Результатов выполненных кадастровым инженером или ОТИ измерений

· чертеж (при отсутствии поэтажного плана, являющегося частью проектной документации, либо графической части технического паспорта здания (сооружения) (используется только для оформления графической части технического плана (для описания местоположения помещения в пределах этажа) (п.36 Требований №583).

Технический план состоит из разделов, обязательных для включения в состав технического плана, и разделов, включение которых в состав технического плана зависит от видов кадастровых работ (п.3 Требований №583):

1) текстовая часть (п.4 Требований №583):

· титульный лист

· содержание

· раздел «исходные данные»;

· раздел «характеристики помещения»;

· раздел «заключение кадастрового инженера».

2) графическая часть (п.3 Требований №583):

· план этажа или план части этажа здания (сооружения) с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения. План части этажа оформляется в случае, если помещение расположено в пределах изолированной части этажа здания (сооружения) (подъезд здания, отдельная блок-секция и т.п.) (п.45 Требований №583);

· план здания (сооружения) или план части здания (сооружения) с указанием на этом плане местоположения помещения - при отсутствии этажности у здания или сооружения. План части здания (сооружения) оформляется в случае, если помещение расположено в пределах изолированной части здания (сооружения) (подъезд здания, отдельная блок-секция и т.п.) (п.45 Требований №583).

3) приложение.

Составные части технического плана комплектуются в следующем порядке (п.9 Требований №583):

· титульный лист,

· содержание,

· разделы текстовой части технического плана,

· разделы графической части технического плана,

· приложение.

Обязательному включению в состав технического плана, необходимого для представления в ОКУ заявления о постановке на государственный кадастровый учет помещения, подлежат (п.5,7 Требований №583):

· титульный лист;

· содержание;

· раздел «исходные данные»;

· раздел «характеристики помещения;

· раздел «заключение кадастрового инженера» (при необходимости);

· раздел «План этажа» либо «План части этажа», а в случае отсутствия у здания или сооружения этажности – «План здания (сооружения)» либо «План части здания (сооружения)»:

· приложение.

Аналогичный состав технического плана для учета изменений помещения.

Технический план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого созданного (образуемого) помещения (п.10 Требований №583).

Если заявление о государственном учете помещения представляется в ОКУ в виде бумажного документа, технический план также оформляется в виде бумажного документа и в электронной форме на электронном носителе (без ЭЦП КИ) (п.12 Требований №583, п.25 Порядка №577).

Если заявление о государственном учете помещения представляется в ОКУ в форме электронного документа, технический план оформляется в форме электронного документа, заверенного ЭЦП подготовившего технический план кадастрового инженера (п.12 Требований №583, п.25 Порядка №577). В указанном случае представление в ОКУ технического плана на бумажном носителе не требуется.

Технический план в форме электронного документа и в электронной форме оформляется в виде файлов в формате XML (далее - XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных (п.12 Требований №693). XML-схемы, использующиеся для формирования XML-документов, введенны в действие с 18.01.2012 – с момента размещения на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: www.rosreestr.ru (п.12 Требований №693, приказ Росреестра от 18.01.2012 № П/11).

При этом, если заявление и документы представляются с использованием сетей связи общего пользования (без бумажных носителей), технический план кроме XML-документа должен содержать электронные образы тех документов, которые должны включаться в состав приложения технического плана в соответствии с требованиями к его подготовке (заверенные ЭЦП КИ, Декларация об объекте недвижимости – ЭЦП правообладателя) (письмо Росреестра от 20.01.2011 №14-289-ГЕ, от 23.09.2011 №14-6483/11, п.6 Требований №628).

Технический план оформляется на листах формата A4. Графическая часть технического плана может оформляться на листах больших форматов (п.14 Требований №583).

Незаполненные реквизиты разделов текстовой части технического плана не исключаются, в таких реквизитах проставляется знак " - " (прочерк) (п.16 Требований №583).

Нумерация листов технического плана является сквозной в пределах документа. Документы, включаемые в состав Приложения, не нумеруются, но включаются в общее количество листов технического плана (п.15 Требований №583).

Технический план на бумажном носителе оформляется в количестве не менее двух экземпляров, один из которых предназначен для представления в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением, а второй и последующие экземпляры в соответствии с договором о выполнении кадастровых работ - для передачи заказчику кадастровых работ (п.12 Требований №583).

Технический план на бумажном носителе должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера (п.13 Требований №583). Подпись и оттиск печати кадастрового инженера проставляются на титульном листе технического плана и на обороте последнего листа технического плана (п.13 Требований №583).

Оформление технического плана на бумажном носителе может производиться с применением технических средств, а также ручным или комбинированным способом. Внесение текстовых сведений вручную (от руки) производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета (п.14 Требований №583).

Все исправления в техническом плане должны быть заверены подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления не допускаются (п.14 Требований №583).

Оформление карандашом технического плана, в том числе графической части, не допускается. Все записи, за исключением установленных законодательством случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами (п.14 Требований №583).

Если сведения не умещаются на одном листе какого-либо раздела, допускается размещать их на нескольких листах либо на обороте соответствующего листа. В указанном случае на каждом листе либо на каждой странице соответствующего раздела воспроизводятся следующие сведения: слова " Технический план помещения" и название соответствующего раздела технического плана (п.15 Требований №583).

Если разделы технического плана размещены на листах с оборотом, при заполнении реквизита "Лист N ___" соответствующего раздела технического плана дополнительно через запятую приводится номер страницы (п.15 Требований №583).