Ос пон и опр, прим в дп. Расч дох в дп. Расч расх в дп

Кап дох – пр, опред взаим буд дох и тек стои оц о. V=I / R, тVсто н, I ожид дох от н, R - норма дох.

Под дох подраз чод, кот способна приносить н за год, под нормой прибыли - коэф или ставку капитализации.

Коэф кап – норма дох, отраж взаимосв между дох и сто о оц.

Различ два осн направл капии:

прямая капитализация;

капитализация дохода по норме отдачи на капитал.

Ожид доход от ооц определяется в результате анал дох в теч периода влад н (ретроспективный анализ). При этом учитывается, предпол ли рост или ум дох, каков риск влож в н для собств и заемного кап.

Ставка диск – норма сложного процента, кот прим при пересчете на определенный момент времени стоимости ден потоков, возник в резул использ имущ.

Расч дох в дп. Расч расх в дп.

Пвд – макс дох, кот спос прин оц он. Опрся путем расч суммы ожид поступл от оа при 100%-й загрузке пл.

При анал учся дох на сравн ед измер. Могут быть использ след ед сравн: для оф зд – 1 м² общ или фактич заним арендаторами пл; для гостиниц, домов – комната, квартира; для складов 1 м³;

для автостоянок и гаражей -1 место.

Расч пвд сводится к опр велич всего дох, кот может принес оц н, начин с первого после даты оц года при услов полной загр пл без уч расх на экс. Двд – пвд за выч потерь от недоисп ооц, неплатежей, а также доп видов дох. Чод – действ вал дох от ооц за искл опер расх.

Ор - расх на подд воспрва дох от и.

Расх влад н делятся на:

пост расх, перемен, резервы

Пост – расх, кот не зависят или мало завис от степ экспл н. К ним отн на страх и оплату налога на и и з налога.

Переменные экспл расх, кот необх для поддерж функц пригодн о и завис от степ его экспл. Расч затрат по экспл ооц осн на анал фактич затр по его содерж с уч тип затр на данном р.

Резервы – расх, связ с он, кот необх произв только один раз в неск лет, а также расх, велич кот сильно изменяется с течением времени.