Товарищество собственников жилья: понятие, функции, порядок создания и деятельности

Статья 135 – ТСЖ – это некоммерческая организация. Объединение собственников для совместного управления. На годовом собрании принимают Устав. Членов должно быть 50% от общего числа голосов. Без ограничения срока деятельности. Это юр.лицо, у него есть печать, расчетный счет в банке и прочие реквизиты. Отвечает всем своим имуществом. Но члены не отвечают за товарищество, а товарищество за членов. Можно создать только одно ТСЖ в многоквартирном доме. Можно объединить несколько домов или несколько зданий (свои дома) и создать одно ТСЖ. ТСЖ вправе заключать договор управления, о содержании и о ком.услугах. Они определяют смету на 1 год. Устанавливают размер платежей. Они могут выполнять работы для собственников предоставл.услуги, брать кредиты в банке, платить за работы другим организациям, продавать и сдавать имущество. Высший орган это общее собрание. По уставу руководит правление. Оно избирается из числа членов ТСЖ на срок по уставу, но не больше 2-х лет. Ревизионная комиссия – это контролирующий орган, избирается на 2 года максимум. Ревизия проводится 1 раз в год + смотрит отчеты.

60. Права и обязанности членов товарищества собственников жилья.

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

ТСЖ вправе:

- предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

- надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

- получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность владельцев помещений в много квартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

- осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; — заключать сделки и совершать иные отвечающие целями задачам товарищества действия;

- в случае если кто-то из собственников помещений в многоквартирном доме, в котором зарегистрировано ТСЖ, не вносит утвержденные общим собранием взносы, ТСЖ вправе взыскать их в судебном порядке, а также взыскать убытки, связанные с неисполнением обязательств по уплате обязательных платежей и взносов.

61. Ответственность за нарушение жилищного законодательства.Ответственность за нарушение жилищного законодательства предусмотрена в актах различных отраслей российского законодательства. Прежде всего, необходимо упомянуть ст. ст. 90—91 ЖК РФ, предусматривающие ответственность в виде выселения как санкцию за противоправное поведение. Кроме того, нормы, предусматривающие ответственность, содержатся в ст. ст. 75, 79, 133 и некоторых иных.