![]() |
Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | |
|
1. Приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.
2. Приватизация имущественных комплексов унитарных предприятий осуществляется одновременно с отчуждением покупателю следующих земельных участков:
находящихся у унитарного предприятия на праве постоянного (бессрочного) пользования или аренды;
занимаемых объектами недвижимости, указанными в пункте 1 настоящей статьи, входящими в состав приватизируемого имущественного комплекса унитарного предприятия, и необходимых для использования указанных объектов.
3. Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет, а если объект недвижимости расположен на земельном участке в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, — на срок, не превышающий срока резервирования земель, если иное не установлено соглашением сторон.
Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка.
Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
4. При приватизации расположенных на неделимом земельном участке частей зданий, строений и сооружений, признаваемых самостоятельными объектами недвижимости, с покупателями такого имущества заключаются договоры аренды указанного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора в порядке, установленном законодательством.
Собственники указанных в настоящем пункте объектов недвижимости вправе одновременно приобрести в общую долевую собственность земельный участок после приватизации всех частей зданий, строений и сооружений, расположенных на этом земельном участке.
Размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения.
5. Земельный участок отчуждается в соответствии с пунктами 1 — 4 настоящей статьи в границах, которые определяются на основании предоставляемого покупателем кадастрового паспорта земельного участка.
Указанный кадастровый паспорт земельного участка прилагается к акту инвентаризации имущественного комплекса унитарного предприятия, а также к договору купли-продажи земельного участка.
6. Одновременно с принятием решения об отчуждении земельного участка при необходимости принимается решение об установлении публичных сервитутов.
При отчуждении земельных участков право собственности не переходит на объекты инженерной инфраструктуры, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не используемые исключительно для обеспечения объектов недвижимости, расположенных на указанных земельных участках.
Исключения из данного правила возможны при установлении на земельный участок публичного сервитута, обеспечивающего возможность использования улучшений и принадлежностей в полном объеме.
7. Предоставление земельных участков собственникам расположенных на этих земельных участках зданий, строений, сооружений в аренду или в собственность осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены земельным законодательством.
8. Отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат земельные участки в составе земель:
лесного фонда и водного фонда, особо охраняемых природных территорий и объектов;
зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению;
общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты);
не подлежащих отчуждению в соответствии с законодательством РФ.
Отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.
Если иное не предусмотрено федеральными законами, отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат земельные участки в составе земель транспорта, предназначенные для обеспечения деятельности в морских портах, речных портах, аэропортах или отведенные для их развития.
9. При внесении земельных участков, занятых объектами недвижимости и необходимых для их использования, в качестве вклада в уставные капиталы открытых акционерных обществ не применяется ограничение, установленное пунктом 1 статьи 25 настоящего Федерального закона.
31. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
1. Без предварительного согласования места размещения объектов (только через торги)
Осуществляются работы по формированию земельного участка:
. изготовление проекта границ земельного участка и определение границ на местности (межевание);
. постановка участка на кадастровый учет;
. определение вида разрешенного использования участка, определение технических условий подключения к коммуникациям.
Принимается решение о проведении торгов. Решается вопрос изначальной цены, другие существенные условия.
Принятое решение опубликовывается в СМИ или размещается на сайте продавца/ собственника.
Прием заявлений и документов.
Проведение самих торгов. Подписание протокола аукциона организатора с победителем. Если продано право на заключение договора аренды, то плюс заключение договора аренды.
Практикуется два права: в собственность или на право аренды. Многоквартирный только на право аренды.
Регистрация перехода права.
Торги проводятся при размещении объектов в населенных пунктах. Такое размещение должно соответствовать генплану и правилам землепользования и застройки.
Предоставление земельного участка для нужд сельхоз производства. Регулируется фз Об обороте земель сельхоз назначения 24.07.02 ст 10
Предоставление земельного участка для нужд лесного хозяйства.
Предоставление земельных участков гражданам в лпх, индивидуальное жилищное строительство.
3.2. С предварительным согласованием места размещения объектов (в порядке выбора земельного участка)
Выбор земельного участка. Обращение в Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом с Заявлением.
Орган власти обеспечивает выбор земельного участка. Департамент земельных отношений /неразграниченная собственность/. Выбор обеспечивает не департамент области, а органы местного самоуправления. При главе г Вологды создана комиссия по выбору земельных участков. В течение 2 месяцев комиссия осуществляет выбор участка.
В СМИ опубликовывается обращение-извещение о возможном предоставлении земельного участка. Если возражений не поступило, орган местного управления оформляет акт выбора земельного участка. Если планируется разместить хозяйственный объект, утверждается проект санитарно-охранной зоны. Акт действует три года. В течение этого срока гражданин имеет право обратиться в орган власти и тот отказать ему не может.
Принятие решения о предоставлении земельного участка в счет выбранного. Принимается если заявитель предоставил кадастровый паспорт участка. Нужно за свой счет межевание произвести и на учет кадастровый поставить.
Предельная норма (минимальная и максимальная) утверждается законодательством.
Дата публикования: 2015-02-03; Прочитано: 183 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!