Квалификационного экзамена 18 страница

III. Делением потенциального валового дохода на действительный валовой доход.

IV. Делением действительного валового дохода на цену продажи.

Ответы:

1. I.

2. II.

3. III и IV.

4. IV.

891. Вопрос: Как называется показатель, используемый в рамках доходного подхода при оценке недвижимости, обеспечивающий возврат первоначальных инвестиций?

Ответы:

1. Ставка доходности инвестора.

2. Коэффициент капитализации.

3. Норма возврата капитала.

4. Норма отдачи на капитал.

892. Вопрос: В рамках доходного подхода при оценке недвижимости коэффициент капитализации может быть определен:

I. С учетом возмещения капитальных затрат.

II. Методом связанных инвестиций.

III. Методом рыночной экстракции.

IV. Методом Элвуда.

Ответы:

1. I и IV.

2. I, II и IV.

3. I, III и IV.

4. Все перечисленное.

893. Вопрос: Метод капитализации дохода для оценки недвижимости целесообразно использовать в случае, когда:

I. Ожидается, что будущие уровни денежных потоков будут существенно отличаться от текущих.

II. Объект вышел на стабильный уровень рентабельности.

III. Можно с достаточной долей достоверности оценить будущие денежные потоки.

IV. Ожидается, что будущие денежные потоки приблизительно будут равны текущим.

Ответы:

1. I и III.

2. IV.

3. II, III и IV.

4. III и IV.

894. Вопрос: При V = стоимость, I = доход, R = ставка капитализации правильным является выражение:

I. V = I / R.

II. I = R * V.

III. R = I / V.

IV. I = R / V.

Ответы:

1. I.

2. I и II.

3. I, II и III.

4. Все перечисленное.

895. Вопрос: Каким образом при использовании метода капитализации дохода определяется рыночная стоимость недвижимости?

Ответы:

1. Корректировки размера рыночной премии.

2. Конвертации дохода за один год.

3. Расчета дисконтного дохода.

4. Суммирования текущих стоимостей будущих денежных потоков и стоимости реверсии.

5. Корректировки размера рыночной премии и суммирования текущих стоимостей будущих денежных потоков и стоимости реверсии.

896. Вопрос: Метод капитализации дохода не используется для оценки недвижимости в случае, когда:

I. Отсутствует информация об арендных ставках.

II. Объект оценки недостроен.

III. Объект оценки пострадал в результате форс-мажорных обстоятельств.

IV. Объект оценки не вышел на уровень стабильных доходов.

Ответы:

1. IV.

2. III и IV.

3. I, II и III.

4. Все перечисленное.

897. Вопрос: Каким образом может быть рассчитан общий коэффициент капитализации объекта недвижимости?

Ответы:

1. Коэффициенты капитализации для земли и улучшения могут быть взвешены в соответствии с их долей в общей стоимости объекта.

2. Путем суммирования коэффициента капитализации для земли и коэффициента капитализации для улучшения.

3. Методом остатка.

4. Ничего из перечисленного.

898. Вопрос: Как называется показатель, используемый для конвертации годового дохода в стоимость в методе прямой капитализации для оценки недвижимости?

Ответы:

1. Норма возврата капитала.

2. Ставка доходности инвестора.

3. Коэффициент капитализации.

4. Ставка дисконтирования.

899. Вопрос: Принцип ожидания при оценке доходной недвижимости выражен следующим:

I. Стоимость объекта недвижимости определяется текущей стоимостью всех его будущих доходов.

II. Стоимость объекта недвижимости определяется стоимостью всех его доходов от даты ввода в эксплуатацию до даты оценки.

III. Стоимость объекта недвижимости определяется стоимостью доходов от сдачи в аренду объекта на периоде времени его окупаемости.

IV. Стоимость объекта недвижимости определяется стоимостью затрат на приобретение объекта с аналогичной доходностью.

Ответы:

1. I.

2. II.

3. III и IV.

4. IV.

900. Вопрос: При оценке недвижимости в рамках доходного подхода применяется:

I. Метод рекапитализации.

II. Метод капитализации доходов.

III. Метод средневзвешенных затрат на капитал.

IV. Метод дисконтирования денежных потоков.

Ответы:

1. I.

2. II и IV.

3. I и IV.

4. III.

901. Вопрос: Чему равна стоимость объекта недвижимости при использовании метода капитализации дохода?

Ответы:

1. Чистому операционному доходу за один временной период, деленному на ставку капитализации.

