Тема 1. Договор купли-продажи. Договор мены. Договор дарения

Договор купли-продажи входит в состав обязательств по передаче имущества в собственность и относится к числу самых распространенных в мире гражданско-правовых обязательств.

Изучение темы необходимо начать с понятия и гражданско-правовых характеристик договора. Затем рассмотреть отдельные элементы договора купли-продажи, такие как предмет, стороны, форма, цена и срок. Каждому элементы необходимо дать развернутое определение и ссылку на статью ГК РФ. Причем, следует не столько механически заучивать эти характеристики, сколько понимать их суть и значение и уметь приводить практические примеры.

Для изучения темы необходимо ознакомиться с указанными нормативно-правовыми актами, регулирующими отношения в этой области, соотнести их нормы с нормами главы 30 ГК РФ (ст. ст. 454-566), общими положениями об обязательствах и договоре. Для правильного толкования и применения норм законов необходимо изучить указанные акты судебно-арбитражной практики.

При изучении вопроса о правах и обязанностях сторон, необходимо обратить внимание на значительный объем обязанностей продавца и соотношение их с правами покупателя. Особое внимание следует обратить на обязанность продавца передать товар надлежащего качества и ответственность за ее нарушение.

ГК РФ устанавливает несколько видов договоров купли-продажи: розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, купля-продажа недвижимости, купля-продажа предприятия и энергоснабжение. При изучении каждого из этих договоров следует выделять особенности в элементах и содержании и соотносить их с общими положениями о купле-продаже.

Договор мены – один из самых древних институтов гражданского права. Исторически он появился ранее договора купли-продажи, хотя законодательное признание он, напротив, получил позднее. На практике договор мены распространен не так широко как договор купли-продажи, но данные договоры имеют много общих черт. Он также является товарной сделкой и входит в состав обязательств по передаче имущества в собственность.

Сходством этих отношений можно объяснить закрепленную в Гражданском кодексе РФ возможность применения к договору мены правил о купле-продаже, если только это не противоречит существу отношений мены.

Несмотря на сходства, договор мены является самостоятельным институтом гражданского права и имеет ряд особенностей содержания и исполнения в сравнении с аналогичными правилами о купле-продаже. Эти особенности касаются эквивалентного характера обмена, порядка перехода права собственности и ответственности продавца за истребование вещи у покупателя третьим лицом.

В системе гражданско-правовых обязательств договор дарения выделяется в отдельный тип благодаря наличию некоторых характерных признаков и, прежде всего, безвозмездности. Обратите внимание, что признак безвозмездности означает не только отсутствие встречной передачи денег со стороны одаряемого, но и любого встречного представления или обязательства.

Предмет договора дарения носит сложный характер и включает в себя следующие действия дарителя: передача вещи, передача имущественного права (требования) к себе или третьему лицу и освобождение одаряемого от имущественной обязанности в отношении себя или третьего лица. Конкретные действия, посредством которых осуществляется дарение, оказывают влияние на выбор норм, подлежащих применению при заключении и исполнении данной сделки. Например, дарение в форме перевода долга на дарителя, требует соблюдения не только норм главы 32 ГК РФ, но и норм статей 391 и 392 ГК РФ. Эти положения необходимо учитывать при подготовке к занятиям и решении практических задач.

Особое внимание при изучении данного договора следует уделить вопросу о форме договора дарения, о запрещении и ограничении дарения. В частности, следует повторить какие граждане относятся к категории малолетних, недееспособных, государственных служащих и т.д.

Гражданский кодекс РФ выделяет такие разновидности договора дарения, как обещание дарения и договор пожертвования. При изучении этих видов следует выделить особенности в элементах и содержании и соотнести их с общими положениями о дарении, а результаты оформить в виде сравнительной таблицы.

Вопросы для изучения

1.Понятие и элементы договора купли-продажи.

2.Права и обязанности продавца и покупателя.

3.Понятие и особенности договора розничной купли-продажи.

