Квалификационного экзамена 17 страница

III. Умножить рыночный рентный доход от оцениваемого объекта на ВРМ.

IV. Ничего из перечисленного.

Ответы:

1. I и III.

2. I и II.

3. I, II и III.

4. III.

5. IV.

828. Вопрос: Объект сравнения продан 5 месяцев назад (считая от даты оценки). Анализ рынка показал устойчивую тенденцию роста цен на данный тип недвижимости на 1% в месяц. Какой процент составит корректировка на время продажи?

Ответы:

1. 5%.

2. 5,1%.

3. 5,2%.

4. 5,05%.

829. Вопрос: Чем характеризуется валовый рентный мультипликатор?

Ответы:

1. Применим для любых объектов.

2. Чувствителен к различным рискам.

3. Используется только для объектов, сопоставимых по загруженности и операционным расходам, однотипного класса.

4. Требует внесения корректировок.

830. Вопрос: Объект сравнения обременен действующим договором аренды. Оставшийся срок действия договора аренды составляет 5 лет. Рыночная арендная плата составляет 60000 руб. в год за объект. Контрактная - 50000 руб. в год за объект. Риск инвестиций в аналогичные объекты составляет 12%. Предполагается: контрактная и рыночная арендные ставки за оставшийся срок действия договора не изменится. Поправка на состав передаваемых прав составляет (результат округлен до десятков):

Ответы:

1. 36050 руб.

2. 180200 руб.

3. 216240 руб.

4. 10000 руб.

831. Вопрос: При оценке недвижимости сравнительным подходом какие из перечисленных данных используются:

I. Информация о сопоставимых сделках.

II. Сумма, на которую застрахован объект.

III. Балансовая стоимость объекта.

IV. Сметная стоимость.

Ответы:

1. I.

2. I и II.

3. I, II и III.

4. IV.

832. Вопрос: Какой метод оценки рыночной стоимости земельных участков предполагает расчет рыночной стоимости оцениваемого земельного участка путем умножения рыночной стоимости единого объекта недвижимости, включающего в себя оцениваемый земельный участок, на наиболее вероятное значение доли земельного участка в рыночной стоимости единого объекта недвижимости?

Ответы:

1. Метод предполагаемого использования.

2. Метод выделения.

3. Метод распределения.

4. Метод капитализации земельной ренты.

833. Вопрос: Условиями применения метода распределения являются:

I. Наличие информации о ценах сделок с едиными объектами недвижимости, аналогичными единому объекту недвижимости, включающему в себя оцениваемый земельный участок. При отсутствии информации о ценах сделок допускается использование цен предложения (спроса).

II. Наличие информации о наиболее вероятной доле земельного участка в рыночной стоимости единого объекта недвижимости.

III. Возможность использования земельного участка способом, приносящим доход.

IV. Соответствие улучшений земельного участка его наиболее эффективному использованию.

Ответы:

1. I, III и IV.

2. II и III.

3. I, II и III.

4. Все перечисленное.

834. Вопрос: В каком из методов сравнительного подхода при оценке рыночной стоимости земельных участков используются элементы затратного подхода?

Ответы:

1. Метод выделения.

2. Метод остатка.

3. Метод остатка и выделения.

4. Метод распределения.

5. Метод распределения и метод предполагаемого использования.

835. Вопрос: На чем основаны методы оценки объектов оценки сравнительным подходом?

Ответы:

1. На сравнении информации о ценах.

2. На сравнении информации о характеристиках.

3. На сравнении информации об объектах-аналогах.

4. На сравнении объекта оценки с объектами-аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах.

836. Вопрос: Когда применяется для оценки сравнительный подход?

Ответы:

1. Когда существует достоверная информация о ценах.

2. Когда существует доступная информация о ценах.

3. Когда существует информация о характеристиках объектов-аналогов.

4. Когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов.

837. Вопрос: Что должен сделать оценщик при внесении корректировок в сравнительном подходе?

Ответы:

1. Ввести шкалу корректировок.

2. Обосновать шкалу корректировок.

3. Привести объяснение, при каких условиях значения введенных корректировок будут иными.

4. Все вышеперечисленное.

838. Вопрос: Сколько единиц сравнения может быть выбрано по каждому объекту-аналогу?

Ответы:

1. 1.

2. 2.

3. 3.

4. Не регламентировано.

839. Вопрос: При использовании данных по объектам-аналогам в отчете следует:

I. Указать ссылки на конкретные источники информации.

II. Указать ограничения по использованию источника информации.

III. Указать данные о дате подготовки этой информации.

IV. Приложить копии соответствующих материалов.

Ответы:

1. I, III и IV.

2. II и III.

3. I, II и III.

4. Все перечисленное.

840. Вопрос: Когда используется сравнительного подхода при оценке объекта недвижимости?

Ответы:

1. Желательно всегда.

2. Когда существует достоверная и доступная информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов.

3. По согласованию с заказчиком.

4. По желанию оценщика.

841. Вопрос: Аналог объекта оценки - это:

I. Другой объект, сходный с оцениваемым объектом по основным экономическим характеристикам.

II. Другой объект, сходный с оцениваемым объектом по основным техническим и другим характеристикам.

III. Другой объект, сходный с оцениваемым объектом по основным факторам стоимости.

IV. Другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях.

Ответы:

1. I и IV.

2. II и III.

3. I, II и III.

4. IV.

842. Вопрос: Что не входит в обязательные действия оценщика при проведении оценки сравнительным подходом?

Ответы:

1. Определение аналогов объекта оценки.

2. Проведение анализа аналогов объекта оценки обосновать выбор аналогов.

3. Указание на источник информации по аналогам.

4. Указание на собственника аналога.

843. Вопрос: Должны ли быть проверены на соответствие рыночным данным, приведенным в анализе рынка, экспертные мнения при обосновании корректировок при применении сравнительного подхода?

Ответы:

1. Да.

2. Только, если они существенно влияют на стоимость.

3. Нет.

4. Ничего из перечисленного.

844. Вопрос: Каким требованиям должна удовлетворять информация по объектам-аналогам?

Ответы:

1. Идентификации.

2. Достаточности.

3. Предсказуемости.

4. Разумности.

845. Вопрос: Информация по объекту-аналогу считается достаточной, если:

I. Заказчик предоставил все документы, указанные в задании на оценку.

II. Нет никаких дополнительных данных по объекту оценки.

III. Дополнительная информация не существенно влияет на результат оценки.

IV. Указаны все необходимые источники информации.

Ответы:

1. I и IV.

2. II.

3. III.

4. IV.

846. Вопрос: Для каких положений законодательством Российской Федерации в сфере оценочной деятельности не установлены требования об обосновании их в отчете об оценке?

Ответы:

1. Дата оценки.

2. Отказ от использования оценщиком сравнительного подхода.

3. Выбор примененных оценщиком методов оценки в рамках сравнительного подхода.

4. Выбор используемого вида стоимости.

847. Вопрос: Какой показатель не может быть при анализе стоимости методом сравнительных продаж единицей сравнения?

Ответы:

1. Количество коек в больнице.

2. Кубический метр.

3. Количество мест на стадионе.

4. Ни один из перечисленных.

848. Вопрос: Вам необходимо оценить стоимость двухкомнатной квартиры в семнадцатиэтажном доме 1990 года постройки. Найдены следующие сделки купли-продажи квартир: двухкомнатная квартира в семнадцатиэтажном доме 1984 года постройки продана за 65 000 руб., трехкомнатная квартира в семнадцатиэтажном доме 1984 года постройки продана за 80 000 руб., трехкомнатная квартира в семнадцатиэтажном доме 1990 года постройки продана за 84 000 руб. Рассчитайте рыночную стоимость оцениваемой квартиры при условии, что остальные характеристики квартир идентичны.

Ответы:

1. 72.150 руб.

2. 68.250 руб.

3. 71.150 руб.

4. 69.800 руб.

849. Вопрос: На каком принципе основан сравнительный подход?

Ответы:

1. На принципе ожидания.

2. На принципе воспроизводства.

3. На принципе замещения.

4. На принципе предвидения.

850. Вопрос: Определите средний валовой рентный мультипликатор (ВРМ) для однокомнатных квартир со следующими характеристиками: квартира 1 - цена продажи составляет 30 000 руб., валовый доход составляет 2400 руб., квартира 2 - цена продажи составляет 35 000 руб., валовый доход составляет 3000 руб., квартира 3 - цена продажи составляет 40 000 руб., валовый доход составляет 3600 руб.

Ответы:

1. 12,00.

2. 11,80.

3. 11,76.

4. 11,30.

851. Вопрос: После отбора информации по жилым коттеджам оценщик получил следующие данные: коттедж, аналогичный оцениваемому, был продан за 248 000 руб., а такой же коттедж, но без бассейна - за 230 000 руб. Стоимость строительства бассейна равна 16 000 руб. Определите величину корректировки на наличие бассейна.

Ответы:

1. 16.000 руб.

2. 17.000 руб.

3. 18.000 руб.

4. Любой из вариантов на усмотрение оценщика.

852. Вопрос: В соответствии с методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными распоряжением Минимущества России от 6 марта 2002 г. N 568-р, при расчете рыночной стоимости земельного участка методом сравнения продаж следует:

I. Определить элементы, по которым осуществляется сравнение объекта оценки с аналогами.

II. Внести корректировки по каждому из элементов сравнения цен каждого аналога, сглаживающая их отличия от оцениваемого объекта.

III. Определить по каждому из элементов сравнения характер и степень отличий каждого аналога от оцениваемого объекта.

IV. Рассчитать рыночную стоимость оцениваемого объекта путем обоснованного обобщения скорректированных цен аналогов.

V. Определите правильную последовательность действий.

Ответы:

1. III, I, II, IV.

2. IV, I, III, II.

3. I, II, III, IV.

4. I, III, II, IV.

853. Вопрос: Какие корректировки следует произвести при использовании метода валового рентного мультипликатора (мультипликатора валового дохода), когда существуют отличия между сопоставимыми объектами и оцениваемым объектом?

Ответы:

1. Величину валового рентного мультипликатора следует скорректировать на эти отличия.

2. Величину валового рентного мультипликатора не следует скорректировать на эти отличия.

3. Корректировать или нет в зависимости от характера и степени отличия.

4. Ни один из ответов не является верным.

854. Вопрос: На земельный участок - аналог объекту оценки - установлен частный сервитут на право проезда по западной части участка. По договору собственнику этого участка выплачивается плата за пользование участком в размере 1 500 000 рублей в год. Будет ли корректировка на наличие сервитута в объект-аналог равна нулю?

Ответы:

1. Нет, поскольку сервитут является обременением.

2. Да, поскольку установлена плата за пользование участком.

3. Да, если установленная плата адекватно компенсирует потери собственника.

4. Не хватает данных.

855. Вопрос: Корректировки могут быть представлены в следующей форме:

I. Процентные поправки.

II. Денежные поправки.

III. Общая группировка.

IV. Индивидуальная группировка.

Ответы:

1. I, II и III.

2. II, III и IV.

3. I и II.

4. III и IV.

856. Вопрос: Куда вносится поправка, если объект оценки лучше объекта-аналога при применении сравнительного подхода?

Ответы:

1. Поправка вносится в характеристики аналога со знаком плюс.

2. Поправка вносится в характеристики объекта оценки со знаком минус.

3. Поправка вносится в характеристики аналог со знаком минус.

4. Поправка вносится в характеристики объект оценки со знаком плюс.

857. Вопрос: В рамках сравнительного анализа оценщик должен:

I. Выбрать единицы сравнения.

II. Провести сравнительный анализ объекта оценки и каждого объекта-аналога по некоторым элементам сравнения.

III. По каждому объекту-аналогу может быть выбрана только одна единица сравнения.

IV. Обосновать отказ от использования других единиц сравнения.

Ответы:

1. I.

2. II.

3. II и III.

4. I и IV.

858. Вопрос: При анализе информации по объекту-аналогу выяснилось, что покупателю была предоставлена продавцом беспроцентная рассрочка на 11 месяцев. Как будет скорректирована цена аналога?

Ответы:

1. Корректировка со знаком плюс.

2. Корректировка будет со знаком минус.

3. Корректировка не нужна, поскольку ссуда предоставлена продавцом.

4. Корректировка не нужна: поскольку рассрочка предоставлена на срок до одного года.

859. Вопрос: При анализе информации по объекту-аналогу выяснилось, что аналог обременен долгосрочным договором аренды, причем ставка аренды по этому договору выше текущих рыночных ставок аренды. Как будет скорректирована цена аналога?

Ответы:

1. Корректировка со знаком плюс.

2. Корректировка будет со знаком минус.

3. Корректировка не нужна, поскольку арендная плата выше рыночных показателей.

4. Корректировка не нужна, поскольку в данном случае договор аренды не является обременением.

860. Вопрос: Каким показателем выражается среднестатистическое отношение рыночной цены к потенциальному или действительному валовому доходу определенного типа недвижимости?

