Основания возникновения права собственности на жилые помещения

Право собственности на жилое помещение - это право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Владение- это фактическое (реальное) обладание жилым помещением. Пользование- это извлечение собственником пользы, дохода от принадлежащего ему жилого помещения. Распоряжение- это право собственника жилого помещения определять его юридическую судьбу.

Основания возникновения права собственности на жилые помещения. Традиционно способы возникновения права собственности делятся на две группы:• первоначальные;• производные. Первоначальные способы не предусматривают правопреемства от одного собственника другому.

К данной группе относятся:

1) возведение здания, строения, сооружения или др. вновь создаваемого недвиж-го им-ва после проведения его гос-ой регистр-ии;

2)самовольная постройка – строение, сооружение или иное недвиж. им-во созданное на зем.участке не отведенном д/этих целей, созданное без получения необходимых разрешений/существ.наруш. градостроит.,строит.нормы. Однако, в суд.порядке можно признать право соб-ти на самовольные постройки. Она может приобрести статус жилого дома и после гос.рег-ии на нее возникшее право соб-ти.

3)приобретательская давность – право соб-ти на недвиж.им-во может возникнуть у гр-на в силу приобретат-ой давности, если он добросовестно, открыто, непрерывно владеет этим им-вом 15 лет и более.

4)заключение дог-ра долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Производные способы - те, при которых происходит передача права собственности на жилые помещения от одного лица другому.К данной группе относятся:
• договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты;
• наследование жилых помещений по закону и по завещанию;
• приватизация жилых помещений;
• внесение полной суммы паевого взноса в ЖСК;
• реорганизация юридического лица, в результате которой имущество перешло к его правопреемникам, и др.