4.Содержание договора розничной купли-продажи.

5.Понятие и особенности договора поставки.

6.Права и обязанности поставщика и покупателя.

7.Понятие и особенности договора энергоснабжения.

8.Понятие и содержание договора продажи недвижимости.

Задача 1.

Васильев купил книжный шкаф у своего родственника Иванова. Они договорились о продаже 10 марта 1999 г., и Васильев вручил Иванову аванс в сумме 500 руб. Оставшиеся 900 руб. Васильев должен был принести 12 марта и в этот же день забрать шкаф у Иванова. 11 марта в квартире Иванова из-за неисправности электропроводки возник пожар, и шкаф сгорел. Иванов стал требовать у Васильева недоплаченную денежную сумму, мотивируя это тем, что договор купли-продажи они заключили до пожара и, следовательно, Васильев стал собственником купленного шкафа и несет риск его случайной гибели. Васильев потребовал у Иванова возвратить аванс.

Вопросы к задаче:

1. С какого момента данный договор считается заключенным?

2. Что такое аванс и какие правовые последствия он влечет? Чем аванс отличается от задатка?

3. С какого момента риск случайной гибели переходит от продавца к покупателю?

4. Кто из сторон в договоре прав в этом споре?

Задача 2.

16 ноября Крылов купил в универмаге костюм и ботинки, предварительно примерив и внимательно осмотрев. Вернувшись домой, Крылов снова стал примерять костюм, но фасон и расцветка костюма ему не понравились. Посоветовавшись с отцом, Крылов решил обменять костюм в ближайшее воскресенье, 21 ноября. Костюм Крылов больше не надевал. 20 ноября, возвращаясь с работы, Крылов споткнулся на лестнице, а потом обнаружил, что у одного из новых ботинок с носка отрывается подошва. 21 ноября Крылов пришел в универмаг и потребовал обменять костюм, а за ботинки возвратить деньги. Администрация универмага обменять костюм отказалась, ссылаясь на то, что костюм вполне доброкачественный, соответствующего размера и никаких серьезных причин для обмена нет. Что же касается ботинок, то администрация согласилась принять их обратно, но лишь в обмен на другую пару.

Вопросы к задаче:

Вправе ли Крылов обменять доброкачественный костюм, фасон и расцветка которого ему не понравились?

Какие права имеет покупатель в случае выявления в купленной обуви дефектов производственного характера?

Вправе ли Крылов в изложенной ситуации потребовать обмена ботинок на ботинки другой более качественной и дорогой модели?

Изменится ли решение, если бы Крылов с подобными требованиями обратился через шесть месяцев после покупки костюма и ботинок?

Задача 3.

Петрова приобрела 25 января 2001 года холодильник марки "Стинол" стоимостью 15 тыс. рублей в магазине ООО "Электроника". На холодильник был установлен гарантийный срок в один год. Спустя полгода холодильник сломался, и Петрова обратилась в сервисный центр с просьбой о его ремонте. Через месяц после ремонта холодильник снова сломался, и Петрова 1 сентября 2001 года обратилась в магазин ООО "Электроника" с требованием о расторжении договора и возврате уплаченной суммы. Магазин возвратить деньги отказался, сославшись на то, что в соответствии с установленными в магазине правилами (о чем свидетельствует вывеска в торговом зале) можно лишь обменять данный холодильник на другой. Петрова обратилась в общество защиты прав потребителей со следующими вопросами:

1. Какие права имеет покупатель в случае продажи ему товара ненадлежащего качества?

2. Можно ли потребовать возврата денег в судебном порядке?

3. Может ли она взыскать также понесенные ей расходы, вызванные транспортировкой холодильника в сервисный центр и обратно в размере 500 рублей, прокатом другого холодильника в размере 1000 рублей и оплатой юридических услуг в размере 300 рублей?

Задача 4.