2. Чистому операционному доходу за один временной период, умноженному на валовый рентный мультипликатор.

3. Действительному валовому доходу, деленному на рентный мультипликатор.

4. Чистому операционному доходу на периоде экономической жизни объекта, деленному на ставку капитализации.

902. Вопрос: Метод капитализации доходов применим для оценки стоимости объекта недвижимости, если:

I. Потоки доходов стабильны длительный период времени.

II. Потоки доходов возрастают устойчивыми темпами.

III. Потенциальный валовый доход растет с постоянным темпом роста и операционные расходы не уменьшаются.

IV. Валовый доход существенно больше операционных расходов на протяжении экономической жизни объекта.

Ответы:

1. III.

2. I и II.

3. III и IV.

4. IV.

903. Вопрос: В рамках доходного подхода при оценке недвижимости к расходам на замещение (резерв на замещение) относятся:

I. Расходы на периодические ремонты.

II. Затраты на капитальный ремонт здания.

III. Расходы на реконструкцию здания и замену устаревшего технологического оборудования на современное.

IV. Расходы на периодическую замену быстроизнашивающихся элементов конструкции и оборудования здания.

Ответы:

1. I и II.

2. II.

3. III.

4. IV.

904. Вопрос: Резерв на замещение при расчете годового чистого операционного дохода при оценке недвижимости определяется:

I. Как стоимость капремонта здания, деленная на длительность периода между ремонтами.

II. Как стоимость замещения быстроизнашивающихся элементов здания, деленная на срок жизни этих элементов.

III. Как стоимость замещения быстроизнашивающихся элементов здания, умноженная на фактор фонда возмещения с учетом процентной ставки накопления.

IV. Как стоимость капремонта здания, умноженная на фактор фонда возмещения с учетом банковской кредитной ставки.

Ответы:

1. I.

2. II и III.

3. III.

4. IV.

905. Вопрос: При определении стоимости объекта недвижимости по методу капитализации доходов норма возврата капитала рассчитывается с учетом:

I. Нормативного срока службы здания.

II. Оставшегося срока полезной жизни здания.

III. Типичного срока эксплуатации здания.

IV. Типичного срока окупаемости объекта недвижимости.

Ответы:

1. I.

2. II и III.

3. III.

4. IV.

906. Вопрос: Каково соотношение ставок капитализации для земельного участка и для расположенного на нем здания (сооружения)?

Ответы:

1. Обе ставки капитализации всегда равны между собой.

2. Ставка капитализации для земельного участка меньше ставки капитализации для здания (сооружения) на премию за риски инвестиций.

3. Ставка капитализации для здания (сооружения) больше ставки капитализации для земельного участка на норму возврата капитала.

4. Ставка капитализации для здания (сооружения) рассчитывается через ставку капитализации для земельного участка и норму возврата капитала с учетом соотношения стоимостей здания (сооружения) и земельного участка.

907. Вопрос: Что понимается под чистым операционным доходом в рамках оценки объекта недвижимости доходным подходом?

Ответы:

1. Потенциальный валовый доход за вычетом потерь от недоиспользования площадей и при сборе арендной платы с добавлением других доходов от нормального рыночного использования объекта недвижимости.

2. Действительный валовый доход за вычетом операционных расходов за год.

3. Доход, который можно получить от недвижимости при 100-процентном ее использовании без учета расходов и потерь.

4. Ни один ответ не является правильным.

908. Вопрос: В рамках оценки объекта недвижимости доходным подходом операционные расходы это:

I. Расходы, необходимые для нормального функционирования объекта недвижимости и воспроизводства действительного валового дохода.

II. Расходы на уплату налогов и сборов.

III. Расходы, связанные с участием в уставных капиталах других организаций, если предметом деятельности организации является участие в уставных капиталах других организаций.

IV. Штрафы, пени и иные санкции за нарушение договорных и долговых обязательств, судебные и арбитражные расходы.

Ответы:

1. I.

2. II и III.

3. III.

4. IV.

5. I и IV.

909. Вопрос: В рамках оценки объекта недвижимости доходным подходом операционные расходы делятся на следующие группы расходов:

I. Условно-постоянные.

II. Условно-переменные, или эксплуатационные.

III. Расходы на замещение, или резервы.

IV. Все перечисленные.

Ответы:

1. II.

2. II и III.

3. I и III.

4. IV.

910. Вопрос: В рамках оценки объекта недвижимости доходным подходом в составе операционных расходов учитываются расходы:

