Определение накопленного износа (устаревания)

Физический износ

Таб. 8. Расчет физического износа объекта оценки

№ п/п	Конструктивный элемент	Удельный вес, %	Степень износа установленная при обследовании, %	Удельный износ, %
				5 =3х4
	Подземная часть, включая фундамент	9,02%
	Стены наружные	17,98%
	Внутренние стены и перегородки	2,99%
	Перекрытия и покрытия	10,00%
	Кровля	4,02%
	Проемы	10,00%
	Полы	7,98%
	Отделка	7,98%
	Прочие конструкции	17%
	Инженерные системы	13,03%
	Итого	100%

Функциональный износ (устаревание)

Внешний (экономический) износ

Расчет накопленного износа производится мультипликативным методом и приведен в Таб. 9.

Таб. 9. Расчет накопленного износа объекта оценки

№ п/п	Наименование	Значение
	Физический износ, %
	Функциональный износ, %
	Внешний износ, %
	Накопленный износ, %

Расчет затрат на воспроизводство с учетом накопленного износа (устаревания) объекта оценки приведен в Таб. 10.

Таб. 10. Расчет затрат на воспроизводство с учетом износа (устаревания) объекта оценки

№ п/п	Наименование показателя	Значение показателя
	Затраты на воспроизводство, руб.
	Накопленный износ, %
	Затраты на воспроизводство с учетом накопленного износа (устаревания), руб.
	Затраты на воспроизводство с учетом накопленного износа (устаревания), руб., с учетом округл.

Заключение по расчету рыночной стоимости затратным подходом

Затраты на воспроизводство с учетом накопленного износа (устаревания) объекта оценки и рыночная стоимость прав на земельный участок в сумме составляют стоимость объекта оценки, рассчитанную затратным подходом. Расчет рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом приведен в Таб. 11.

Таб. 11. Расчет рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом