Рынок земельных ресурсов. Равновесие на рынке земли. Рента и ее виды. Цена земли

Землевладение - это право данного субъекта на определенный участок земли.

На рынке земли различают понятия «услуги земли» и «земля».

Термин «услуги земли» связан с определением земельной ренты (или арендной платы). Понятие «земля» связано с определением цены земли как капитального актива.

Величина земельной ренты формируется в результате взаимодействия спроса и предложения на рынке земельных участков, сдаваемых в аренду.

Главной особенностью рынка земли является ограниченность количества земли. При абсолютно неэластичном предложении услуг земли земельная рента определяется исключительно спросом на услуги земли.

Величина земельной ренты формируется а результате взаимодействия спроса и предложения на рынке земельных участков, сдаваемых в аренду.

Спрос на землю показывает, какое количество земли арендаторы готовы взять в аренду при различных возможных уровнях платы за нее.

Естественно, что при высокой арендной плате количество запрашиваемой в аренду земли будет меньше, чем при низкой.

Равновесной является рента с наихудшего (предельного) участка земли (по Марксу — абсолютная рента). Все остальные арендаторы получают предельный доход, превышающий равновесную (абсолютную) ренту. Излишек назван К. Марксом дифференциальной прибылью, которую присваивает арендатор на протяжении всего срока аренды. Излишек связан в большинстве случаев с результатами дополнительных вложений капитала (включая удобрение почв, ирригацию).

В случае увеличения плодородия (искусственного) земли при заключении нового договора арендная плата будет повышена, и дифференциальную прибыль будет присваивать земельный собственник в виде дифференциальной ренты.

Дифференциальная рента в общем виде рассматривается как доход, полученный от использования ресурсов, предложение которых неэластично, при более высокой производительности в условиях ранжирования этих ресурсов.

Ранжирование земельных участков может вестись по местоположению по отношению к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции; в городе — по местоположению в зависимости от удаленности от центра города и т.п.

Цена земли, которую можно рассматривать как капитальное благо, приносящее поток доходов, зависит от двух следующих факторов: 1) размеров земельной ренты, которую можно получать, став собственником данного участка; 2) ставки ссудного процента.

При этом докупается право на регулярное получение дохода в течение длительного периода времени.