I. На выплату заработной платы обслуживающему персоналу.

II. На уплату налога на имущество.

III. На управление.

IV. Экономическая и налоговая амортизация.

Ответы:

1. Bce перечисленное.

2. I, II и IV.

3. I, III и IV.

4. I, II и III.

911. Вопрос: В рамках оценки объекта недвижимости доходным подходом расходы, не учитываемые в составе операционных расходов, - это:

I. Расходы на обеспечение безопасности.

II. Коммунальные расходы.

III. Расходы на обслуживание кредита.

IV. Страховые взносы.

Ответы:

1. I и III.

2. II и IV.

3. III.

4. I и IV.

912. Вопрос: Как определяется коэффициент капитализации в рамках оценки объекта недвижимости доходным подходом?

Ответы:

1. Как отношение чистого операционного дохода за весь период владения к текущей стоимости объекта.

2. Как отношение потенциального валового дохода за год к текущей стоимости объекта.

3. Как отношение действительного годового валового дохода к стоимости объекта.

4. Как отношение чистого годового операционного дохода к текущей стоимости объекта.

913. Вопрос: В рамках оценки объекта недвижимости доходным подходом коэффициент капитализации может быть равен:

I. Ставке доходности на инвестиции + норме возврата капитала.

II. Ставке дисконтирования.

III. Взвешенной сумме ставок на собственный капитал и заемный капитал.

IV. Норме возврата капитала.

Ответы:

1. I и IV.

2. I, II и IV.

3. I, II и III.

4. Все перечисленное.

914. Вопрос: В рамках оценки объекта недвижимости доходным подходом ставка доходности на инвестиции включает следующие компоненты:

I. Безрисковую ставку.

II. Премию за риск вложения в недвижимость.

III. Премию за низкую ликвидность недвижимости.

IV. Премию за инвестиционный менеджмент.

Ответы:

1. I и IV.

2. I, II и IV.

3. I, III и IV.

4. Все перечисленное.

915. Вопрос: В рамках оценки объекта недвижимости доходным подходом ставка дисконтирования может быть определена:

I. Методом кумулятивного построения.

II. Методом сравнения альтернативных инвестиций.

III. Методом выделения.

IV. Методом рыночной экстракции.

Ответы:

1. I и IV.

2. I, II и IV.

3. I, III и IV.

4. Все перечисленное.

916. Вопрос: Как соотносится коэффициент капитализации со ставкой дисконтирования в рамках оценки объекта недвижимости доходным подходом?

Ответы:

1. Коэффициент капитализации больше ставки дисконтирования.

2. Коэффициент капитализации меньше ставки дисконтирования.

3. Коэффициент капитализации равен ставке дисконтирования.

4. Все перечисленное.

917. Вопрос: В рамках оценки объекта недвижимости доходным подходом возможность случайной потери потребительской стоимости объекта недвижимости учитывается:

I. Безрисковой ставкой.

II. Премией за риск вложения в недвижимость.

III. Премией за низкую ликвидность недвижимости.

IV. Премией за инвестиционный менеджмент.

Ответы:

1. I.

2. II и IV.

3. III.

4. Все перечисленное.

918. Вопрос: В рамках оценки объекта недвижимости доходным подходом потенциальный валовый доход - это:

I. Доход, который можно получить от эксплуатации недвижимости при 100%-ном ее использовании без учета всех потерь и расходов.

II. Доход, который можно получить от эксплуатации недвижимости за вычетом потерь от недоиспользования площадей.

III. Доход, который можно получить от эксплуатации недвижимости за вычетом потерь от недоиспользования площадей и операционных расходов.

IV. Доход, который можно получить от перепродажи объекта недвижимости.

Ответы:

1. I.

2. II и IV.

3. III.

4. Все перечисленное.

919. Вопрос: В рамках оценки объекта недвижимости доходным подходом действительный валовый доход это:

I. Доход, который можно получить от эксплуатации недвижимости при 100%-ном ее использовании без учета всех потерь и расходов.

II. Доход, который можно получить от эксплуатации недвижимости за вычетом потерь от недоиспользования площадей и с добавлением прочих доходов от нормального рыночного использования объекта недвижимости.

III. Доход, который можно получить от эксплуатации недвижимости за вычетом потерь от недоиспользования площадей и операционных расходов, необходимых для его содержания и эксплуатации.

IV. Доход, который можно получить от перепродажи объекта недвижимости.

Ответы:

1. I.

2. II и IV.

3. III и IV.

4. Все перечисленное.

