Эмфитевзис и суперфиций

Эмфитевзис и суперфиций – это наследуемые и отчуждаемые права на вещь, устанавливающие длительное пользование чужой землёй под возведение строения (суперфиций) или под обработку земельного участка (эмфитевзис). Таким образом, эти права были тождественны по содержанию и различались только по целевому назначению.

Существенными чертами эмфитевзиса и суперфиция были:

 Более широкий объём правомочий пользователя;

 Возможность отчуждать и наследовать данные права, что способствовало их высокой оборотоспособности.

Так, целью суперфиция было возведение строения на чужой земле. Исходя из принципа римского права, предусматривавшего единство правового режима земельного участка и недвижимости на нём, право собственности на возведённую недвижимость принадлежало собственнику земли, а застройщик приобретал право суперфиция, т.е. право наследуемого пользования землёй и строением. Под эмфитевзис нередко передавались новые завоёванные пустующие земли, таким образом государство решало проблему освоения необработанных земель. Под эмфитевзис передавались и церковные земли.

Права собственника земельного участка:

1. При отчуждении эмфитевзиса и суперфиция, имеет право на 2% от покупной цены.

2. Право преимущественной покупки эмфитевзиса и суперфиция.

Обязанности пользователя:

1. Уплата податей и налогов в пользу государства.

2. Выплата собственнику поземельной ренты.

3. Содержание земельного участка, обеспечение его сохранности.

4. Отчуждение эмфитевзиса и суперфиция не должно нарушать права собственника земли.