Магазины местного и городского значения, особенности

Основное требование, предъявляемое, к магазинам местного значения заключается в обеспечении населения основными продовольственными и непродовольственными товарами повседневного и частого спроса с минимальными затратами времени. Такие магазины размещают относительно равномерно в жилой зоне города с учетом остановок транспорта и основных направлений пешеходных потоков, обслуживают они население в пределах пешеходной доступности.

Главным требованиям к магазинам городского значения является представление населению максимального выбора товаров и услуг, удовлетворяющих разнообразные запросы и отвечающие вкусам людей.

К предприятиям городского значения относят:

· универмаг;

· магазин типа “Гастроном”;

· специализированные магазины;

· магазины склады.

Их размещают в общегородском центре, центрах планировочных районов, на площадях и главных магистралях города с учетом транспортной доступности. Перспективным направлением в организации розничной торговой сети является размещение магазинов в составе торговых центров.

Торговые центры могут быть двух типов: местного и городского значения.

Торговые зоны - это территории со сходными условиями работы торговых предприятий. Выделяют центральную и районную зоны.

Центральная зона - это зона типичная для магазинов общегородского значения. Признаки центральной зоны:1-й. Много административных помещений.2-й. Нестабильность торговой сети (из-за повышения аренды).3-й. Магазины часто расположены в приспособленных помещениях. 4-й. Концентрация покупателей большая.5-й. Покупатели, как правило, не жители данной зоны.

Районная зона - это зона типичная для магазинов местного значения. Признаки районной зоны:1-й. Место проживания основного населения зоны.2-й. Торговая сеть сбалансирована.3-й. Торговая сеть отличается низкой плотностью предприятий.4-й. Предприятия размещаются в встроенно-пристроенных, реже отдельных, самостоятельных зданиях.5-й. Основные покупатели местные жители.

Закон Рейли – расчет зоны обслуживания. Цель этого метода— установить точку безразличия между двумя городами или районами, чтобы можно было определить торговую зону каждого из них. Точка безразличия — это точка географического разделения между двумя городами (районами), в которой покупателям все равно, в какой город (район) ехать за покупками. Согласно закону Рейли, крупный город (или район) привлекает себе больше покупателей, потому что в нем находится больше магазинов и соответственно шире ассортимент товаров, что оправдывает более длительное время езды. Закон Рейли математически можно выразить с помощью следующей формулы:

Dab— граница зоны обслуживания более мелкого магазина по направлению к более крупному;d (L) — расстояние между магазинами;Pa — торг площадь мелкого магазина;Pb — торг площадь крупного маг-на. Средняя цена в универсаме*потенциальное число покупателей=прогнозный оборот. Закон Рейли основан на следующих главных допущениях: обе торговые зоны конкурирующих магазинов в равной степени доступны с главной дороги; розничные торговцы обеих торговых зонах работают одинаково эффективно. Другие факторы (такие как населения) считаются постоянными или игнорируются. Цель построения зоны обслуживания: определить своих потенциальных покупателей. Согласно модели Рейли граница торг зоны опр-ся расстоянием между торговыми организациями и их размерами.

Хафф выделил несколько переменных (а не только одну, как Рейли) и установил связь между ними и размером торговой зоны. Закон Хаффа о привлечении покупателей определяет торговую зону на основе ассортимента товаров (нужных потребителю), предлагаемого в различных торговых точках, времени езды от дома покупателя до различных торговых точек и чувствительности к времени езды (в зависимости от типа совершаемых покупок). Ассортимент оценивается по общему количеству квадратных метров торговых площадей, которые, как предполагает розничный торговец, все фирмы в некоторой торговой зоне выделят под определенную категорию товара. Чувствительность к времени езды зависит от вида совершаемых покупок и подразумевает цель поездки (пополнить запасы или присмотреть новый товар) и тип требуемого товара или услуги (например, мебель, одежда или продукты питания). Закон Хаффа выражается следующей формулой:

Pij — вероятность того, что потребитель поедет из дома i в торговую точку j;Sj— количество квадратных метров торговых площадей в торговой точке у, которые предполагается выделить под определенную категорию товаров;Tij — время езды от дома потребителя i до торговой точки j;λ — параметр, используемый для оценки зависимости времени езды от различных типов совершения покупок;п — количество различных торговых точек.Значение параметра λ можно определить с помощью исследований или компьютерной программы.

ТЦ

При размещении магазинов в составе торговых центров: Крупные торговые объекты, содержание n кол-во торг точек, преследуют цель удовлетворения спроса, окупаемости объекта за счет перекрытия арендных ставок. Принципы размещения внутри объекта:

1. Привлекательность: наличие продовольственного магазина (ядро-брендовый магазин), достижение синергетического эффекта;

2. Сочетаемость – для достижения комплексности спроса и товары дополняющие друг друга. Особенность – это объект торговой недвижимости. Структура торгового центра: *Собственники земли и площади помещения. *Якорный оператор (брендовый продовольственный магазин) *Якорные арендаторы - это несколько основных крупных арендаторов площадей в торговом центре, они подбирают арендаторов на своих площадях.

Классификация торговых центров.

I. Местные ТЦ рассчитывают на обслуживание 10000-30000 чел., в основном близлежащих мест проживания, в радиусе пешей доступности 10-15 минут, от 300 до 500 метров, в зависимости от этажности застройки жилого массива.

По принципу функционального содержания: *ТЦ в состав которого входят только предприятия розничной торговли и некоторые виды предприятий общественного питания. *Торгово-бытовой центр, включающий кроме торговли и общепита предприятия бытового обслуживания.

II. Центры межрайонного значения обслуживают население нескольких районов (100000 жителей). Пешеходная доступность 15-20 минут, радиус обслуживания 2 км.

III. Узловой центр (общественно-торговый центр) объединяется с транспортными сооружениями.

IV. Торговые центрыгородского значения обслуживают население всего города и тяготеющих населенных пунктов, размещаются в центре города.

Количество и состав торговых центров зависит от типа города. В мелких городах торговые центры, по своему составу, могут соответствовать 2-му типу, центральным звеном которого является универсам или супермаркет. В средних и больших городах могут быть предусмотрены все типы торговых центров, в зависимости от градостроительной структуры, численности обслуживаемого населения и характера застройки.

V. Внегородские торговые центры размещаются на автотрассах и предназначены для обслуживания транзитных пользователей услуг.