Лонина 25 февраля приобрела в магазине зимние сапоги, но через месяц носки кожа сапог потрескалась. Лонина обратилась в магазин с требованием о расторжении договора и возврате уплаченной за товар цены в 3 000 рублей. Магазин согласился вернуть только 2 500 руб., заявив, что в связи с сезонной уценкой цена на зимние сапоги снижена. Не согласившись с решением магазина, Лонина обратилась в суд.

Вопросы к задаче:

Какие права имеет покупатель в случае продажи ему товара ненадлежащего качества?

В течение какого срока покупатель может предъявить претензии в отношении товара с недостатками?

Правомерно ли требование Лониной?

Задача 5.

Фирсов выбрал в магазине кувшин и направился к кассе для оплаты. Когда он предъявил оплаченный чек продавцу, последний, забрав чек, пояснил, что отобранный им кувшин разбил Абрамов, к которому и следует обратиться покупателю.

Вопросы к задаче:

С какого момента договор розничной купли-продажи считается заключенным?

С какого момента к покупателю переходит право собственности на товар?

Как следует разрешить данный спор?

Задача 6.

Радиотехнический завод предъявил иск к магазину о взыскании 980 тыс. руб. за отгруженные в 1 квартале 2000 г. 600 радиоприемников. Ответчик возражал против иска, ссылаясь на то, что при заключении договора на поставку радиоприемников в 2000 г. в протоколе разногласий он согласился принять и оплатить в 1 квартале не 600, а 200 радиоприемников. От получения же остального количества радиоприемников он отказался. Радиотехнический завод не передал протокол разногласий на рассмотрение арбитражного суда и тем самым принял редакцию покупателя.

Вопросы к задаче:

o В каком порядке заключается договор поставки и как должны быть урегулированы разногласия, возникающие при его заключении?

o Подлежат ли удовлетворению исковые требования завода?

Задача 7.

Консервный комбинат предъявил иск к сельскохозяйственному кооперативу о взыскании предусмотренной договором неустойки за невыполнение договора контрактации: в установленный договором срок не было сдано 10 тонн огурцов и 5 тонн моркови. В судебном заседании представитель кооператива пояснил, что огурцы погибли в результате ранних заморозков. Морковь же не была сдана в связи с тем, что кооператив не смог приобрести семян, и она вообще не была посеяна. Являются ли эти обстоятельства основанием для освобождения кооператива от ответственности?

Задача 8.

Жильцы дома № 52 по улице Калинина обратились в энергоснабжающую организацию с требованием возместить ущерб, причиненный пожаром, возникшим из-за неисправности электропроводки. Энергоснабжающая организация отказалась удовлетворить требование жильцов, сославшись на то, что следить за состоянием эле­ктропроводки, находящейся в квартирах, обязаны абоненты. Как следует разрешить спор?

Задача 9.

Юшкевич в октябре 1999 г. купил у Петровой дом за 150 тыс. руб. В январе 2000 г. Юшкевич обнаружил, что дом имеет скрытые недостатки (некоторые балки пола и потолка сгнили). Для их устранения требуется ремонт, затраты на который по сметной стоимости определены в сумме 17 тыс. руб. В связи с этим Юшкевич обратился в суд с иском о взыскании с Петровой стоимости ремонта. Возражая против иска, ответчица объяснила, что истец тщательно осмотрел дом и, поэтому ему в момент покупки должны были быть известны все его дефекты. Как следует решить спор?

Задача 10.

Панченко купил дом у Ларцевой. Весной, через два года после покупки, погреб был затоплен грунтовыми водами, в результате чего дом дал осадку. Панченко предъявил иск к Ларцевой, в котором требовал аннулировать договор купли-продажи дома и взыскать с продавца уплаченную за дом сумму. Ларцева отказалась удовлетворить требование Панченко, утверждая, что речь идет не о недостатках, обнаруженных в самом доме. Кроме того, о том, что в районе нахождения дома каждую весну грунтовые воды затопляют погреба, известно всем. Подлежит ли иск Панченко удовлетворению?