Ответы:

1. Ставкой дисконтирования.

2. Валовым рентным множителям.

3. Ставкой капитализации.

4. Ни один из ответов не является верным.

861. Вопрос: Какой метод используется для определения корректировок при использовании сравнительного подхода к оценке объектов недвижимости?

Ответы:

1. Метод парных продаж.

2. Метод прямого анализа характеристик.

3. Метод экспертной оценки.

4. Все вышеперечисленные.

862. Вопрос: В соответствии с методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными распоряжением Минимущества России от 6 марта 2002 г. N 568-р, какой метод может быть использован для оценки земельных участков при условии наличия информации о ценах сделок с едиными объектами недвижимости, аналогичными единому объекту недвижимости, включающему в себя оцениваемый земельный участок?

Ответы:

1. Метод выделения.

2. Метод выделения и метода распределения.

3. Метод распределения.

4. Метод капитализации земельной ренты.

863. Вопрос: Выделите факторы стоимости, являющиеся элементами сравнения при оценке земельных участков:

I. Местоположение и окружение.

II. Условия платежа при совершении сделок с земельными участками (к примеру, платеж денежными средствами, расчет векселями, взаимозачеты, бартер).

III. Физические характеристики (к примеру, рельеф, площадь, конфигурация).

IV. Местоположение, окружение, условия платежа при совершении сделок с земельными участками.

Ответы:

1. I.

2. II.

3. II и III.

4. Все перечисленное.

864. Вопрос: В соответствии с методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными распоряжением Минимущества России от 6 марта 2002 г. N 568-р, для какого показателя могут быть определены корректировки цен аналогов по элементам сравнения при оценке земельных участков?

Ответы:

1. Для цены единицы измерения в денежном выражении.

2. Для цены аналога в целом в денежном выражении.

3. Для цены единицы измерения в процентном выражении.

4. Все перечисленное.

865. Вопрос: Какие факторы учитываются в составе факторов стоимости при оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка методом сравнения продаж в соответствии с методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков, утвержденными распоряжением Минимущества России от 10 апреля 2003 г. N 1102-р <1>?

--------------------------------

<1> В соответствии с письмом Минюста России от 6 мая 2003 г. N 07/4533-ЮД распоряжение возвращено без регистрации.

Ответы:

1. Период времени, оставшийся до окончания срока действия договора аренды и величина арендной платы, предусмотренная договором аренды.

2. Порядок и условия внесения (в том числе периодичность) и изменения арендной платы, предусмотренные договором аренды.

3. Необходимость получения согласия собственника на совершение сделки с правом аренды.

4. Все перечисленное.

866. Вопрос: При анализе информации по объекту-аналогу выяснилось, что покупателю была предоставлена продавцом рассрочка на 3 года под 12%. Как будет скорректирована цена аналога?

Ответы:

1. Корректировка со знаком плюс.

2. Корректировка будет со знаком минус.

3. Корректировка не нужна, поскольку ссуда предоставлена продавцом.

4. Не хватает данных.

867. Вопрос: При анализе информации по объекту-аналогу выяснилось, что аналог обременен долгосрочным договором аренды, причем ставка аренды по этому договору равна текущим рыночным ставкам аренды. Как будет скорректирована цена аналога?

Ответы:

1. Корректировка со знаком плюс.

2. Корректировка будет со знаком минус.

3. Корректировка не нужна, поскольку в данном случае договор аренды не является обременением.

4. Не хватает данных.

868. Вопрос: При анализе информации по объекту-аналогу выяснилось, что покупателю была предоставлена продавцом рассрочка на три года под 16%. Рыночная процентная ставка по кредитам на срок от трех до пяти лет составляет 14%. Как будет скорректирована цена аналога?

Ответы:

1. Корректировка со знаком плюс.

2. Корректировка будет со знаком минус.

3. Корректировка не нужна, поскольку ссуда предоставлена продавцом.

4. Не хватает данных.

869. Вопрос: При анализе информации по объекту-аналогу выяснилось, что аналог обременен долгосрочным договором аренды, оставшийся срок аренды - 4 года. По договору аренды предусмотрена следующая величина арендных платежей:

1 год - 350 000;

2 год - 380 000;

3 год - 400 000;

4 год - 420 000.

Текущая рыночная арендная плата составляет 350 000, ожидается рост рынка аренды на 10% ежегодно. Как будет скорректирована цена аналога?

Ответы:

1. Корректировка со знаком плюс.

