Доходный метод

4. Определить стоимость объекта недвижимости методом прямой капитализации. Данные для расчета приведены в таблице. Начисление процентов и платежи годовые.

Наименование показателя	Величина
Годовой чистый операционный доход	500 000 долл.
Коэффициент капитализации для собственного капитала	15%
Срок кредита	10 лет
Годовая норма процента по кредиту	15%
Доля собственного капитала в стоимости объекта недвижимости	30%

5. Определить стоимость объекта недвижимости методом прямой капитализации. Данные для расчета приведены в таблице. Начисление процентов и платежи ежемесячные.

Наименование показателя	Величина
Годовой чистый операционный доход	800 000 долл.
Коэффициент капитализации для собственного капитала	20%
Срок кредита	7 лет
Годовая норма процента по кредиту	12%
Доля собственного капитала в стоимости объекта недвижимости	30%

6. Определить стоимость объекта недвижимости методом прямой капитализации в долларах. Дата оценки 01.09.2008 г. Объект оценки расположен в г. Минске. Данные для расчета приведены в таблице.

Наименование показателя	Величина
Рыночная арендная ставка за 1 кв.м. в месяц	15 долл.
Нормируемая площадь объекта оценки	220 кв.м.
Коэффициент пересчета	1,4
Потери арендной платы	15%
Средний мультипликатор действительного валового дохода по объектам аналогам	6,5
Средний коэффициент операционных расходов по объектам-аналогам	76%

7. Определить стоимость объекта недвижимости методом капитализации по норме отдачи в долларах. Данные для расчета приведены в таблице.

Наименование показателя	Величина
Общая площадь	1000 кв.м.
Рыночная арендная плата за 1 кв.м. в год	540 долл.
Безрисковая норма	12%
Риск управления недвижимостью	4%
Риск низкой ликвидности	5%
Финансовый риск	4%
Потери арендной платы	15%
Коэффициент чистого операционного дохода	60%
Прогнозируемое изменение чистого операционного дохода в год	0%
Прогнозируемая стоимость продажи объекта оценки в конце срока прогноза	2 500 долл. за 1 кв.м.
Срок прогноза	5 лет

8. Определить стоимость объекта недвижимости методом капитализации по норме отдачи в долларах. Чистый операционный доход первого года прогноза принимается равным чистому операционному доходу базового года. Данные для расчета приведены в таблице.

Наименование показателя	Величина
Общая площадь	1000 кв.м.
Рыночная арендная плата за 1 кв.м. в год	540 долл.
Годовая норма дисконтирования	25%
Потери арендной платы	10%
Коэффициент чистого операционного дохода	60%
Прогнозируемое изменение чистого операционного дохода в год	1%
Прогнозируемая стоимость продажи объекта оценки в конце срока прогноза	3 500 долл. за 1 кв.м.
Срок прогноза	5 лет

9. Определить стоимость объекта недвижимости в долларах методом капитализации по норме отдачи с применением расчетных моделей. При расчете коэффициента фонда возмещения использовать метод Инвуда. Данные для расчета приведены в таблице.

Наименование показателя	Величина
Общая площадь объекта оценки	800 кв.м.
Рыночная арендная плата за 1 кв.м. в месяц	350 долл.
Потери арендной платы за счет неполной сдачи в аренду площадей	20%
Потери арендной платы от неуплаты арендной платы недобросовестными арендаторами	1%
Годовая норма отдачи по объектам-аналогам	10%
Безрисковая норма	6%
Коэффициент операционных расходов по объектам-аналогам	40%
Срок прогноза	7 лет

10. Определить стоимость объекта недвижимости в долларах методом капитализации по норме отдачи с применением расчетных моделей. При расчете коэффициента фонда возмещения использовать метод Хоскольда. Данные для расчета приведены в таблице.

Наименование показателя	Величина
Общая площадь объекта оценки	800 кв.м.
Рыночная арендная плата за 1 кв.м. в месяц	350 долл.
Потери арендной платы за счет неполной сдачи в аренду площадей	20%
Потери арендной платы от неуплаты арендной платы недобросовестными арендаторами	1%
Годовая норма отдачи по объектам-аналогам	10%
Безрисковая норма	6%
Коэффициент операционных расходов по объектам-аналогам	40%
Срок прогноза	7 лет

11. Определить стоимость офисного центра площадью 200 кв.м. методом остатка в долларах Данные для расчета приведены в таблице. Потери от арендной платы отсутствуют.