Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | ||
|
Сметная стоимость строительства — это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектной документацией. Цена на строительную продукцию определяется в индивидуальном порядке на основе составленной сметной документации в соответствии с выполняемыми объемами работ. Оценка стоимости строительной продукции осуществляется на основе специально разработанной системы ценообразования.
Действующая система ценообразования включает:
• элементные сметные нормы: государственные (ГЭСН), территориальные (ТЭСН), элементные сметные нормы и др.;
• сборники единичных расценок (в сметных ценах 2000 г.): федеральные и территориальные единичные расценки, а также другие сметно-нормативные документы.
Приоритетное значение в практике сметного ценообразования отводится территориальным сборникам, которые учитывают особенности строительства и уровень цен конкретных регионов.
Сметная стоимость — основа для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, а также расчетов за выполненные подрядные строительно-монтажные работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и др. На основе сметной документации осуществляется учет и отчетность, оценка деятельности подрядных строительно-монтажных организаций и заказчиков. В условиях рыночных отношений оценка стоимости строительной продукции осуществляется инвестором (заказчиком) и подрядчиком на равноправной основе в процессе заключения договора подряда на выполнение строительно-монтажных работ.
При составлении сметных расчетов могут применяться различные методы определения стоимости строительства: ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-индексный, базисно-компенсационный, а также метод на основе банка данных о стоимости ранее построенных объектов-аналогов.
Ресурсный метод заключается в калькулировании в текущих ценах и тарифах ресурсов (элементы затрат), необходимых для осуществления строительства.
Ресурсно-индексный метод сочетает ресурсный метод с системой индексов цен на ресурсы, используемые в строительстве.
Базисно-индексный метод основан на использовании системы текущих индексов цен по отношению к стоимости, определенной в базисном периоде.
Базисно-компенсационный метод предполагает суммирование стоимости, исчисленной в базисном уровне сметных цен и дополнительных затрат, связанных с ростом цен и тарифов на используемые в строительстве ресурсы.
Метод на основе банка данных о стоимости аналогичных объектов заключается в использовании при составлении сметных расчетов данных о стоимости ранее построенных зданий и сооружений.
Вся сумма затрат, определенная сметой на строительство объекта, называется полной сметной стоимостью или капитальными вложениями (Вк). Полная сметная стоимость определяется по формуле:
Вк = Сс-м.р. +Соб + Спр
где Сс-мр — затраты на строительно-монтажные работы по возведению зданий и сооружений, монтажу технологического оборудования;
Соб — затраты на приобретение технологического оборудования;
Спр — прочие затраты, включающие затраты на проектно-изыскательские и научно-исследовательские работы, подготовку строительной площадки, содержание дирекции строящегося предприятия, подготовку эксплуатационных кадров и т. п.
Сметная стоимость строительно-монтажных работ (Сс.м р) складывается из затрат на строительное производство, включающих прямые затраты и накладные расходы и сметной или нормативной прибыли (плановых накоплений Нп). Сметная стоимость строительно-монтажных работ определяется по формуле
Сс-м.р. = Зп + Рн + Пн
где Зп — прямые затраты;
Рн — накладные расходы;
Пн — нормативная прибыль.
Ценовая политика — это модель принятия решений о поведении предприятия на рынке для достижения запланированных целей.
Ценовая политика самостоятельно устанавливается предприятием исходя из целей и задач, организационной структуры и методов управления, традиций уровня издержек производства, состояния и развития предпринимательской среды.
Основными целями ценовой политики являются:
1. обеспечение сбыта (выживаемость),
2. максимизация доли прибыли,
3. обеспечение окупаемости затрат,
4. обеспечение лидерства по показателям качества,
5. проникновение на рынок и закрепление на нем,
6. улучшение сегментации рынка.
Этапы ценообразования:
1) Выбор цели – обеспечение сбыта; максимизация прибыли; удержание рынка.
2) Определение спроса – анализ всех факторов, влияющих на спрос.
3) Анализ издержек производства и обращения.
4) Анализ цен конкурентов – внимание обращается на систему скидок, наценок, которые представляет конкурент.
5) Выбор метода ценообразования.
6) Установление окончательной цены.
Факторы ценообразования
Методы формирования цены
1) Затратный (безубыточный) – основа расчета – средние издержки + стандартная наценка.
2) На основе безубыточности и целевой прибыли – устанавливается такая величина цены, которая обеспечивает желаемый объем прибыли.
3) На основе уникальности товара – основной фактор – восприятие покупателей. Учитывает не столько экономические, сколько психологические факторы, такие как престижность товара (дорогие автомобили, драгоценные картины и т.п.).
4) Следование за лидером (конкурентом) или уровнем текущих цен – основой для расчета являются цены конкурентов, фирм-лидеров и не обращается внимание на показатели собственных издержек или спроса.
5) Расчетно-маркетинговый метод – производится анализ цен конкурентов за ряд лет, определение возможного изменения цены в будущем. Рассчитывается несколько вариантов цен в зависимости от конкретной ситуации на рынке.
6) Метод маржинальной прибыли – позволяет определить, какой объем продукции необходимо произвести и реализовать для получения желаемой величины прибыли в планируемом периоде.
Цена – денежное выражение стоимости товара для потребителя.
Функции цены:
1) учетная – оцениваются затраты и результаты производства;
2) стимулирующая – стимулирование качества, НТП, повышение эффективности производства;
3) распределительная – распределение прибыли между государством, муниципалитетом и предприятием через учет в цене акцизов на отдельные товары, НДС, прибыли.
Цена на строительную продукцию определяется в индивидуальном порядке на основе составленной сметной документации в соответствии с выполняемыми объемами работ. Оценка стоимости строительной продукции осуществляется на основе специально разработанной системы ценообразования, которая включает:
• элементные сметные нормы: государственные (ГЭСН), территориальные (ТЭСН), элементные сметные нормы и др.;
• сборники единичных расценок: федеральные и территориальные единичные расценки, а также другие сметно-нормативные документы.
Приоритетное значение в практике сметного ценообразования отводится территориальным сборникам, которые учитывают особенности строительства и уровень цен конкретных регионов.
Дата публикования: 2014-10-19; Прочитано: 2452 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!