Плата за землю

Пп.7 п.1. ст.1 ЗК РФ закрепляет принцип платности.

В РФ установлено две формы платы за землю: арендная плата (ст.65), земельный налог (гл.31 Налогового Кодекса РФ)

Земельные налоги относятся к местным налогам (Раздел 10 НК РФ), но только в сторону гуманизации.

В соответствии с п.1. ст.3878НК РФ – налогоплательщиками (НП) – организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения.

Не признаются налогоплательщиками, физические и юридические лица, обладающие земельными участками на праве безвозмездного срочного пользования, либо аренды.

Статья 389 НК РФ закрепляет, что объектом налогообложения признается земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования, а так же городов Москвы и Петербурга, на территории которых введен земельный налог.

Не признаются объектом налогообложения: раньше было 5 до 2012 года

1) Земельные участки, изъятые из оборота – п.4. ст.27

2) Ограниченные в обороте, занятые особо ценными объектами культурного наследия народов РФ, объектами включенными в Список Всемирного наследия, историко-культурными заповедниками и объектами археологического наследия,

3) Земельные участки из земель лесного фонда

4) Земельные участки, ограниченные в обороте занятые находящимися в государственной собственности водными объектами в составе водного фонда – ст.8 ВК РФ

В соответствии с п.1 ст.390 НК РФ налоговой базой является кадастровая стоимость земельного участка, признаваемого объектом налогообложения по состоянию на 01.01 года являющегося налоговым периодом – ст.391 НК РФ

П.5 ст.391 НК РФ устанавливает перечень S для которых налоговая база уменьшается на необлагаемую налогом сумму в 10 000 рублей на одного налогоплательщика в отношении земельного участка на территории одного муниципального образования:

Герои СССР и РФ, полные кавалеры Ордена Славы, инвалиды первой группы, инвалиды детства, инвалиды, ветераны ВОВ и боевых действий, лица, подвергшиеся и перенесшие лучевую болезнь

В соответствии с п.7 ст. 391 НК РФ если размер необлагаемой налогом суммы (10 000 рублей) превышает размер налоговой базы, то она признается равной нулю

Земельные налоги – местные налоги

Ст. 394 НК РФ устанавливает налоговые ставки:

1) 0,3% в отношении участков сельско-хозяйственного назначения, земель, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, земель, предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества животноводства, дачного хозяйства, а так же для земель, предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд

2) 1,5% в отношении всех иных земельных участок

Т.к. земельный налог относится к местным налогам, то на уровне муниципальных образований возможно изменение налоговых ставок в сторону уменьшения, а так же введения дополнительных налоговых льгот

На территории города Екатеринбурга – 0,1% для земель личного подсобного хозяйства, 0,15% для садовых-огородных земельных участков, 0,8% для гаражных потребительских кооперативов, 1% для АЗС, 0,4% автостоянкам, 1,5% гостиницы.

Статья 395 НК РФ устанавливает перечень S полностью освобожденных от уплаты земельного налога:

Учреждения уголовно-исправительной системы, организации, земельные участки которых заняты государственными автомобильными дорогами общего пользования, религиозные организации, общественные общероссийские организации инвалидов коренные малочисленные народы севера, Сибири, Дальнего Востока.

На территории г. Екатеринбурга так же полностью освобождены от уплаты Земельного Налога (ЗН) многодетные семьи и пенсионеры по возрасту