2. Корректировка будет со знаком минус.

3. Корректировка не нужна, поскольку в данном случае договор аренды не является обременением.

4. Не хватает данных.

870. Вопрос: При анализе информации по объекту-аналогу выяснилось, что аналог обременен долгосрочным договором аренды, причем ставка аренды по этому договору ниже текущих рыночных ставок аренды. Как будет скорректирована цена аналога?

1. Корректировка со знаком плюс.

2. Корректировка будет со знаком минус.

3. Корректировка не нужна, поскольку арендная плата выше рыночных показателей.

4. Корректировка не нужна, поскольку в данном случае договор аренды не является обременением.

871. Вопрос: При анализе информации по объекту-аналогу выяснилось, что аналог обременен долгосрочным договором аренды, оставшийся срок аренды - 4 года. По договору аренды предусмотрена следующая величина арендных платежей:

1 год - 350 000;

2 год - 380 000;

3 год - 400 000;

4 год - 420 000.

Текущая рыночная арендная плата составляет 350 000, ожидается рост рынка аренды на 5% ежегодно. Как будет скорректирована цена аналога?

Ответы:

1. Корректировка со знаком плюс.

2. Корректировка будет со знаком минус.

3. Корректировка не нужна, поскольку в данном случае договор аренды не является обременением.

4. Не хватает данных.

872. Вопрос: При анализе информации по объекту-аналогу выяснилось, что аналог обременен долгосрочным договором аренды, оставшийся срок аренды - 4 года. По договору аренды предусмотрена следующая величина арендных платежей:

1 год - 350 000;

2 год - 380 000;

3 год - 400 000;

4 год - 420 000.

Текущая рыночная арендная плата составляет 340 000, ожидается рост рынка аренды на 10% ежегодно. Как будет скорректирована цена аналога?

Ответы:

1. Корректировка со знаком плюс.

2. Корректировка будет со знаком минус.

3. Корректировка не нужна, поскольку в данном случае договор аренды не является обременением.

4. Не хватает данных.

873. Вопрос: Объект-аналог был продан год назад. За этот год уровень инфляции составил 8%. Как будет скорректирована цена аналога?

Ответы:

1. Корректировка со знаком плюс.

2. Корректировка будет со знаком минус.

3. Корректировка не нужна, поскольку в данном случае договор аренды не является обременением.

4. Не хватает данных.

874. Вопрос: Объект-аналог был продан год назад. За этот год индекс инфляции составил 1,08. Индекс изменения цен в строительстве 1,12. Как будет скорректирована цена аналога на дату продажи?

Ответы:

1. Плюс 8%.

2. Плюс 12%.

3. Плюс 10%.

4. Не хватает данных.

875. Вопрос: Объект-аналог офисное помещение было продано год назад. За этот год индекс инфляции составил 1,08. Индекс изменения цен в строительстве 1,12. Рост цен на рынке жилья 10%.

Как будет скорректирована цена аналога на дату продажи?

1. Плюс 8%.

2. Плюс 12%.

3. Плюс 10%.

4. Не хватает данных.

876. Вопрос: Объект-аналог офисное помещение было продано год назад. За этот год индекс инфляции составил 1,08. Индекс изменения цен в строительстве 1,12. Цены на рыке коммерческой недвижимости не изменились. Как будет скорректирована цена аналога на дату продажи?

Ответы:

1. Корректировка со знаком плюс.

2. Корректировка будет со знаком минус.

3. Корректировка не нужна.

4. Не хватает данных.

877. Вопрос: Объект-аналог офисное помещение было продано год назад. За этот год начался кризис и уровень безработицы вырос на 30%, индекс инфляции составил 1,08. Как будет скорректирована цена аналога на дату продажи?

Ответы:

1. Корректировка со знаком плюс.

2. Корректировка будет со знаком минус.

3. Корректировка не нужна.

4. Не хватает данных.

878. Вопрос: Объект-аналог оцениваемой квартиры был продан год назад. За этот год в связи с закрытием ряда предприятий за счет и переселением населения в другие регионы страны общая численность населения уменьшилась на 15%, индекс инфляции составил 1,08.

Как будет скорректирована цена аналога на дату продажи?

Ответы:

1. Корректировка со знаком плюс.

2. Корректировка будет со знаком минус.

3. Корректировка не нужна.

4. Не хватает данных.

