9 страница. Если участники долевой собственности не достигли соглашения о способе и условиях раздела или выдела

Если участники долевой собственности не достигли соглашения о способе и условиях раздела или выдела, то возникший спор подлежит разрешению в судебном порядке. По общему правилу раздел или выдел доли производится в натуре.

В тех случаях, когда выдел доли в натуре не может быть произведен вследствие неделимости объекта общей собственности, выделяющийся участник вправе потребовать от остальных сособственников выплаты стоимости его доли. Аналогичный способ выплаты компенсации в денежной или иной форме применяется и в случаях несоразмерности стоимости имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве общей собственности. В зависимости от того, превышает ли доля в натуре долю в праве или наоборот, обязанность по выплате компенсации возлагается либо на выделяющегося сособственника в пользу остальных участников долевой собственности, либо, напротив, на последних в пользу выделяющегося сособственника.

Как правило, назначение компенсации вместо выдела доли в натуре требует согласия выделяющегося сособственника. Однако при определенных условиях допускается выплата сособственнику компенсации и при отсутствии на то его согласия. Это возможно в случае, если доля участника незначительна, не может быть реально выделена и сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. При наличии перечисленных обстоятельств суд может и при отсутствии согласия сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Выделяющийся сособственник с получением компенсации утрачивает право на долю в общем имуществе.

Особенности правового регулирования раздела или выдела доли отдельных видов общей долевой собственности (общая долевая собственность на жилое помещение, на имущество, созданное в рамках договора простого товарищества, на наследственное имущество) отражаются в соответствующих гражданско-правовых институтах.

Кредитор участника долевой собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных сособственников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе потребовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Право общей совместной собственности в объективном смысле - это совокупность правовых норм, регулирующих отношения принадлежности одновременно нескольким лицам составляющего единое целое имущества, в котором их доли заранее не определены. Право общей совместной собственности в субъективном смысле - право нескольких лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им составляющим единое целое имуществом, в котором их доли заранее не определены.

Субъектами права общей совместной собственности являются супруги, члены крестьянского (фермерского) хозяйства и члены семьи, участвовавшие в приватизации жилого помещения. В Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации предлагается ограничить круг имуществ, которые могут находиться в совместной собственности, только имуществом супругов (п. 4.6).

Внутренние отношения между субъектами совместной собственности по владению и пользованию общим имуществом ГК РФ детально не регулируются и строятся на основе соглашения участников (п. 1 ст. 253 ГК РФ).

Соглашением участников общей собственности могут быть определены условия и порядок пользования отдельными вещами. Например, соглашением сособственников может быть предусмотрено, что каким-то конкретным имуществом будет пользоваться только один из участников. При отсутствии специального соглашения предполагается, что владение и пользование общим имуществом осуществляются сообща всеми участниками.

Участвуя в гражданском обороте, любой из участников совместной собственности вправе вступать в отношения с третьими лицами и совершать сделки по распоряжению общим имуществом (п. 3 ст. 253 ГК РФ). При совершении таких сделок действует презумпция согласия остальных сособственников. Опровергнуть эту презумпцию можно только в том случае, если будет доказано, что третье лицо по сделке знало или заведомо должно было знать об отсутствии необходимых полномочий у участника совместной собственности. Согласно ст. 181 ГК РФ иск о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлен в суд в течение одного года со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Каждая из сторон по сделке, признанной недействительной, обязана возвратить другой все полученное в натуре, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах.

В целях защиты имущественных интересов супругов семейным законодательством установлены специальные правила для совершения сделок с недвижимым имуществом и сделок, требующих нотариального удостоверения или государственной регистрации. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации, требуется четко выраженное согласие обоих супругов на заключение подобных сделок. Волеизъявление супругов на совершение указанных сделок должно быть выражено супругами лично при заключении сделки. Если один из супругов не может присутствовать при этом, то его желание заключить сделку должно быть выражено в письменной форме и нотариально удостоверено. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение такой сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (ст. 35 СК РФ).

