Основания и порядок выселения с предоставлением и без предоставления другого жилого помещения по договору социального найма

Договор социального найма

Одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, или государственный орган, орган МСУ, либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, предусмотренных ЖК РФ.

Договор социального найма жилого помещения прекращается:

1. При его расторжении (на основании волеизъявления одной или обеих сторон)

2. В силу событий, не зависящих от воли сторон (при разрушении жилого помещения, вследствие смерти одиноко проживающего нанимателя)

Расторжение договора социального найма жилого помещения:

• Внесудебное расторжение

• Судебное расторжение

Внесудебное расторжение договора:

 По соглашению сторон в любое время

 Решение о расторжении договора принято нанимателем, при этом проживающие совместно с ним члены его семьи дали на расторжение договора письменное согласие

 Наниматель и члены его семьи выехали в другое постоянное место жительства.

Выселение производится только в судебном порядке.

Выселение является правовым последствием расторжения договора социального найма. Осуществляется по инициативе наймодателя в судебном порядке.

Виды выселения из жилого помещения:

1. Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения

• Дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу (ст. 86 ЖК РФ)

• Жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение (ст. 87 ЖК РФ)

• Жилое помещение признано непригодным для проживания (ст. 87 ЖК РФ)

• В результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома, жилое помещение не может быть сохранено, или его площадь уменьшилась настолько, что наймодатель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися, или площадь увеличилась настолько, что на 1 члена семьи существенно превышается норма предоставления (ст. 88 ЖК РФ)

Благоустроенным считается жилое помещение, равноценное по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее санитарным и техническим нормам и требованиям, а также иным требованиям законодательства, и находящееся в черте соответствующего населенного пункта.

ЖК РФ исходит из того, что жилое помещение должно быть благоустроенным, применительно к условиям конкретного населенного пункта.

К элементам благоустройства относится водоснабжение, центральное отопление, освещение и другие виды коммунальных удобств.

В действующем ЖК РФ сохранено правило, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали отдельную квартиру, или не менее, чем 2 комнаты, наниматель вправе требовать предоставления соответственно отдельной квартиры или жилого помещения, состоящего из того же количества комнат в коммунальной квартире.

Следует иметь в виду, что нанимателю и проживающим совместно с ним членам его семьи, которые подлежат выселению с предоставлением благоустроенного жилого помещения, должно предоставляться благоустроенное жилое помещение и в тех случаях, когда эти лица выселяются из жилого помещения, не являющегося благоустроенным.