Государственный кадастровый учет земель. Понятие, структура и порядок ведения государственного кадастра недвижимости

Закон о кадастре и объектах недвижимости – регулирует.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости – в соответствии со ст.1 ФЗ О государственном кадастре недвижимости

Государственный кадастровый учет – систематизированный свод сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, о прохождении государственной границы РФ, о границах между S, муниципальными образованиями, населенными пунктами, у территориальных зонах и иных сведениях. Государственный кадастр является федеральным государственным информационным ресурсом, ведением которого занимается Росреестр

На 23.07.2013 года закон о кадастре

Основными принципами ведения кадастра объектов недвижимости является принцип единства технологии его ведения на всей территории РФ, а так же принцип общедоступности сведений.

За исключением сведений, относящихся к тайне

Ведение кадастра ведется как на бумажных, так и на электронных носителях. В случае коллизии, приоритет идет за бумагой.

При осуществлении кадастрового учета земельного участка ему присваивается индивидуальный кадастровый номер, состоящий из 4 частей:

-номер кадастрового округа

-номер кадастрового района

-номер кадастрового квартала

-номер земельного участка

Геодезической основой ведения кадастра объектов недвижимости является государственная геодезическая сеть. Картографической основой являются карты и планы, разрабатываемые Росреестром.

В соответствии со ст.7 ФЗ О государственном кадастре недвижимости, в кадастре отражаются следующие сведения: их там 30 пунктов

-кадастровый номер земельного участка

-местоположение

-площадь (размер)

-границы земельного участка

-категория земель и разрешенный порядок использования

-кадастровая стоимость земельного участка

-информация об обременениях и ограничениях

-качественная и количественная характеристика

-наличие объектов недвижимости, прочно связанных с землей

-информация о собственниках и пользователях

Ст.13 этого же ФЗ закрепляет разделы государственного кадастра недвижимости

-реестр объектов недвижимости (систематизированный свод записей об объектах недвижимости в текстовой форме, путем описания внесенных в государственный кадастр сведений)

-кадастровые дела (совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых вносятся сведения в кадастр)

-кадастровые карты (составленные в единой картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся сведения о земельном участке)

-сведения, внесенные в кадастр, могут предоставляться по запросам физических и юридических лиц, органов власти, прокуратуры, суда, в виде:

1) копии документа, на основании которого были внесены сведения в кадастр

2) кадастровой выписке, об объекте недвижимости

3) кадастровый паспорт объекта недвижимости – выписка, из государственного кадастра недвижимости, содержащие уникальные характеристики объекта недвижимости (п.4ст.14 ФЗ)

4) кадастровый план территории

4.1) кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости и в ином виде

Сведения из государственного кадастра объектов недвижимости предоставляются на платной основе

Бесплатно сведения из государственного кадастра недвижимости (ГКН) предоставляются:

-ФОИВ, S РФ

-государственным корпорациям по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи

-федеральному фонду содействия развитию жилищного строительства

-судам, правоохранительным органам, ФССП, ФСИН

Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка предоставляется бесплатно, по запросам любых лиц - П.13.ст.14 ФЗ

В соответствии со ст.17, кадастровый учет должен осуществляться в срок, не превышающий 30 рабочих дней со дня поступления документов на кадастровый учет.

Приказ Минэкономразвития РФ от 27.02.2010 №75 (редакция на 10.2012 года) О порядке предоставления сведений, внесенных в ГКОН

Раздел 5 Приказа посвящен срокам предоставления сведений

Землеустройство (понятие, содержание).

Понятие находится в ст.1 ФЗ О землеустройстве и п.1.ст.68 ЗК РФ

Объектами землеустройства выступают территории S РФ, территории муниципальных образований, населенных пунктов, территориальные зоны с особыми зонами использования территории, а так же части данных зон и территорий. Землеустройство производится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, местного самоуправления, собственников, землевладельцев и землепользователей, а так же по решению суда. (п.1. ст.69 ЗК РФ)

В соответствии со ст.3 ФЗ О Землеустройстве, землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях

-изменения границ земельных участков и территориальных зон

-выявление нарушенных земель, а так же земель подверженных водной, ветровой эрозии, селям, подтоплению, запалачиванию, иссушению, уплотнению, загрязнению, иному негативному воздействию

-проведение мероприятий по восстановлению и консервации земель, рекультивации земель, защита их от негативного воздействия

Ст.4 ФЗ О землеустройстве устанавливает основания проведения землеустройства:

-решение органа власти

-договор о проведении землеустройства

-судебное решение

При проведении землеустройства осуществляется изучение состояния земель, в целях, получения информации о качественном и количественном их состоянии

Землеустроительные работы включают в себя

-почвенные, геоботанические, иные обследования и изыскания (ст.11 О землеустройстве)

-осуществление оценки качества земли проводится в целях получения информации о свойствах земли как средствах производства в сельском хозяйстве

-инвентаризация земли, проводится для выявления неиспользуемых, не рационально используемых либо используемых не по целевому назначению и в несоответствии с разрешенным порядком использования земель.

В ст.19 Закона о землепользовании устанавливает виды землеустроительной документации:

-генеральная схема землеустройства территории РФ, схема землеустройства территории S РФ, схемы использования и охраны земли

-карты (планы) объектов землеустройства

-проекты внутрихозяйственного землеустройства

-проекты улучшения сельскохозяйственных угодий, освоение новых земель и рекультивация нарушенных

-материалы почвенных, геоботанических, иных исследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель

-тематические карты и атласы состояние и использование земель

В соответствии с п.3. ст.69 сведения о землеустройстве носят открытый характер, за исключение сведений, отнесенных к тайне и сведений о личности…

Землеустроительная документация включается в государственный фонд данных, полученных в результате землеустройства, является федеральной собственностью и не подлежит приватизации

Лица, осуществляющие землеустройство, обязаны бесплатно предоставить экземпляр землеустроительной документации, в государственный фонд данных (ст.24 О землеустройстве)