Задания. 10 апреля 1999 г. Сорокин сдал Смирнову в аренду рояль сроком на один год с оплатой за пользование роялем 100 руб

Задача 1.

10 апреля 1999 г. Сорокин сдал Смирнову в аренду рояль сроком на один год с оплатой за пользование роялем 100 руб. в месяц. Смирнов, пользуясь роялем, аккуратно вносил арендную плату. 3 октября 1999 г. Сорокин потребовал от Смирнова немедленно возвратить рояль, так как приехала его дочь, студентка музыкального училища. Смирнов отказался вернуть рояль ранее истечения обусловленного договором срока. Кроме того, он потребовал от Сорокина возместить ему 150 руб., израсходованных на настройку рояля, и 350 руб., израсходованных им на замену сукна на молоточках (капитальный ремонт).

Вопросы к задаче:

В каких случаях договор аренды может быть расторгнут до истечения срока?

Как распределяются обязанности сторон по поддержанию вещи в надлежащем состоянии и проведению ремонта?

Что понимается под текущим и капитальным ремонтом?

Вправе ли арендатор зачесть произведенные им расходы в счет причитающейся арендодателю арендной платы?

Задача 2.

Маркин взял в аренду у Куклина легковой автомобиль для поездки на время отпуска в Крым. В качестве платы за пользование автомобилем Маркин обязался по возвращении из поездки произвести за свой счет профилактический ремонт автомобиля. Маркин выехал на этом автомобиле. Через два дня на автомобиль, стоявший на обочине шоссе, наехал грузовик, управляемый пьяным шофером, и автомобиль был настолько поврежден, что дальнейшее пользование им стало невозможным. До города, откуда выехал Маркин, автомобиль был доставлен с помощью тягача. Куклин потребовал от Маркина оплатить полную стоимость ремонта автомобиля. Маркин отказался. Куклин обратился в суд с иском.

Вопросы к задаче:

Какая разновидность договора аренды имеет место в данном случае?

В чем особенности правового регулирования данного договора?

Оцените правомерность каждого из требований Маркина и Куклина.

Какие правоотношения возникли между Маркиным и водителем грузовика?

Задача 3.

Хоккейная команда спортивного общества арендовала у стадиона каток для тренировок команды в зимний период. Из-за ряда следовавших друг за другом потеплений каток несколько раз растаивал, и команда не могла проводить регулярных тренировок. Арендатор прекратил перечислять стадиону арендную плату и потребовал расторжения договора. Стадион предъявил иск, требуя оплатить арендную плату, а также доходы, которые он мог бы получить, используя это имущество в других целях.

Вопросы к задаче:

1. Какой договор был заключен в данном случае?

2. Оцените правомерность каждого из требований сторон.

Задача 4.

АО "Плодовощторг" арендовало у управления Южно-Уральской железной дороги складское помещение, которое оно использовало для хранения овощей и фруктов. Во время сильного дождя большое количество свежей клубники, находившейся в помещении склада, было подмочено и пришло в негодность из-за неисправности крыши склада. АО обратилось к управлению дороги с требованием возместить причиненный ущерб. Управление отклонило это требование как необоснованное, ссылаясь на то, что по закону на арендаторе лежит обязанность производить как текущий, так и капитальный ремонт.

Вопросы к задаче:

Какой договор был заключен в данном случае?

Как распределяются обязанности сторон по поддержанию вещи в надлежащем состоянии и проведению ремонта?

Что понимается под текущим и капитальным ремонтом?

Кто прав в данном споре?

Задача 5.

При заключении договора на аренду предприятия между предпринимателями Яковлевым и Юдиным возникли разногласия по следующим вопросам:

а) на какой срок можно заключить договор аренды предприятия?

б) должен ли арендодатель возмещать расходы арендатору по улучшению арендованного имущества?

в) вправе ли арендатор изъять сделанные им улучшения арендо­ванного имущества?

г) каким образом должна быть оформлена передача арендованно­го предприятия?

д) кто несет расходы по подготовке предприятия к передаче?

За разъяснением они обратились в юридическую консультацию. Дайте разъяснение.

Задания на самостоятельную подготовку

1. Подготовить письменно ответы на следующие вопросы:

- В каких случаях и почему договор аренды подлежит государственной регистрации;

- Какова судьба улучшений арендованного имущества;

2. Составить таблицу по видам и содержанию различных договоров лизинга.

3. Изучить и сделать краткий анализ Постановления Президиума ВАС РФ №7642/02 от 29 июля 2003 г.