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности или выдел из него доли (если участников только двое) влечет прекращение общей собственности. В результате раздела каждый из участников становится самостоятельным собственником части принадлежавшего им общего имущества. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, предполагает предварительное определение доли каждого участника (п. 1 ст. 254 ГК РФ). По общему правилу доли участников признаются равными. Однако иное соотношение долей может быть установлено законом или соглашением участников общей собственности (п. 2 ст. 254 ГК РФ). Норма, определяющая основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли, носит отсылочный характер: основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено ГК РФ, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности (п. 3 ст. 254 ГК РФ). То есть в данном случае применяются те же нормы, которые регулируют отношения долевой собственности. Однако эти правила применяются только в том случае, если для отдельных видов совместной собственности не установлены специальные правила, а также если применение норм ст. 252 ГК РФ не будет входить в противоречие с существом отношений участников совместной собственности.

Применительно к праву совместной собственности супругов <1> заметим, что отношения собственности супругов регулируются ГК РФ постольку, поскольку эти отношения не урегулированы семейным законодательством. Правила ст. 256 ГК РФ корреспондируют с нормами семейного законодательства, определяющими имущественные права и обязанности супругов.

--------------------------------

<1> Семейные отношения без регистрации брака не влекут возникновения общей совместной собственности. В этом случае спор о разделе совместно нажитого имущества разрешается по правилам об общей долевой собственности граждан. К примеру, в соответствии с п. 2 ст. 30 СК РФ к имуществу, приобретенному совместно лицами, брак которых признан недействительным, применяются положения ГК РФ о долевой собственности.

Аналогичная норма имеется и в Семейном кодексе Республики Татарстан, в соответствии с п. 2 ст. 22 которого к имуществу, приобретенному совместно лицами, брак которых признан недействительным, применяются положения гражданского законодательства о долевой собственности.

Регулированию имущественных отношений супругов посвящены гл. 7 "Законный режим имущества супругов", гл. 8 "Договорный режим имущества супругов" и гл. 9 "Ответственность супругов по обязательствам" СК РФ. В этих главах развиваются, дополняются и конкретизируются правовые установления ГК РФ о режиме имущества супругов. Поэтому применение положений ст. 256 ГК РФ с необходимостью должно учитывать также семейно-правовые нормы.

Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. В данной норме закрепляются две основополагающие идеи в регулировании отношений супружеской собственности. Во-первых, данная норма, имеющая диспозитивный характер, предусматривает возможность выбора поведения супругов в отношении своего имущества. Супруги вправе по своему усмотрению выбрать правовой режим, которому будет подчиняться их имущество. С одной стороны, это может быть режим, предусмотренный нормами гражданского и семейного законодательства; с другой стороны, режим, самостоятельно сконструированный самими супругами посредством заключения брачного договора (ст. 40 СК РФ), соглашения об определении долей в общем имуществе (п. 1 ст. 39 СК РФ), соглашения о разделе общего имущества (п. 2 ст. 38 СК РФ). Во-вторых, устанавливается презумпция (предположение) общности супружеского имущества при действии законного режима. Имущество, нажитое супругами во время брака, признается их общей совместной собственностью до тех пор, пока не будет доказано, что те или иные вещи или имущественные права являются объектами раздельной собственности каждого из супругов.

Объекты общей совместной собственности супругов названы в ст. 34 СК РФ. В частности, это доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности; полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и др.). В общей совместной собственности супругов находятся также приобретенные за счет их общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество. Не имеет юридического значения то обстоятельство, на имя кого из супругов приобреталось имущество или кем из супругов были внесены денежные средства на приобретение имущества.

Наряду с имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, существует и раздельное имущество каждого из них. Традиционно к раздельному имуществу п. 2 ст. 256 ГК РФ относит: 1) добрачное имущество; 2) имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования; 3) вещи индивидуального пользования. Согласно ст. 36 СК РФ этот перечень должен быть дополнен имуществом, полученным одним из супругов во время брака по безвозмездным сделкам (например, в случае приватизации квартиры, получения награды, поощрительных премий за научные, творческие спортивные и иного рода достижения и др.).

К вещам индивидуального пользования относятся вещи, призванные удовлетворять повседневные индивидуальные потребности конкретных членов семьи, в частности одежда, обувь, средства личной гигиены и др. Исключением являются драгоценности и другие предметы роскоши. Поскольку понятие "роскошь" является оценочным, функция конкретизации данного термина принадлежит суду, который руководствуется жизненным уровнем в обществе, сложившимися представлениями о роскоши и конкретными обстоятельствами и условиями жизни конкретной семьи. К предметам роскоши могут быть отнесены произведения искусства, представляющие определенную ценность, антиквариат, оригинальные авторские изделия, украшенные драгоценными камнями, и другие предметы.

