Нормативные правовые акты для изучения. Кодекс Республики Беларусь «О земле»от 23 июля 2008 № 425-З

Кодекс Республики Беларусь «О земле»от 23 июля 2008 № 425-З.

О крестьянском (фермерском) хозяйстве: Закон Республики Беларусь от 18.02.1991 № 611-ХII.

О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним: Закон Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З.

О мерах по упорядочению деятельности садовых товариществ: Указ Президента Республики Беларусь от 28.01.2008 № 50.

Литература для изучения

Копылов, А.В. Вещные права на землю. М., 2000.

Петров, Д.В. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления. СПб. 2002.

Задание

Составьте перечень признаков, характеризующих право хозяйственного ведения и оперативного управления, и сравнительную таблицу.

Темы рефератов

1. Виды сервитутов в гражданском праве Республики Беларусь.

2. Субъекты и содержание права пожизненного наследуемого владения земельным участком

3. Субъекты и содержание права постоянного пользования земельным участком.

Задачи

1. Фермер Иванов, не имея наследников, все свое имущество (в том числе недвижимое имущество крестьянского хозяйства, расположенное на земельном участке, принадлежащем ему на праве пожизненного наследуемого владения) завещал местному приходу Русской Православной Церкви. После смерти Иванова глава прихода, оформляя права на наследство, в числе прочего потребовал и переоформления на приход аналогичного права на весь земельный участок. При этом он ссылался на то, что при переходе права собственности на недвижимость право на землю переходит автоматически.

Однако исполнительный и распорядительный орган выступил против оформления на приход прав на весь земельный участок Иванова. По мнению местного исполнительного органа, со смертью Иванова прекратилась и деятельность крестьянского хозяйства, а это является основанием для прекращения прав на землю. Приход может получить только право пользования на те участки земли, которые заняты зданиями и сооружениями непосредственно и необходимы для их использования, но не более того.

К какому субъекту может перейти в порядке наследования право пожизненного наследуемого владения и какое право на землю может приобрести в данном случае приход РПЦ? Чем отличается правовой режим пожизненного наследуемого владения от иных прав на землю?

В каком объеме приход РПЦ может приобрести право на землю, приобретая имущество крестьянского (фермерского) хозяйства по завещанию?

Предусматривает ли действующее законодательство ограничения в переходе прав на земельный участок при переходе права собственности на недвижимость, на которые ссылается администрация?

Какие нормы и нормативные акты должны применяться в данном случае, если дело будет передано в суд?

2. После смерти Петрова принадлежащий ему на праве собственности дачный дом и дачный участок были поровну поделены между его дочерьми – единственными наследниками всего его имущества. Дачный участок, окруженный капитальным забором, был разделен между наследницами таким образом, что на территории одной оказались ворота для въезда автомашин, а на территории другой – калитка черного хода. Владелица той части участка, на которой оказалась калитка черного хода, обратилась с просьбой к старшей сестре в официальном порядке разрешить ей пользоваться воротами для въезда и выезда автомашин и, соответственно, предоставить право проезда через принадлежащий сестре участок. Сестра ответила отказом, заявив, что проезд автомашин через ее участок повредит части насаждений и, кроме того, ворота можно сделать и в другом месте.

Младшая сестра обратилась в суд с требованием подтвердить ее законное право сервитутного характера на проезд через ворота и земельный участок сестры.

Что можно признать правом сервитутного характера?

На каком основании возникает сервитут (в силу закона, договора и иных сделок, по каким-либо другим обстоятельствам)?

Можно ли считать, что в данном случае, учитывая равные права обеих сестер на наследование имущества, сервитут возникает автоматически, без каких-либо дополнительных условий: заключения договора, государственной регистрации и т. п.? Если нет, то что может быть основанием для установления сервитута в данном случае?

Повлияет ли на решение суда, с учетом изложенных обстоятельств, наличие объективной невозможности установить вторые ворота на участке истца (из-за наличия перед забором коммуникаций, инженерных сооружений, исключающих проезд через них)?

Каким должно быть решение суда по данному делу?

3. Гражданин Беломытцев С. С. обратился в суд с иском к гражданке Богатовой М. М., требуя установление сервитута на право пользования участком земли, площадью 5 м², являющимся частью земли, принадлежащей гражданке Богатовой. Дачные участки этих граждан прилегают друг к другу. На данном участке земли он собирается соорудить колодец, который может быть использован в качестве источника пресной воды при отключении водопровода. Кроме того, он утверждает, что, по заключению экспертов, это место является оптимальным с точки зрения чистоты и качества подземных вод. При этом Беломытцев настаивает, чтобы пользоваться колодцем могли все владельцы близлежащих земельных участков. Богатова отказала в установлении сервитута, мотивируя это тем, что в ко­лодце она не нуждается и в 1000 м от участка Беломытцева находится пруд.

Имеются ли основания для удовлетворения судом требования Беломытцева?

4. Солдаткин построил небольшой бревенчатый дом, а на прилегающем земельном участке посадил яблоневый сад. Солдаткин решил не возводить забор вокруг земельного участка, поскольку посчитал, что он испортит вид, открывающийся из окна его дома. Вскоре Солдаткин заметил, что через его участок к близлежащему колодцу постоянно ходит Рысев, проживающий на соседней улице. Солдаткин обратил внимание Рысева на то, что к колодцу можно пройти через другие земельные участки, и запретил Рысеву появляться на его территории. Рысев не согласился с Солдаткиным. Он полагал, что имеет право беспрепятствен­но проходить через земельный участок Солдаткина до тех пор, пока тот не огорожен. Если Солдаткин все же будет препятствовать Рысеву в проходе к колодцу, он обратится в суд с требованием об установлении сервитута.

Оцените доводы сторон. Решите дело.

Изменится ли решение, если Солдаткин огородит земельный участок забором?

Занятие 17

Тема 21. «Защита права собственности и других вещных прав».

Вопросы для изучения и рассмотрения

1. Общая характеристика способов защиты права собственности и иных вещных прав.

2. Требование имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск).

3. Расчеты при истребовании имущества из чужого незаконного владения.

4. Требование об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, но препятствующих осуществлению правомочий пользования и распоряжения (негаторный иск).