Тема 12. Договор аренды: общие положения

1. Понятие, значение и правовое регулирование договора аренды (имущественного найма). Виды договора аренды. Правовая природа арендных прав.

2. Стороны, форма и государственная регистрация договора аренды.

3. Содержание договора аренды (условие об объекте аренды; арендная плата: формы, размер и его изменение, порядок, условия и сроки внесения; условие о сроке договора).

4. Права и обязанности сторон. Перенаём. Последствия передачи арендодателем арендатору имущества с недостатками.

5. Содержание и возврат арендованного имущества. Судьба улучшений арендованного имущества.

6. Порядок и условия выкупа арендованного имущества.

7. Особенности прекращения договора. Досрочное расторжение договора по требованию сторон: основания, порядок, условия. Отказ от договора, заключенного на неопределенный срок.

8. Преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок. Возобновление договора на неопределенный срок. Сохранение договора в силе при изменении сторон.

Нормативные и правоприменительные акты:

1. Лесной кодекс РФ от 08.11.2006 № 200-ФЗ (глава 6) // СЗ РФ. 11.12.2006. № 50. Ст. 5278.

2. ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ст. 9, 10) // СЗ РФ. 29.07.2002. № 30. Ст. 3018.

3. Земельный кодекс РФ от 28.09.2001 № 136-ФЗ (статья 22) // СЗ РФ. 29.10.2001. № 44. Ст. 4147.

4. ФЗ от 17.06.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. 28.07.1997. № 30. Ст. 3594.

5. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник ВАС РФ. 2001. № 4.

6. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС РФ. 2002. № 3.

7. Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (пункт 22) // Вестник ВАС РФ. 2005. № 5.

Дополнительная литература:

1. Ахметьянова З.А. Правовая природа арендных отношений // Юрист. 2006. № 2.

2. Богданова Е.Е. Перевод участником прав и обязанностей на себя в связи с нарушением преимущественного права // Актуальные проблемы правоведения. Научно-теоретический журнал. 2004. № 3.

3. Васильева В.В. Договор аренды: юридические аспекты. М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2007.

4. Дунаева Н.Ю. Проблемы практики применения законодательства, связанного с арендными отношениями // Вестник Арбитражного суда города Москвы. 2007. № 5.

5. Ефимова Л.Г. О соотношении вещных и обязательственных прав // Государство и право. 1998. № 10.

6. Завидов Б.Д. Договор аренды в современном гражданском праве России // Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2004.

7. Карасева С.Ю. Обзор практики рассмотрения федеральными арбитражными судами округов споров, возникающих из договоров аренды (за I квартал 2005 года) // Подготовлен для системы КонсультантПлюс.

8. Кузнецова Л. Преимущественное право аренды // Право и экономика. 2006. № 2.

9. Обзор практики рассмотрения федеральными арбитражными судами округов споров по ГК РФ за период с 01.01.2007 по 01.07.2007 года (раздел 3.4) // Подготовлен для системы КонсультантПлюс.

10. Сарнаков И.В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения // Юрист. 2006. № 4.

11. Сергеев А., Терещенко Т. Договор аренды имущества с правом выкупа // Корпоративный юрист. 2007. № 1.

12. Шапкина Г. Договор аренды. // Хозяйство и право. 2003. № 7.

13. Шевченко Е.Е. Вопросы расторжения договора аренды // Законы России: опыт, анализ, практика. 2008. № 2.