Тема 4. Продажа недвижимости. Продажа предприятия

Учебные вопросы, выносимые на семинар – 2 часа

1. Вступительное слово преподавателя­­­­­­­­­­­­­­­

2. Вопрос 1. Содержание договора продажи недвижимости. Соотношение прав на земельный участок и прав на недвижимость.

Вопрос 2. О собенности продажи жилых помещений

Вопрос 3. Понятие и форма договора продажи предприятия. Передача предприятия

Вопрос 4. Права кредитора при продаже предприятия

3. Решение вводных задач, проверка проекта договора продажи недвижимости, составление акта приема-передачи к договору продажи недвижимости

4. Заключительная часть, подведение итогов

Цель семинара: формирование знаний об особенностях договора продажи недвижимости, предприятия

Задачи семинара: изучение существенных условий, содержания договора контрактации, формирование у студентов навыков по применению норм гражданского права при рассмотрении правовых задач по теме занятия.

В результате семинарского занятия студенты должны приобрести следующие знания и умения: а) давать формулировку понятия договора продажи недвижимости, предприятия б) знать содержание договора, в) изучить права, обязанности, ответственность сторон, г) усвоить ответственность за нарушение договора. г) усвоить форму договора продажи недвижимости и права кредиторов при продаже предприятия.

Решение вводных задач:

Решить задачи 3, 5 (Практикум по гражданскому праву (часть вторая) под ред. Н.Д. Сергеева, А.П. Толстого. Москва, 2001. С.18)

Задания на самостоятельную работу: 1.Повторить пройденный материал 2) выполнить проверочную работу на тему «Судебная практика разрешения споров, связанных с договором мены» по материалам Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены" 3) Решить задачи № 1, 2 (С.17-18), 1, 2 (С.21)

Формы и методы контроля: 1) Устный опрос студентов на семинарском занятии. 2) Работа с нормативными актами, регулирующими договор продажи недвижимости, предприятия (разрешение правовых казусов, оформление документов). 3) Проверка тетрадей по итогам выполнения домашнего задания.

Нормативные акты:

1. Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ

2. Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2009)

3. Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"

4. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

5. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21
"Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости"

6. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены"

Литература:

1. Жигачев А.В. Договор купли-продажи жилья: порядок заключения и исполнения // СПС КонсультантПлюс. 2009.

2. Клюбин С.Н. Правовые особенности совершения сделок с жилыми помещениями и ответственность за незаконные операции с жильем // Адвокатская практика, 2008, N 6

3. Суевалов М.С. Купля-продажа предприятия как основная форма отчуждения-приобретения бизнеса // Юрист, 2007, N 7

4. Фокова Е.А. Договор долевого строительства и договор продажи недвижимости: общие признаки и отличия // Правовые вопросы строительства, 2006, N 2