Договор постоянной ренты и его особенности по действующему законодательству

Договору постоянной ренты законодатель посвятил параграф 2 главы 33 ГК РФ. В соответствии со статьей 583, по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента).

Само различие в названии обоих видов ренты – «постоянная» и «пожизненная» (параграф 3) дает возможность предопределить специфику устаноленного для каждого из них правового режима.

Прежде всего это относится к субъектному составу договора. Постоянная рента – единственный вид ренты, в которой помимо гражданина получателем может быть юридическое лицо, а именно некоммерческая организация (ст. 589). Рента не является прибылью, поэтому на стороне получателей постоянной ренты вправе выступать некоммерческая организция. Пункт 1 ст. 589 ГК закрепил положение о том, что получателем постоянной ренты может быть некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться… путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 589 п. 2).

Особое регулирование круга возможных плательщиков постоянной ренты в ГК отсутствует.

Постоянная рента всегда выражается в деньгах. И только в случаях, предусмотренных договором, допускается выплата ренты в форме предоставлеия вещей, выполнения работ или оказания услуг. Однако стоимость натуральной выплаты должна быть эквивалентной указанной в договоре денежной сумме ренты (ст. 590).

Размер постоянной ренты определяется сторонами в договорах. Закон не содержит указанная на ее минимальный размер. Размер рентных платежей индексируется пропорционально изменению МРОТ (минимального размера оплаты труда), если иное не предусмотрено в договоре, то есть стороне вправе предусмотреть в договоре отказ от индексации рентных платежей.

По договору ренты обязанности возлагаются только на плательщика ренты – он должен на протяжении всего периода действия договора систематически выплачивать рентные платежи. Данная обязанность плательщика ренты сохраняется и при случайной гибели и повреждении имущества, но в случае безвозмездной передачи имущества под выплату ренты стороны могут договориться о другом распределении риска случайной гибели имущества.

Договор постоянной ренты может быть прекращен как по общим основаниям прекращения обязательств, так и по специальным правилам, присущим только договору постоянной ренты – путем выкупа ренты ее плательщиком (ст. 592). При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты…, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты (ст. 594) По общему правилу выкуп осуществляется внесением всей суммы выкупа с письменным предупреждением получателя ренты о ее выкупе не позднее, чем за три месяца.

Выкуп ренты может осуществляться как по инициативе ее плательщика, так и получателя.

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:

- плательщик ренты просрочил её выплату более чем на один год, если иное…

- плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты

- плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельсвующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором

- недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами

- в других случаях, предусмотренных договором.

К существенным условиям постоянной ренты относятся: предмет, срок, размер рентных платежей.

Письменная форма, требует нотариального удостоверения.