920. Вопрос: В рамках оценки объекта недвижимости доходным подходом превышает ли величина потенциального валового дохода величину действительного валового дохода?

Ответы:

1. Превышает.

2. Не превышает.

3. Это одинаковые показатели и они равны.

4. Величины несопоставимы, так как используются в разных оценочных подходах.

921. В рамках оценки объекта недвижимости доходным подходом коэффициент недоиспользования площадей зависит:

I. От общеэкономической ситуации.

II. От соотношения спроса и предложения на недвижимость на оцениваемом региональном сегменте рынка недвижимости.

III. От типа недвижимого имущества.

IV. От величины ставки капитализации.

Ответы:

1. I.

2. I и II.

3. I, II и III.

4. Все перечисленное.

922. Вопрос: Укажите виды арендных ставок для объекта недвижимости:

I. Акционерная.

II. Рыночная.

III. Контрактная (договорная).

IV. Ликвидационная.

Ответы:

5. I.

6. II.

7. II и III.

8. Все перечисленное.

923. Вопрос: Рыночная арендная ставка за объект недвижимости - это:

I. Ставка, установленная кредитной организацией.

II. Наиболее вероятная величина арендной платы, за которую типичный арендатор согласился бы сдать, а типичный арендатор взять имущество в аренду.

III. Ставка, преобладающая на рынке аналогичных объектов недвижимости.

IV. Ставка, указанная в нормативном акте.

V. Нет правильного ответа.

Ответы:

1. I.

2. II и III.

3. IV.

4. V.

5. II.

924. Вопрос: Величина арендной ставки за объект недвижимости, как правило, зависит:

I. От местоположения объекта.

II. От физического состояния объекта.

III. От срока аренды объекта.

IV. От коэффициента соотношения собственных и заемных средств.

Ответы:

1. II.

2. Все перечисленное.

3. I и II.

4. I, II и III.

925. Вопрос: В рамках оценки объекта недвижимости метод дисконтированных денежных потоков применяется в случае, когда:

I. Будущие денежные потоки будут существенно отличаться от текущих.

II. Потоки доходов и расходов носят сезонный характер.

III. Оцениваемая недвижимость - государственное образовательное учреждение (школа для младших классов).

IV. Объект недвижимости строится или вводится в строй.

Ответы:

1. I.

2. II.

3. III и IV.

4. I, II и IV.

926. Вопрос: Какой вид имеет формула для определения стоимости недвижимости методом дисконтированных денежных потоков, если PV - текущая стоимость, ЧОД - чистый операционный доход, Rкап - ставка капитализации, Ci - денежный поток i-го периода, r - ставка дисконтирования, M - стоимость реверсии, n - количество лет в прогнозном периоде?

Ответы:

1. PV = / (1 + r) * i.

2. PV = M / (1 + r) * n.

3. PV = ЧОД / Rкап.

4. PV = / (1 + r) * i + M / (1 + r) * n.

927. Вопрос: Для применения метода дисконтированных денежных потоков для определения рыночной стоимости недвижимости необходимы следующие данные:

I. Длительность прогнозного периода.

II. Срок экономической жизни объекта.

III. Прогнозные величины денежных потоков.

IV. Ставка дисконтирования.

Ответы:

1. I.

2. II.

3. IV.

4. I, II, III и IV.

928. Вопрос: При использовании метода дисконтированных денежных потоков в стоимость недвижимости преобразуется:

I. Доход за один временной период.

II. Доход за ряд прогнозных лет.

III. Выручка от перепродажи в конце прогнозного периода.

IV. Нет ответа.

Ответы:

1. IV.

2. II.

3. I.

4. II и III.

929. Вопрос: При оценке недвижимости к резерву на замещение в рамках применения доходного подхода относятся расходы на периодическую замену:

I. Инженерных систем здания и оборудования.

II. Отделочных покрытий здания.

III. Конструкций здания.

IV. Короткоживущих элементов.

V. Все из перечисленного.

Ответы:

1. I.

2. II.

3. IV и V.

4. IV.

930. Вопрос: Какие параметры необходимо учитывать при расчете резерва на замещение в рамках доходного подхода при оценке недвижимости:

I. Стоимость короткоживущих элементов.

II. Продолжительность их срока полезной жизни.

III. Проценты, начисляемые на аккумулируемые на счете средства.

IV. Все из перечисленного.

Ответы:

1. I и II.

2. II.

3. III.

4. IV.

931. Вопрос: Каким будет чистый операционный доход, если не учесть резерв на замещение в рамках доходного подхода при оценке недвижимости?

