Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | ||
|
Ограничение прав собственника по использованию земельного участка может происходить и в случае вхождения участка в зоны с особым режимом использования земель (санитарно-защитные зоны эколого- и взрывоопасных объектов, зоны санитарной охраны источников водоснабжения, охранные зоны историко-культурных и природно-заповедных объектов и другие), которые устанавливаются в соответствии с законами, государственными строительными, санитарными и противопожарными нормами.
Право на земельный участок может быть ограничено (обременено) законом или актом уполномоченного на это органа государственной власти, должностного лица или договором путем установления:
4. Трансакция земельных участков
Существенным следствием недвижимой природы земельного участка является также особый способ его передачи от одного владельца другому - путем перехода прав на земельный участок. Передача прав от одного владельца другому имеет стоимостный характер и подлежит оценке. В данном случае объектом оценки скорее являются права по отношению к земельному участку, чем собственно участок как физическая вещь.
Следует обратить внимание, что в этом контексте в теории и практике оценки четко разграничивают понятие недвижимого имущества и понятие недвижимости, как права собственности, в данном случае - земельной собственности. Последняя охватывает все права, интересы и выгоды от владения земельным участком, которые могут распределяться, как по отношению к его различным частям, так и между разными лицами. Причем, покупая и продавая землю, участники рынка относят конкретную стоимость к конкретному интересу (праву) в земельной собственности. Для оценки земли таковым объектом является земельный участок, который сам или с неразрывно связанными с ним естественными и/или созданными человеком вещами, формирует недвижимое имущество.
Такой характер связи с землей не только позволяет различать недвижимое имущество и имущество, которое можно переместить без потери его сущностных характеристик (движимое имущество), но и обусловливает необходимость воспринимать земельный участок с точки зрения единства двух составляющих - земли и земельных улучшений. Поэтому объектом оценки земли может быть как земельный участок (если он неулучшенный), так и земельный компонент в составе улучшенного земельного участка.
Контрольные вопросы
1. Объяснить особенности формирования недвижимости в Украине
2. Основные характеристики земельного участка
3. Суть прав на землю. Право развития.
4. Право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд: особенности права.
5. Право залога.
6. Постоянные ограничения прав.
7. Право добрососедства.
8. Виды сервитутов.
9. Суть ограничений (обременений)
Литература
1. Земельный кодекс Украины 25.10.2001 г. N 2768-III2. Цивільний кодекс України від 16.01.2003 р.3. Национальный стандарт Украины № 1 "Общие основы оценки имущества и имущественных прав", у твержден постановлением Кабинету министров Украины от 10 сентября 2003 г. № 1440
4. Оцінка земельних ділянок/Драпіковський О.І., Іванова І.Б. — К.: "ПРІНТ-ЕКСПРЕС", 2004. — 296 с, іл.
Справочная литература
Дата публикования: 2015-02-20; Прочитано: 327 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!