Понятие и виды сделок

Согласно ст. 153 ГК РФ сделки – это действия граждан и юридиче­ских лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. По своему составу сделка представляет собой единство четырех эле­ментов: субъектов – лиц, участвующих в сделке; субъективной сторо­ны – единства воли и волеизъявления; формы и содержания

Одним из условий действительности сделки является облечение воли субъектов, совершающих сделку, в требуемую законом форму.

Форма сделок может быть устной или письменной. Устно могут совершаться любые сделки, если:

§ законом или соглашением сторон для них не установлена пись­менная форма;

§ они исполняются при самом их совершении (исключение состав­ляют сделки, требующие нотариальной формы, а также сделки, для которых несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность);

§ сделки, совершающиеся во исполнение письменного договора, если имеется соглашение сторон об устной форме исполнения.

Все остальные сделки совершаются в письменной форме, которая бывает простой, нотариальной и с последующей государственной реги­страцией.

В простой письменной форме совершаются следующие сделки:

§ сделки юридических лиц между собой и с гражданами, если такие сделки не требуют нотариального удостоверения или в соответ­ствии со ст. 159 ГК РФ не могут совершаться в устной форме;

§ сделки граждан между собой на сумму более 10 МРОТ;

§ сделки между гражданами, письменная форма совершения кото­рых прямо предусмотрена законом (например, соглашение о не­устойке, залоге, поручительстве и других способах обеспечения исполнения обязательств, предварительный договор и др.).

Нотариальная форма требуется для совершения сделок, прямо пред­усмотренных законом, а также соглашением сторон, хотя по закону для сделок данного вида эта форма и не требовалась бы (ст. 163 ГК РФ). Например, договор купли-продажи квартиры, договор мены и т.д.

Государственная регистрация сделок предполагает внесение информации о совершенных сделках в единый государственный ре­естр, что позволяет иметь полную и достоверную информацию о соб­ственнике недвижимости, лежащих на ней обременениях и т.д. Обязательность государственной регистра­ции предусмотрена ГК РФ для сделок с землей и другим недвижимым имуществом.