Ответы:

1. Существенно заниженным.

2. Немного заниженным.

3. Завышенным.

4. Останется без изменений.

932. Вопрос: В рамках доходного подхода при оценке недвижимости норма возврата капитала - это показатель:

I. Отражающий погашение суммы первоначального вложения.

II. Отражающий доход на инвестиции.

III. Равный ставке дисконтирования.

IV. Отражающий расходы на замещение.

Ответы:

1. I.

2. II.

3. I и III.

4. IV.

933. Вопрос: В рамках доходного подхода при оценке недвижимости метод Инвуда предполагает, что:

I. Возмещение основной суммы происходит ежегодно равными частями.

II. Норма возврата инвестиций как составная часть коэффициента капитализации равна фактору фонда возмещения при той же ставке процента, что и по инвестициям.

III. Инвестиции являются настолько прибыльными, что возможность реинвестирования по той же ставке процента, что и у первоначального вложения, считается маловероятной. Для реинвестируемых средств возможно получение дохода по более низкой, "безрисковой" ставке процента.

IV. Нет правильного ответа.

Ответы:

1. I.

2. II.

3. I и III.

4. I и IV.

934. Вопрос: В рамках доходного подхода при оценке недвижимости метод Хоскольда предполагает:

I. Возврат капитала по фонду возмещения и ставке дохода на инвестиции.

II. Прямолинейный возврат капитала.

III. Возврат капитала по фонду возмещения и безрисковой ставке процента.

IV. Возврат основной суммы ежегодно равными частями.

Ответы:

1. I.

2. II.

3. III.

4. I и IV.

935. Вопрос: Когда в рамках доходного подхода при оценке недвижимости целесообразно использовать метод Ринга?

Ответы:

1. Когда ожидается, что поток доходов будет систематически снижаться, а возмещение основной суммы будет осуществляться равными частями.

2. Когда ожидается, что поток доходов будет равномерно повышаться, а возмещение основной суммы будет осуществляться равными частями.

3. Когда ожидается, что в течение всего прогнозного периода будут получены постоянные, равновеликие доходы.

4. Когда ожидается, что поток доходов будет равномерно повышаться, а возмещение основной суммы будет осуществляться неравными частями.

936. Вопрос: В каком случае в рамках доходного подхода при оценке недвижимости коэффициент капитализации не включает надбавку на возмещение капитала?

Ответы:

1. Если перепродажа актива произойдет по цене, меньшей суммы первоначальных инвестиций, и прогнозируется поступлений равновеликих доходов.

2. Если перепродажа актива произойдет по цене, равной сумме первоначальных инвестиций, и прогнозируется поступлений равновеликих доходов.

3. Если перепродажа актива произойдет по цене, большей суммы первоначальных инвестиций, и прогнозируется поступлений равновеликих доходов.

4. Если перепродажа актива произойдет по цене, равной сумме первоначальных инвестиций, но прогнозируется поступлений разновеликих доходов.

937. Вопрос: В рамках доходного подхода при оценке недвижимости аннуитетный метод возмещения капитала - это:

I. Метод Ринга.

II. Метод Инвуда.

III. Метод Хоскольда.

IV. Метод Элвуда.

Ответы:

1. I и II.

2. II и III.

3. III и IV.

4. II.

938. Вопрос: Какая формула используется для расчета нормы возврата методом Инвуда в рамках доходного подхода при оценке недвижимости?

Ответы:

1. I / (1 - 1 / (1 + i) /\ n) (взнос на амортизацию единицы).

2. I / ((1 + i) /\ n) - 1) (фактор фонда возмещения).

3. 1 / n.

4. 1 / (1 + i) /\ n (текущая стоимость единицы).

939. Вопрос: Какая формула используется для расчета нормы возврата методом Ринга в рамках доходного подхода при оценке недвижимости?

Ответы:

1. 1 / (1 - 1 / (1 + i) /\ n) (взнос на амортизацию единицы).

2. 1 / ((1 + i) /\ n) - 1) (фактор фонда возмещения).

3. 1 / n.

4. 1 / (1 + i) /\ n (текущая стоимость единицы).

940. Вопрос: Что понимается под реверсией в рамках доходного подхода при оценке недвижимости?

Ответы:

1. Текущая стоимость денежных потоков в прогнозный период.

2. Стоимость будущей продажи объекта недвижимости в конце прогнозного периода.

3. Суммарные процентные выплаты по кредиту на протяжении прогнозного и постпрогнозного периодов.

