Внутрихозяйственная оценка земель

Внутрихозяйственная оценка земель - составная часть земельно-оценочных работ, оказавшая впоследствии аграрной реформе неоценимую услугу. Оценка проводилась активно с конца 80-х годов XX в. в связи с "перестройкой экономических отношений в колхозах, кооперативах и госхозах". Ее цель - получение сведений о производственных и технологических свойствах участков пашни, кормовых угодий, "устойчиво коррелирующих с урожайностью сельскохозяйственных культур, эффективности труда в земледелии и продуктивностью кормовых угодий".

Работы по внутрихозяйственной оценке выполнялись в соответствии с Приказом Госагропрома РСФСР от 6 июля 1987 г. N 592 и Рекомендациями о порядке проведения работ по внутрихозяйственной оценке в колхозах и совхозах РСФСР, утвержденными Госагропромом РСФСР от 27 марта 1987 г. Внутрихозяйственная оценка по конкретному землепользованию формировалась в виде проекта с пояснительной запиской, расчетами по отделениям и полям, таблицами со сводными данными, в которых указывались баллогектары того или иного контура (поля, пастбища, выгона), и картой-схемой оценки земель.

Данные внутрихозяйственной оценки до настоящего времени используются специалистами при подготовке проектов (межевых планов), когда возникает необходимость расчета размера выделяемого в счет земельных долей участка в баллогектарах. При этом размер выделяемого земельного участка уже давно должен определяться, как известно, с учетом его кадастровой стоимости, как того требует абзац 3 п. 3 ст. 13 Закона N 101-ФЗ. Во Владимирской области размер выделяемых участков определяют в соответствии с указанным положением Закона N 101-ФЗ, составляя специальные отчеты <15>.

--------------------------------

<15> Преобладающим фактором, определяющим кадастровую стоимость сельскохозяйственных угодий, является интегральный показатель плодородия почвы - относительная величина признаков и свойств почвы, влияющих на продуктивность (урожайность) сельхозугодий, измеряемая в баллах бонитета. На основании данных почвенного обследования и результатов государственной кадастровой оценки земель сельхозназначения во Владимирской области используется шкала дифференциального рентного дохода сельхозугодий, определяется средневзвешенный балл бонитета почв всех выделяемых участков и балл бонитета почв конкретного землепользования, в границах которого образованы выделяемые земельные участки. С учетом индекса технологических свойств и удаленности участков от населенных пунктов определяется окончательно их кадастровая стоимость.