Триста десять тысяч)

Стоимость 762/1000 доли от ½ доли жилого дома с земельным участком составляет, округленно – 236 220 (двести тридцать шесть тысяч двести двадцать) рублей

Стоимость 238/1000 доли от ½ доли жилого дома с земельным участком составляет, округленно – 73 780 (семьдесят три тысячи семьсот восемьдесят) рублей

Оценка была проведена, а Отчет составлен в соответствии с Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29.07.1998г в ред. Федеральных законов от 21.12.2001 N 178-ФЗ, от 21.03.2002 N 31-ФЗ, от 14.11.2002 N 143-ФЗ, от 10.01.2003 N 15-ФЗ, от 27.02.2003 N 29-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 05.01.2006 N 7-ФЗ, от 27.07.2006 N 157-ФЗ, от 05.02.2007 №13-ФЗ, от 13.07.2007 №129-ФЗ, от 24.07.2007 №220-ФЗ, от 30.06.2008 N 108-ФЗ; Федеральным стандартом оценки «общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО№1)»; Федеральным стандартом оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО№2)»; Федеральным стандартом оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО№3)»утвержденными приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г.

Если у Вас возникнут какие-либо вопросы по оценке или по нашим рассуждениям, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к нам. Контактные телефоны: (3522) 61 02 17.

Благодарим Вас за предоставленную возможность оказать помощь, и надеемся на дальнейшее плодотворное сотрудничество.

С уважением,Индивидуальный предприниматель Углов С. Н.Содержание

1. Основные факты и выводы......................................................................... 4

2. Задание на оценку........................................................................................ 4

3. Сведения о Заказчике оценки и об Оценщике.......................................... 4

4. Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки....................................................................................... 5

5. Применяемые стандарты оценочной деятельности.................................. 6

6. Описание объекта оценки........................................................................... 6

6.1. Количественные и качественные характеристики объекта оценки 6

6.1.1. Сведения об имущественных правах и обременениях.......... 6

6.1.2. Описание местоположения....................................................... 7

6.1.3. Сведения об износе и устареваниях......................................... 7

6.2. Количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки............................................................. 8

6.3. Информация о текущем использовании объекта оценки.............. 9

6.4. Другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость........................................ 9

6.5. Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки................................................................................................... 9

7. Анализ рынка объекта оценки.................................................................... 9

7.1. Анализ наиболее эффективного использования........................... 12

8. Описание процесса оценки объекта оценки........................................... 13

8.1. Определение понятия рыночной стоимости................................. 13

8.2. Согласно п. 16. ФСО №1 проведение оценки включает следующие этапы:............................................................................................ 14

8.3. Общие понятия процесса оценки.................................................. 14

8.4. Использование (или обоснование отказа от использования) затратного, сравнительного и доходного подходов..................................... 14

9. Определение рыночной стоимости объекта оценки.............................. 15

9.1 Затратный подход............................................................................. 15

9.1.1 Методика определения рыночной стоимости земли................... 15

Сравнительный подход (метод сравнения продаж)............................ 16

9.1.2 Расчет полной восстановительной стоимости жилого дома (ПВС)......................................................................................................... 19

9.1.3 Расчет накопленного износа.......................................................... 19

9.2 Определение рыночной стоимости сравнительным подходом.. 20

9.2.1 Выбор и описание объектов-аналогов........................................... 21

9.2.2 Выбор единицы сравнения............................................................. 22

9.2.3 Выбор элементов сравнения и расчет корректировок................. 22

9.2.4 Расчет рыночной стоимости объекта оценки................................ 23

10. Согласование результатов......................................................................... 24

11. Итоговое заключение о стоимости........................................................... 26

12... Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения.............................................. 27

12.1 Перечень документов, использованных оценщиком и устанавливающих качественные и количественные характеристики объекта оценки................................................................................................. 27

12.2 Перечень нормативных актов......................................................... 27

12.3 Перечень методической литературы.............................................. 27

12.4 Перечень источников внешней информации............................... 27

13. Приложения................................................................................................ 28

13.1. Фотографии....................................................................................... 28

13.2. Копии документов, устанавливающих качественные и количественные характеристики объекта оценки, предоставленные Заказчиком........................................................................................................ 28

13.3. Копии документов, оценщика Углова С.Н................................... 28

13.4. Заключения специальных экспертиз отсутствуют....................... 28