879. Вопрос: По части оцениваемого земельного участка проходит газопровод, в связи с чем установлен частный сервитут. Плата за сервитут не установлена. Аналог объекта оценки свободен от обременений.

Как будет скорректирована цена аналога?

Ответы:

1. Корректировка со знаком плюс.

2. Корректировка будет со знаком минус.

3. Корректировка не нужна, поскольку в данном случае аналог не обременен.

4. Не хватает данных.

880. Вопрос: По части оцениваемого земельного участка проходит газопровод, в связи с чем установлен частный сервитут. По договору собственнику этого участка выплачивается плата за пользование участком в размере 1 500 000 рублей в год. Аналог объекта оценки - свободен от обременений. Будет ли равна нулю корректировка цены объекта-аналога на наличие сервитута?

Ответы:

1. Нет, поскольку сервитут является обременением.

2. Да, поскольку установлена плата за пользование участком.

3. Да, если установленная плата адекватно компенсирует потери собственника.

4. Не хватает данных.

881. Вопрос: Объект-аналог офисное помещение было продано год назад. За этот год ставки аренды не изменились, валовый рентный мультипликатор снизился. Индекс инфляции составил 1,08. Как будет скорректирована цена аналога на дату продажи?

Ответы:

1. Корректировка со знаком плюс.

2. Корректировка будет со знаком минус.

3. Корректировка не нужна.

4. Не хватает данных.

882. Вопрос: Корректировка к цене аналога на местоположение составила минус 8%, а на дату продажи плюс 3%. Определите итоговую корректировку, если считать, что элементы сравнения влияют независимо друг от друга на стоимость объекта.

Ответы:

1. Плюс 5%.

2. Минус 5%.

3. Плюс 4,76%.

4. Минус 5,24%.

883. Вопрос: Корректировка к цене аналога на местоположение составила плюс 8%, а на дату продажи минус 3%. Определите итоговую корректировку, если считать, что элементы сравнения влияют независимо друг от друга на стоимость объекта.

Ответы:

1. Плюс 5%.

2. Минус 5%.

3. Плюс 4,76%.

4. Минус 5,24%.

884. Вопрос: Корректировка к цене аналога на местоположение составила минус 8%, а на дату продажи плюс 3%. Определите итоговую корректировку, если считать, что элементы сравнения влияют зависимо друг от друга на стоимость объекта.

Ответы:

1. Плюс 5%.

2. Минус 5%.

3. Плюс 4,76%.

4. Минус 5,24%.

885. Вопрос: Корректировка к цене аналога на местоположение составила плюс 8%, а на дату продажи минус 3%. Определите итоговую корректировку, если считать, что элементы сравнения влияют зависимо друг от друга на стоимость объекта.

Ответы:

1. Плюс 5%.

2. Минус 5%.

3. Плюс 4,8%.

4. Минус 5,2%.

886. Вопрос: Корректировка к цене аналога на тип здания составила минус 12%, а на состояние инженерных коммуникаций минус 6%. Определите итоговую корректировку, если считать, что элементы сравнения влияют зависимо друг от друга на стоимость объекта.

1. Плюс 18%.

2. Минус 18%.

3. Плюс 17,3%.

4. Минус 17,3%.

887. Вопрос: Объект аналог хуже оцениваемого здания по техническому состоянию, что оценивается в 7%, и лучше по планировке, что дает разницу в стоимости в 4%. Определите итоговую корректировку, если считать, что элементы сравнения влияют зависимо друг от друга на стоимость объекта.

Ответы:

1. Плюс 2,7%.

2. Минус 3,3%.

3. Плюс 3%.

4. Минус 3%.

888. Вопрос: В аналогичном офисном здании 40% помещений выходит окнами на свалку, что приводит к снижению чистого дохода по объекту-аналогу на 10%. Определите корректировку.

Ответы:

1. Плюс 10%.

2. Плюс 4%.

3. Минус 10%.

4. Минус 4%.

889. Вопрос: В аналогичном офисном здании 40% помещений выходит окнами на свалку, что приводит к снижению арендной ставки для этих помещений на 20%. Валовый рентный мультипликатор для такого типа объектов составляет 8. Определите корректировку.

Ответы:

1. Минус 8%.

2. Плюс 8,7%.

3. Плюс 8%.

4. Не хватает данных.

890. Вопрос: Валовой рентный мультипликатор рассчитывается:

I. Делением цены продажи на потенциальный или действительный валовой доход.

II. Делением чистого операционного дохода на цену продажи.