4. Затраты на устранение физического износа объекта оценки.

941. Вопрос: Какова стоимость объекта недвижимости при следующих условиях: чистый операционный доход от эксплуатации объекта недвижимости 50 000 руб., требуемая инвестором норма дохода на инвестиции в подобные объекты 15%, оставшийся срок экономической жизни 20 лет, стоимость земельного участка 30 000 руб.? Стоимость участка предполагается неизменной в течение всего срока жизни объекта. Использовать линейный закон возмещения стоимости улучшений (метод Ринга).

Ответы:

1. 257500.

2. 333000.

3. 160000.

4. 80000.

942. Вопрос: Финансирование осуществляется на 70% за счет собственных средств и на 30% за счет кредита. Требования доходности для привлеченных средств - 6%, а для собственных - 16%. Определить общий коэффициент капитализации по методу инвестиционной группы.

Ответы:

1. 13%.

2. 22%.

3. 16%.

4. 6%.

943. Вопрос: Рассчитать действительный валовой доход (ДВД) от аренды для офисного объекта недвижимости: площадь офисных помещений (S) 400 кв. м, коридорный коэффициент (соотношение арендуемой площади и фактически используемой) - 1,1, арендная ставка - 300 руб./кв. м в год, среднегодовой коэффициент заполнения площадей - 90%, потери от недосбора арендных платежей - 5%.

Ответы:

1. 1 202 600 руб.

2. 112 860 руб.

3. 12 340 руб.

5. 9 400 руб.

944. Вопрос: Чистый операционный доход от объекта недвижимости (земля + улучшения) составляет 100 000 руб. в год, стоимость строительства аналогичного объекта в текущих ценах 500 000 руб., коэффициенты капитализации для земли и улучшений составляют 10% и 12%. Рассчитать стоимость объекта недвижимости.

Ответы:

1. 900 000 руб.

2. 1 500 000 руб.

3. 600 000 руб.

4. 504 000 руб.

945. Вопрос: Рассчитать ставку капитализации единого объекта недвижимости (ЕОН), если рыночная норма доходности на инвестиции в аналогичные объекты недвижимости составляет 16%, оставшийся срок экономической жизни объекта - 10 лет, доля земли в стоимости для аналогичных объектов - 30%. Использовать модель Инвуда.

Ответы:

1. 16%.

2. 6%.

3. 19%.

4. 40%.

946. Вопрос: Потенциальный валовой доход от объекта недвижимости составляет 100 000 рублей в месяц, коэффициент потерь от недозагрузки равен 10%, операционные расходы равны 1000 руб./кв. м в год, площадь здания - 100 кв. м, ставка капитализации - 10%. Рассчитать стоимость объекта недвижимости.

Ответы:

1. 1000000 руб.

2. 11000000 руб.

3. 1200000 руб.

4. 9800000 руб.

947. Вопрос: Данные анализа рынка объектов недвижимости, аналогичных оцениваемому: аналог 1 может быть продан по цене 100 000 руб., приносит чистый операционный доход (ЧОД) в размере 5000 руб. аналог 2 - по цене 250 000 руб., ЧОД - 15 000 руб. аналог 3 - по цене 80 000 руб., ЧОД - 3 500 руб. Весовые коэффициенты аналогов: 0,35, 0,2, 0,45 соответственно. Рассчитать коэффициент капитализации для оцениваемого объекта недвижимости.

Ответы:

1. 66,7%.

2. 30%.

3. 10,3%.

4. 4,92%.

948. Вопрос: На участке имеется офисно-торговое здание, по своим эксплуатационным характеристикам соответствующее современным требованиям. Стоимость строительства здания в текущих ценах - 100 млн. руб., эффективный возраст - 20 лет, срок экономической жизни - 50 лет. Здание имеет выгодное месторасположение и практически полностью загружено арендаторами, чистый операционный доход (ЧОД) от арендного бизнеса 10 млн. руб. в год. Рассчитать стоимость земельного участка при наиболее эффективном использовании, совпадающем с текущим использованием при ставке капитализации, определенной методом рыночной экстракции, равной 10%.

Ответы:

1. 70 млн. руб.

2. 150 млн. руб.

3. 40 млн. руб.

4. 20 млн. руб.

949. Вопрос: Согласно заключенному арендному договору объект приносит арендодателю доход в размере 900 900 руб. в месяц с уплатой в конце каждого периода. Какова текущая стоимость потока дохода от сдачи объекта в аренду, если ставка дисконтирования равна 12%, договор заключен на 5 лет?