Принципы и критерии оптимального выбора месторасположения розничной торговой организации (на территории поселений и внутри торговых объектов)

Цели, преследуемые розничными торговыми организациями при размещении их сети магазинов.

Факторы, учитываемые при размещении розничных торговых организаций: градостроительные, транспортные, социальные, экономические. Принципы и виды размещения розничной торговой сети: равномерное, групповое, ступенчатое, точечное (локальное).

Функциональная система размещения торговой сети. Магазины местного и городского значения. Их типы и принципы размещения.

Оценка месторасположения и товарного профиля розничной торговой организации в конкурентном окружении с точки зрения рациональности размещения. Использование законов Хаффа и Рели для оценки оптимальности размещения розничной торговой организации. Особенности размещения магазинов в составе торговых центров. Типы торговых центров в зависимости от типа города и характера жилой застройки.

Особенности размещения мелкорозничной сети и его влияния на процесс формирования розничной торговой сети в целом.

Торговые комплексы – их состав, особенности размещения.

Дома торговли – их сущность и размещение.

Основная цель – максимальное удовлетворение потребностей покупателей, получение прибыли.

Факторы при размещении магазина: * градостроительные (промышленная зона, парковая зона); * транспортные (интенсивность движения, удобство подхода и подъезда, наличие преград); * социальные (снижения затрат времени на посещение магазинов от высокого уровня обслуживания); * экономические (обеспечение эффективности использования инвестиций, развитие торговой сети, достижение оптимального уровня доходности магазина).

2 вида размещения:

I. Типы размещений на территории проживания:

1. Отдельно стоящие или точечное размещение (локальное), т.е. один магазин на большом (одном) пространстве (в основном в с/х)

2. Равномерное размещение. В основе показатель плотности населения, обеспеченность населения торговой площадью на 1000 жителей (по РФ норматив 2,15 м2/тыс чел, по Москве 480).

3. Групповое размещение. Последовательный ряд однотипных магазинов, создающий возможность комплексной покупки (множественная покупка -возникает синергетический эффект - привлечение большого количества покупателей). Торговые ряды. В основе группового размещения стоит удовлетворение комплексного спроса.

4. Ступенчатое размещение. Породило деление магазинов на магазины городского (общегородского) (товары эпизодического спроса, учитывается криминагенный фактор) и магазины районного значения (узкий асс-т товаров повседневного спроса, магазины шаговой доступности). В них разные критерии и условия работы. В основе также лежит принцип формирования ассортимента, т.е. периодического или длительного пользования.

II. Типы размещений на территории хоз объектов: Крупные торговые объекты, содержание n кол-во торг точек, преследуют цель окупаемости объекта за счет перекрытия арендных ставок. Принципы размещения внутри объекта: 1. Привлекательность: наличие продовольственного магазина (ядро-брендовый магазин), достижение синергетического эффекта; 2. Сочетаемость – для достижения комплексности спроса и товары дополняющие друг друга. Особенность – это объект торговой недвижимости.

Основные требования к размещению:1. Доступность сети с учётом её специализации и ассортиментной направленности. 2. Обеспечение населения всеми видами услуг в соответствии с его потребителями. 3. Обеспечение минимальных совокупных затрат времени покупателей на приобретение товаров (дойти до магазина, найти место для парковки). 4. В любой точке покупатель должен иметь равные условия для приобретения товаров повседневного и частого спроса, и затрачивать в жилом районе не более 10 минут, т.е. радиус доступности 500-800 метров.

Критерии выбора места размещения (дислокации) 1. Тип магазина (формат магазина). 2. Наличие земельного участка и возможность аренды (собственник земли, собственник помещения).Аренда: Обычная аренда с последующим выкупом. 3. Соотношения оборота действующих предприятий к торговой площади. 4. Криминогенность. 5. Возможность образования торгового центра.

Торговые зоны (размещение магазина в зоне жилой застройки) – территория со сходными условиями работы торг орг-ий: центральная зона (много админ помещений, нестабильность торг сети, магазины в приспособленных помещениях, большая концентрация покупателей-как правило не жителей этой зоны(товары эпизодического спроса)); зоны местного значения-место проживания основного населения (торговая сеть сбалансирована, отличается низкой плотностью, основные покупатели-местные жители, интенсивность незначительная, эфф-ть оценивается по прогнозу рентаб-ти, наличию транспорта и доступности дорог)