При экспертном методе

Х – стоимость объекта оценки; 1,0 – цена продажи объекта-аналога. 1)Если объект лучше аналога на 15% Х = 1.0 + 0,15 = 1,15. 2)Если оцениваемый объект хуже аналога на 15%

Х = 1.0 – 0,15= 0,85.

Правила внес корр

1. Внес корр осущ применением каждой послед корри к предыд результату.

2. Процентные корр всегда вносятся первыми.

3. Следом за процентами, вносятся денежные поправки, последовательность внес котх не имеет знач.

Если попр на усл финансиров или право собств рассчитаны как абсолютно денежные, то они примен первыми для корр цен ан.

Соглас скорр цен Это заключит этап срав подхода.

Согласов – это не усредн получ рез, а процесс взвешив и сравн показат в соотв с их характер.

При согласов след учитывать след осн правило: «Чем меньше количество и величина корр внесённ в цену конкретного об сравнения, тем больший вес имеет данная продажа в проц формир сто оц об».

Обычно анализиру 4 показателя: Среднее арифмет знач скорр цен; Мода – наиболее часто встречающееся знач в числовом ряду; Медиана – середина ранжиров числового ряда;

Скорре цена самого похожего на оцениваемый об ан.

19 Сущ и эт зп. +и- зп

ЗП совок ме оц, осн на опр затрат, необх для восст или замещ о оц, с уч накопл им изн. Осн на принц замещ.

При расч затр на возмож новое стр учитыв затр инвест, а не подра.

В проц оц исп инф: об ур зарпл; накл расх; затр на оборуд; норма приб строителей;р цены на стр мат.

1эт: Рас сто зу с уч нэи 2 Рас зат на нове стр оц н 3Рас накопл изн. 4Рас сто улучш с уч накопл изн. 5Опр итог сто н

Зп надёжный при оц нов о, готовых для нэи.

Зп явл целесооб и един-возмож в след случ: Провед тэ ан нового стр и улучш, позвол обосн целесообразн конкретного стр или рек;

Оц общ-гос и спец о, т.к они не предн для получ дох и низка вер найти данные об ан пр;

Оц о на малоактивных р;

Оц для ц страхов и налогообл; Опр стои кор.

Осн –ЗП:1Затр не всегда экв р сто; 2Попытки достиж более точн результата оц приводят к резк увел трудозатрат;

3Несоотв затрат на приобр оц он затр на новое стр о-ан;

4Проблематичность расч стои воспр стар стр;

5Разд оц зу от стр;

6Сложн опр величины накопл изн стар зд.

+1надеж при оц новых о готовых для бэи; 2наиболее целесообр для тэ ан.