Закон предусматривает возможность признания раздельного имущества одного из супругов их совместной собственностью. Основанием для такого признания является значительное увеличение стоимости индивидуального имущества вследствие вложений, произведенных из общего имущества супругов или имущества другого супруга. В соответствии со ст. 37 СК РФ можно признать раздельное имущество одного из супругов общей совместной собственностью, если будет установлено, что увеличение стоимости имущества было осуществлено за счет труда супруга, не являвшегося собственником. Если же в имущество вкладывались исключительно труд и средства супруга-собственника, то оснований для признания имущества совместной собственностью нет. Это положение может быть применено к любому имуществу длительного пользования - жилому дому, квартире, земельному участку, автомобилю и т.д.

Отношения общей совместной собственности супругов прекращаются с расторжением брака. Это влечет за собой и раздел общего совместного имущества. Однако раздел (полный или частичный) такого имущества может быть произведен и в период брака. В этом случае право общей совместной собственности на разделенное имущество прекращается. Неразделенная часть имущества, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

Раздел совместной собственности супругов регулируется ст. ст. 38 и 39 СК РФ. При отсутствии разногласий по поводу раздела супруги могут самостоятельно заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Основным условием соглашения является закрепление за каждым из супругов конкретных вещей, входящих в состав их общего имущества. Для этого супруги могут сначала определить порядок раздела общего имущества, а затем в соответствии с этим порядком произвести реальный раздел. Установление порядка раздела имущества сводится к определению долей или пропорций. Размеры устанавливаемых долей или пропорций (равные - неравные) зависят от усмотрения сторон. Однако вовсе не обязательно супругам определять и исчислять идеальные доли. В соглашении могут быть просто указаны конкретные вещи, которые будут являться собственностью каждого из них. В этом случае доли в скрытой форме оказываются заложенными в то распределение вещей, которое согласовали супруги.

При наличии спора раздел совместного имущества производится в судебном порядке. Определяя состав имущества, подлежащего разделу, суд принимает меры к установлению объема совместной собственности супругов и конкретных объектов права собственности, приобретенных в период брака. Из общей массы выделяется имущество, не подлежащее разделу. К таковому относится имущество и права, которые принадлежат детям (п. 5 ст. 38 СК РФ). Это вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей: детская одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и др. Указанные вещи передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Если родителями вносились вклады в кредитные организации на имя их общих несовершеннолетних детей за счет общего имущества супругов, такие средства также не должны учитываться при разделе общего имущества супругов.

Не подлежит разделу имущество, являющееся собственностью каждого из супругов, в частности имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, полученное ими во время брака в дар или в порядке наследования, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.).

После установления объема общего имущества суд приступает к определению долей и разделу имущества супругов. При определении долей в праве на общее имущество применяется принцип равенства долей супругов. В некоторых случаях суд вправе отступать от начала равенства долей супругов в их общем имуществе. Такое отступление возможно как в интересах несовершеннолетних детей, так и в интересах одного из супругов, в частности, если другой супруг по неуважительным причинам не получал доходов или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (ст. 39 СК РФ).

Смерть одного из супругов также влечет прекращение общей совместной собственности. К наследникам по закону или завещанию переходит как принадлежавшее умершему раздельное имущество, так и его доля в общей совместной собственности. Определяется эта доля по вышеизложенным правилам.

Право совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии. Право на создание фермерского хозяйства имеют дееспособные российские граждане, иностранные граждане и лица без гражданства.

Согласно ст. 3 Федерального закона "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" членами фермерского хозяйства могут быть: 1) супруги, их родители, дети, братья, сестры, внуки, а также дедушки и бабушки каждого из супругов, но не более чем из трех семей. Дети, внуки, братья и сестры членов фермерского хозяйства могут быть приняты в члены фермерского хозяйства по достижении ими возраста 16 лет; 2) граждане, не состоящие в родстве с главой фермерского хозяйства. Максимальное число таких граждан не может превышать пяти человек.

