![]() |
Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | |
|
Для определения итоговой стоимости оцениваемой недвижимости необходима корректировка сопоставимых продаж. Расчет и внесение корректировок производится на основе логического анализа предыдущих расчетов с учетом значимости каждого показателя. Наиболее важным является точное определение поправочных коэффициентов.
Процентные: С объекта=Саналога*ПКкорректировок; Собъекта=Сед.сравнения*Ккорректировки
1)Процентные поправки вносятся путем умножения цены продажи объекта-аналога или его единицы сравнения на коэффициент, отражающий степень различий в характеристиках объекта-аналога и оцениваемого объекта. Если оцениваемый объект лучше сопоставимого аналога, то к цене последнего вносится повышающий коэффициент, если хуже – понижающий.
2)Стоимостные поправки:
Стоимостные абсолютные: Собъекта=Саналога+Пабсолютна; Собъекта=(Сед.сравнения*Кколед.сравнения)+Пабсолютная
а) абсолютные поправки, вносимые к единице сравнения, изменяют цену проданного объекта-аналога на определенную сумму, в которую оценивается различие в характеристиках объекта-аналога и оцениваемого объекта. Положительная поправка вносится, если оцениваемый объект лучше сопоставимого аналога, отрицательная, если хуже;
Стоимостные денежные: Собъекта= Саналога+Потносит.; Собъекта=(Сед.сравнения+Потносит)+Кколед.сравнения
б) денежные поправки, вносимые к цене проданного объекта-аналога в целом, изменяют ее на определенную сумму, в которую оцениваются различия в характеристиках.
3)Кумулятивные процентные поправки определяются путем перемножения всех индивид.процентных поправок.
Поправка в форме общей группировки используется обычно на развитом рынке недвижимости, где имеется большое число продаж. Совокупная корректировка производится в рамках выделенной группы сопоставимых объектов.
Последовательность внесения поправок:
1.Поправка на условия финансирования.
2.Поправка на особые условия продаж.
3.Поправка на время продажи.
4.Поправка на местоположение
5.Поправка на физические характеристики.
Дата публикования: 2015-02-17; Прочитано: 332 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!