Земля как объект природы, хозяйствования (пользования), собственности. Влияние этого триединства на правовое регулирование земельных отношений

Ст. 606 ГК РФ и ст.5 ЗП РФ. Применение в зависимости от области - ГК как общая, ЗП как специальная. Противоречий не должно быть.

Принцип есть основополагающее начало.

Земля как триединый объект. Правовое регулирование земельных отношений с учетом триединой сущности земель

Данный принцип закреплен в пп.1. п1. Ст.1 ЗК РФ

Земля одновременно понимается в 3 значения – как объект природы, как объект собственности, как объект пользования (хозяйствования). В соответствии п.9 ст.9 Конституции РФ, земля и иные природные ресурсы используются и охраняются РФ как основа жизни и деятельности народов, проживающих на данной территории.

Правовой режим земель, прежде всего определяется особенностью земли как объекта природы. Земля – важнейшая часть окружающей среды, характеризуется пространством, рельефно-почвенным покровом, растительностью, недрами и водами.

Экологическая связь всех природных компонентов очень тесная. И изменение одного приведет к изменению другого.

Земля выступает основным компонентом природной среды. Все иные природные объекты можно назвать лишь принадлежностью к земле и имеют с ней тесно экологическую взаимосвязь. Земля выступает в качестве средства производства в сельском и лесном хозяйстве и пространственным базисом для размещения населенных пунктов и иных объектов. В соответствии с Гражданским законодательством, земля выступает объектом имущественных отношений и относится к группе недвижимого имущества. (ст.130 ГК РФ).

Для того, чтобы земельный участок был признан недвижимым имуществом, он должен быть индивидуализирован, то есть, определены его границы, размер, местоположение. (должен пройти государственный кадастровый учет). В учете ему присваивается индивидуальный кадастровый номер, который не повторяется. Учет ведет Рос реестр. Так же регистрирует права на имущество.

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ – земельный участок это часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Земля выступает объектом права собственности. В соответствии с ч.2. ст.9. – земля и иные природные объекты могут находиться в государственной, региональной, муниципальной, частной, федеральной и иных формах собственности.

S – сама РФ и ее S

Земельный участок обладает свойством оборотоспособности, т.е. м\б объектом сделок. За исключением земель, изъятых из оборота (п.4 ст.27 ЗК РФ). Типа земель под заповедники, войсковые части, кладбища. Земельные участки так же могут выступать объектами владения и пользования. В ЗК РФ закреплено право постоянного бессрочного пользования (ст.20), право пожизненного, наследуемого владения (ст.21), аренда (ст.22), право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (ст.23), право безвозмездного срочного пользования (ст.24).

Правовой режим земель должен учитывать все перечисленные признаки земельного участка, при использовании земельных участков, устанавливаются обязанности участников земельных правоотношений по целевому, рациональному использованию земли и охране, приоритет отдается значению земли как объекту природы, что обуславливает особенности ее правового режим.

Целевое использования участка определяется исходя из отнесения земель к определенной категории.