовность приобрести права на объект недвижимого имущества (покупатель, арендатор, наниматель, участник строительства жилого дома), и для этой цели вступившее в договорные отношения с риэлтером.
ПРОДАВЕЦ – лицо, имеющее зарегистрированные права на распоряжение недвижимым имуществом, готовое уступить или изменить эти права (продавец, арендодатель, наймодатель, участник строительства жилого дома) и для этой цели вступившее в договорные отношения с риэлтером.
СДЕЛКИ – действия сторон, направленные на установление, изменение или прекращение прав собственности (найма, аренды, иных имущественных прав) на объекты недвижимости.
УЧАСТНИКИ СДЕЛКИ (СТОРОНЫ) – физические или юридические лица, передающие и принимающие права собственности (найма, аренды, иные имущественных права) на объекты недвижимости.
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ (далее – Агентство) – юридическое лицо, риэлтерская фирма, оказывающая консультационные, маркетинговые, организационные и прочие услуги, способствующие успешному оформлению сделки и действующая на основании Устава и прочей учредительной и разрешительной документации, необходимой на момент совершения сделки.
МАКЛЕР – частный посредник, не зарегистрировавший свою предпринимательскую деятельность в сфере недвижимости, не имеющий предусмотренной законом разрешительной документации на ведение данного вида деятельности, (не несущий ответственности за свою деятельность и не подконтрольный проверяющему государственному органу), но осуществляющий коммерческую деятельность на рынке недвижимого имущества.
СОВМЕСТНЫЕ СДЕЛКИ – сделки, при которых разные агентства представляют интересы сторон: продавца (арендодателя, наймодателя, участника строительства жилого дома) и покупателя (арендатора, нанимателя, участника строительства жилого дома) объекта недвижимости, в соответствии с заключенными договорами.
ВСТРЕЧНАЯ (АЛЬТЕРНАТИВНАЯ) СДЕЛКА – сделка, в которой хотя бы одна из сторон выдвигает в качестве обязательного условия отчуждения принадлежащего ей недвижимого имущества или имущественных прав на него выдвигает одновременное приобретение иного недвижимого имущества.
ЦЕПОЧКА – ряд сделок, в которых используется имущество (имущественные права), в свою очередь отчуждаемые на условиях приобретения иного имущества.
РАССЕЛЕНИЕ – сделка, в которой условием отчуждения недвижимости является подбор более одного объекта (альтернативного жилья) для продавцов расселяемой квартиры.
ЭСКРО-УСЛУГА – услуга по организации контроля за выполнение участниками сделок своих обязательств и связанных с ними взаиморасчетов.
АКТ ОСМОТРА НЕДВИЖИМОСТИ – документ, подтверждающий факт осмотра объекта недвижимости потенциальным приобретателем, содержащий дату, адрес и краткое описание объекта недвижимости, подписываемый при осмотре недвижимости стороной, которая является потенциальным приобретателем и стороной предоставившей информацию об объекте и организовавшей просмотр.
Дата публикования: 2015-06-12; Прочитано: 211 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!