Затратный метод оценки

1. Рассчитать рыночную стоимость объекта недвижимости в долларах. Дата оценки 01.02.2008 г. Цены оценки 01.02.2008 г. Объект оценки находится в Минской области и относится к мукомольной отрасли. Рыночная стоимость земельного участка составляет 55 900 долл. Накопленный износ рассчитывается методом нормативного износа. Нормативный срок службы 100 лет, фактический срок службы 30 лет. Косвенные затраты относительно стоимости восстановления составляют 3%. Норма прибыли предпринимателя относительно стоимости восстановления составляет 130%. Стоимость восстановления в ценах на дату оценки составляет 321 879 869 рублей. Курс долл. на дату оценки составил 2150 руб.

2. Рассчитать рыночную стоимость объекта недвижимости в долларах. Дата оценки 01.05.2008 г. Цены оценки 01.05.2008 г. Объект оценки находится в Витебской области и относится к хлопчато-бумажной промышленности. Первоначальная стоимость объекта оценки в ценах 1969 г. составляет 77 312 руб. Косвенные затраты составляют 5% от стоимости восстановления. Накопленный износ составил 56%. Норма прибыли предпринимателя составила 50% от стоимости восстановления. Рыночная стоимость земельного участка составляет 59 580 долл. Индекс пересчета из цен 1969 г. в цены 1984 г. составляет 1,2. Территориальный коэффициент составляет 0,99. Отраслевой коэффициент составляет 1,97. Индекс СМР составляет 1646,177. Коэффициент, учитывающий налоги и отчисления в целевые бюджетные фонды, принимается 1,1. Курс долл. на 01.05.2008 г. составляет 2140 руб.

3. Рассчитать рыночную стоимость объекта недвижимости в рублях. Цены оценки 01.09.2008 г. Объект оценки находится в Брестской области. Накопленный износ составляет 25% от стоимости восстановления. Стоимость восстановления составляет 1 598 928 171 руб. Косвенные затраты составляют 5% от стоимости восстановления. Прибыль предпринимателя составляет 35% от стоимости восстановления. На земельном участке площадью 1 250 000 кв.м. расположено несколько зданий. Общая площадь объекта оценки составляет 1 560 кв.м., Общая площадь всех зданий на земельном участке составляет 856 000 кв.м. Рыночная стоимость 1 кв.м. земельного участка составляет 333 долл. Прибыль предпринимателя составляет 539 478 365. Курс доллара на 01.09.2008 г. составляет 2111 руб.