Общая долевая собственность. Доля в общей собственности может выражаться в виде дроби (3/4, 2/3, 7/10) либо в виде процента (10, 20

Доля в общей собственности может выражаться в виде дроби (3/4, 2/3, 7/10) либо в виде процента (10, 20, 30, 50). Доли всех сособственников признаются равными, если иное не предусмотрено договором или законом.

Сособственники могут установить порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Каждый сособственник при осуществлении права общей долевой собственности имеет один голос независимо от размера своей доли.

Владение и пользование общим имуществом осуществляется по согласию всех сособственников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

Каждый сособственник вправе пользоваться частью имущества, соответствующей его доле. Если это сделать невозможно, он вправе требовать от других сособственников соразмерной компенсации.

Распоряжение общим имуществом осуществляется по согласию всех сособственников, однако своей долей в праве общей собственности каждый участник вправе распорядиться самостоятельно.

При продаже своей доли сособственник обязан уведомить об этом других сособственников, которые имеют преимущественное право покупки отчуждаемой доли. Данное правило не распространяется на случаи продажи имущества с публичных торгов.

Сособственники сохраняют преимущественное право на приобретение отчуждаемой доли при ее обмене на вещь, определяемую родовыми признаками. Преимущественное право не распространяется на случай обмена доли в имуществе на вещь, определяемую индивидуальными признаками.

Общая совместная собственность

Участники совместной собственности владеют и пользуются имуществом сообща, если иное не оговорено в договоре между ними. Распоряжение совместной собственностью осуществляется по взаимному согласию всех сособственников. Сделки по распоряжению совместным имуществом может совершать каждый из сособственников, если иное не вытекает из соглашения между ними.

Если сделка совершена без необходимых полномочий, она может быть признана недействительной по требованию других сособственников.

Совместная собственность не имеет заранее определенных долей. Они определяются лишь при разделе или выделе из нее. Доли признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением сособственников.

Основания и порядок раздела совместной собственности и выдела из нее определяются по тем же правилам, что и для долевой собственности, поскольку иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.