Сравнительный метод оценки

12. Определить рыночную стоимость объекта оценки методом анализа парного набора данных. Исходная информация по объектам аналогам и объекту оценки представлена в таблице.

Элементы сравнения	Объект оценки	Объекты-аналоги
Цена продажи, долл.	?	235 000	190 000	225 000	195 000
Общая площадь, кв.м.
количество спальных комнат
наличие балкона	есть	есть	нет	есть	есть

13. Определить корректировку на условия финансирования, если цена продажи объекта-аналога составляет 100 000 долл., в том числе 1/3 цены продажи объекта-аналога была выплачена продавцу сразу при осуществлении сделки купли-продажи, остальную сумму продавец предоставил покупателю в кредит на 15 лет под 14% годовых (начисление процентов годовое). Схема кредитования объекта оценки – самоамортизирующийся кредит. Из анализа рынка следует, что годовая норма процента по аналогичным кредитам на дату оценки составляет 16%.

14. Определить корректировку на условия финансирования, если цена продажи объекта-аналога составляет 100 000 долл., в том числе 1/3 цены продажи объекта-аналога была выплачена продавцу сразу при осуществлении сделки купли-продажи, остальную сумму продавец предоставил покупателю в кредит на 15 лет под 14% годовых (начисление процентов ежемесячное). Схема кредитования объекта оценки – самоамортизирующийся кредит. Из анализа рынка следует, что годовая норма процента по аналогичным кредитам на дату оценки составляет 16%.

15. Определить рыночную стоимость квартиры общей площадью 140 кв.м.. методом парного набора данных. Исходная информация по объекту оценки и объектам аналогам приведена в таблице. Корректировку на местоположение произвести с использованием кадастровой стоимости 1 кв. м. оценочной зоны, объект расположенный не на крайних этажах лучше на 2% объекта, расположенного на крайнем (первый, последний) этаже, корректировка на торг составила 3%. Согласование скорректированных стоимостей объектов-аналогов провести путем расчета средневзвешенной величины.

№ п/п	Объекты сравнения	Объект оценки - квартира	Объекты-аналоги
квартира	квартира	квартира
	Материал стен	каркасно-блочный	каркасно-блочный	каркасно-блочный	каркасно-блочный
	Этаж
	Этажность
	Уровень отделки	стандартный	стандартный	стандартный	стандартный
	Год постройки
	Стоимость 1 м2, долл. США		2 100	1 900	2 000
	Средняя кадастровая стоимость 1 м2 оценочной зоны, долл. США

Раздел «Оценка машин и оборудования»:

1. Нормативные правовые акты законодательства Республики Беларусь, регулирующие оценку стоимости (в том числе машин и оборудования).

2. Принципы оценки. Группа принципов оценки, отражающих взаимосвязь отдельных частей объекта оценки. Группа принципов оценки, отражающих точку зрения пользователя. Группа принципов оценки, отражающих точку зрения рынка. Принцип наиболее эффективного использования.

3. Порядок проведения независимой оценки машин и оборудования.

4. Определение предпосылок и ограничений, с учетом которых проводится оценка машин и оборудования.

5. Виды стоимости. Виды стоимости, определяемые рыночными методами оценки.

6. Классификация машин и оборудования.

7. Методы оценки и методы расчета стоимости при проведении оценки оборудования.

8. Индексный метод оценки.