Тема 11. Аренда зданий, сооружений. Аренда предприятия

1. Понятие и предмет договора аренды зданий, сооружений и договора аренды предприятия. Их соотношение с договором аренды, с договором жилищного найма. Правовое регулирование аренды нежилых помещений. Правовая природа сделки по аренде предприятия.

2. Форма договора аренды зданий и сооружений, аренды предприятия.

3. Особенности содержания договоров. Объём правомочий арендатора в договоре аренды предприятия.

4. Защита прав кредиторов в договоре аренды предприятия.

5. Ответственность и прекращение договора.

Вопросы для самоконтроля:

1. Что является предметом договора аренды зданий, сооружений? Как решается вопрос об аренде нежилых помещений?

2. Дайте понятие нежилого помещения.

3. Входит ли деловая репутация в предмет договора аренды предприятия?

4. Что подлежит государственной регистрации при аренде зданий, сооружений, предприятия: сделка или право?

5. Каковы существенные условия договоров?

6. Объём арендатора в договоре аренды предприятия больше или меньше, чем в договоре аренды?

7. Каким образом гарантируются права кредиторов в договоре аренды предприятия?

Самостоятельная работа студентов:

1. Составить проект уведомления кредиторов о состоявшейся аренде предприятия.

2. Составить сравнительную таблицу следующих видов договора аренды: договор аренды (общие положения), договор проката, аренда зданий (сооружений), аренда предприятия, аренда транспортных средств без экипажа, аренда транспортных средств с экипажем, лизинг по следующим критериям – цель договора, предмет договора, существенные условия, форма договора, объём передаваемых прав; каким образом выплачивается арендная плата; обязанность производства текущего ремонта; обязанность проведения капитального ремонта; возможность и условия сдачи в субаренду; особенности договора (в том числе особенности ответственности).

Нормативные акты и материалы судебной практики:

1. Федеральный закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.03.97. // СЗ РФ. 1997. № 30.

2. Постановление Правительства РФ «О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» от 05.01.98. // СЗ РФ. 1998. № 3.

3. Порядок сдачи и оформления договоров на аренду зданий, сооружений и нежилых помещений в жилых домах. Утв. Госкомимуществом РФ 28.01.93. // БНАМ. 1993. №6.

4. Положение о проведении торгов на право заключения договоров аренды объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности. Утв. приказом Министерства государственного имущества от 28.07.96. // БНАМ. 1998. №20.

5. Обзор практики по делам, связанным с арендой: Информационное Письмо ВАС РФ № 66 от 11.01.2002 г. // Вестник ВАС РФ. 2002. № 3.

6. О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 1.06.2000 № 53 // Хозяйство и право. 2000. № 8.

Литература:

1. Владимирская А.С. Аренда жилых и нежилых помещений. М., 1998.

2. Голомазова Л.А. Аренда нежилых помещений: законодательство и судебная практика // Бухгалтерский учёт. 2002. № 15.

3. Гончарова Н. Аренда имущественных комплексов // Хозяйство и право. 1994. № 8.

4. Град Г. Недвижимость в аренде // Бизнес-адвокат. 1999. № 3.

5. Дорогавцева Е.Е. Здание, сооружение и нежилое помещение как объекты аренды недвижимости // Государство и право. 2002. № 7.

6. Ерш А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды // Вестник ВАС РФ. 2000. № 8.

7. Ильина Л.В. Аренда нежилых помещений // Юридический мир. 2002. № 2.

8. Калачёва С.А. Аренда офисных, складских, торговых помещений. М., 1999.

9. Сергеев В. Надо ли регистрировать право аренды торгового места? // Российская юстиция. 2000. № 7.

10. Утка В. Аренда предприятий как имущественного комплекса // Хозяйство и право. 1999. № 2.