В соответствии с п. 1 ст. 257 ГК РФ и п. 3 ст. 6 Федерального закона "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" на имущество фермерского хозяйства распространяется режим общей совместной собственности. Однако данная норма носит диспозитивный характер и предоставляет членам хозяйства право по своему усмотрению установить иной правовой режим имущества.

Заметим, что в проекте Федерального закона о внесении изменений в ГК РФ в отношении имущества крестьянского (фермерского) хозяйства предполагается закрепить режим общей долевой собственности его членов.

Право собственности на имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит непосредственно членам хозяйства. Признание права собственности на имущество хозяйства за его членами исключает возможность признания этого хозяйства юридическим лицом, одним из основных признаков которого является имущественная обособленность. Для приобретения статуса юридического лица крестьянское (фермерское) хозяйство должно быть преобразовано в товарищество или кооператив. Не является единоличным носителем права собственности и глава крестьянского (фермерского) хозяйства, который представляет его интересы в отношениях с другими субъектами права.

Фермерское хозяйство считается созданным со дня его государственной регистрации (ст. 5 Федерального закона "О крестьянском (фермерском) хозяйстве").

Объектами права совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства могут быть: земельные участки, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь, а также другое имущество, необходимое для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства. Общим имуществом членов крестьянского (фермерского) хозяйства являются также плоды, продукция и доходы, полученные фермерским хозяйством в результате использования его имущества (ст. 6 Федерального закона "О крестьянском (фермерском) хозяйстве"), которое используется членами хозяйства по соглашению между ними (п. 3 ст. 257 ГК РФ).

Однако перечень имущества крестьянского (фермерского) хозяйства носит открытый характер и в нем нет обязательных видов имущества. Члены фермерского хозяйства могут иметь в своей собственности лично принадлежащие им вещи, а супруги - общее имущество, не относящееся к имуществу крестьянского (фермерского) хозяйства. Критерием отграничения общего имущества крестьянского хозяйства от общего имущества супругов может служить назначение имущества. Имущество крестьянского хозяйства должно иметь производственное назначение, использоваться для производства, переработки и реализации сельскохозяйственной продукции. В противном случае такое имущество должно рассматриваться как совместная собственность супругов. Коллизия между ГК РФ и СК РФ в отношении принадлежащего супругам имущества крестьянского (фермерского) хозяйства разрешается по правилам п. 2 ст. 33 СК РФ.

Следует заметить, что законодатель оговаривает определенные требования относительно земельных участков, предоставляемых или приобретаемых для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности. Это могут быть земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий. В соответствии с п. 3 ст. 11 Федерального закона "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" земельные участки, предоставляемые и приобретаемые для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности, формируются в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации. Так, ЗК РФ предусматривает, что предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации. В отношении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения предельные размеры и требования к их местоположению определяются в соответствии с Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" <1>.

--------------------------------

<1> Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ (с изм. от 8 мая 2009 г.) // СЗ РФ. 2002. N 30. Ст. 3018; 2009. N 19. Ст. 2283.

Члены фермерского хозяйства сообща владеют и пользуются имуществом фермерского хозяйства. Порядок владения, пользования и распоряжения имуществом фермерского хозяйства определяется соглашением о создании фермерского хозяйства, заключенным между его членами.

Распоряжение имуществом фермерского хозяйства, в том числе путем заключения сделок, осуществляет в интересах фермерского хозяйства глава фермерского хозяйства. По сделкам, совершенным главой фермерского хозяйства в интересах фермерского хозяйства, ответственность наступает за счет имущества фермерского хозяйства, находящегося в общей совместной собственности его членов. При этом сделка, совершенная главой фермерского хозяйства, считается совершенной в интересах фермерского хозяйства, если не доказано, что сделка совершена в личных интересах главы хозяйства. Другие лица, ведущие совместное хозяйство, отвечают по своим обязательствам личным имуществом, если только сделка не совершена в интересах хозяйства, а также своей долей в имуществе хозяйства.

С учетом особой значимости земельного участка и средств производства для крестьянского (фермерского) хозяйства в п. 2 ст. 258 ГК РФ устанавливается правило, призванное устранить возможность раздела указанных объектов в натуре при выходе одного из членов хозяйства и сохранить крестьянское (фермерское) хозяйство. Вышедшее из хозяйства лицо имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства. Срок выплаты денежной компенсации определяется по взаимному согласию между членами фермерского хозяйства, а в случае, когда взаимное согласие не достигнуто, - в судебном порядке и не может превышать одного года с момента подачи членом фермерского хозяйства заявления о выходе из фермерского хозяйства. Указанное положение подлежит применению и тогда, когда после смерти одного из членов хозяйства открывается наследство <1>. Вместе с тем это правило не распространяется на результаты деятельности фермерского хозяйства (плоды, продукцию, доходы), которые могут быть разделены в натуральной форме.

--------------------------------

<1> См.: Постановление Конституционного Суда РФ от 16 января 1996 г. N 1-П "По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 560 Гражданского кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданина А.Б. Наумова" // СЗ РФ. 1996. N 4. Ст. 408.

Гражданин, вышедший из фермерского хозяйства, в течение двух лет после выхода из него несет субсидиарную ответственность в пределах стоимости своей доли в имуществе фермерского хозяйства по обязательствам, возникшим в результате деятельности фермерского хозяйства до момента выхода его из фермерского хозяйства.

Право общей совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства прекращается с прекращением его деятельности. Деятельность крестьянского хозяйства прекращается по следующим основаниям:

1) в случае единогласного решения членов фермерского хозяйства о прекращении фермерского хозяйства;

2) в случае, если не осталось ни одного из членов фермерского хозяйства или их наследников, желающих продолжить деятельность фермерского хозяйства;

3) в случае несостоятельности (банкротства) фермерского хозяйства;

4) в случае создания на базе имущества фермерского хозяйства производственного кооператива или хозяйственного товарищества;

5) на основании решения суда.

При прекращении деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства его имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным ст. ст. 252 и 254 ГК РФ, а земельный участок - по правилам, установленным ГК РФ и земельным законодательством.

Раздел имущества, составляющего совместную собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства, осуществляется после предварительного определения их долей. Как правило, при разделе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, равно как и при выходе из хозяйства одного из его членов, доли членов хозяйства в праве совместной собственности на общее имущество признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное. По договоренности всех членов хозяйства размер долей каждого из них может определяться с учетом имущественного вклада в общее имущество и личного трудового участия. Соглашением членов хозяйства могут устанавливаться порядок и сроки выплаты денежных компенсаций. При недостижении соглашения спор разрешается судом.

На базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства по взаимному согласию всех его членов может быть образовано полное товарищество, товарищество на вере (коммандитное товарищество) или производственный кооператив (ст. 259 ГК РФ). Общим для этих организаций является то, что их создание помимо внесения имущественных вкладов предполагает также личное участие товарищей или членов в деятельности товарищества или кооператива. Создание юридического лица в иной организационно-правовой форме ГК РФ не предусматривается. Правовой статус хозяйственных товариществ определяется соответствующими нормами ГК РФ о хозяйственных товариществах (ст. ст. 66 - 86), а производственных кооперативов - нормами ГК РФ (ст. ст. 107 - 112), Федеральными законами "О производственных кооперативах" и "О сельскохозяйственной кооперации".

Созданные на базе хозяйства товарищество или кооператив впоследствии могут быть преобразованы в хозяйственное общество.

Следует заметить, что законодатель предусмотрел и некоторые иные основания возникновения права общей совместной собственности.

Так, по желанию граждан, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, занимаемое ими жилое помещение в доме государственного или муниципального жилищного фонда может быть приобретено ими безвозмездно в собственность.

Субъектами права общей совместной собственности на жилое помещение могут быть и несовершеннолетние. В договор передачи жилого помещения включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением, проживающие как совместно с нанимателем, так и отдельно, но не утратившие права пользования этим жилым помещением (ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Основания и порядок раздела квартиры, выдела доли жилого помещения закреплены ст. ст. 252, 254 ГК РФ. При этом, если иное не предусмотрено в договоре о передаче жилья, доли сособственников признаются равными.

Выдел доли в натуре одному из сособственников возможен, если только имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" <1>).

--------------------------------

<1> Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 (с изм. от 6 февраля 2007 г.) // Сборник постановлений Пленума Верховного Суда РФ. М.: Юрид. лит., 1994; Бюллетень Верховного Суда РФ. 2007. N 5.