Субъекты рынка недвижимости

Функционирование рынка недвижимости во многом зависит от участников или субъектов рыночных отношений.

Каждый участник рынка недвижимости имеет собственные интересы, отличные от интересов остальных участников. При этом в центре находится какой-либо объект недвижимости. Его можно рассматривать как источник получения налогов для государства, надежное вложение денежных средств покупателя, получение денежной суммы для продавца, оплаты комиссионных услуг для посредников.

Из всех субъектов рыночных отношений лишь государство играет двоякую роль: одновременно являясь субъектом рыночных отношений и регуляторомэтих отношений. Участники рынка недвижимости представлены на рисунке 16 ([8], с. 69).

На рынке недвижимости сформировались и активно действуют различные рыночные структуры, способствующие повышению эффективности его оборота.

Продавцы недвижимости - собственники недвижимости, фонды имущества, органы, уполномоченные местной властью, конкурсные управляющие. Среди продавцов недвижимости особое место принадлежит строительным компаниям. Они строят новое жилье, нежилые объекты и могут продавать объекты недвижимости либо сами, либо привлекать посредников-продавцов, оплачивая их услуги.

Профессиональные посредники - обеспечивают реализацию объектов недвижимости. Среди них можно выделить:

- агентства недвижимости - специалисты, выполняющие функции консультантов по сделкам с недвижимостью (купля-продажа, сдача в аренду, залоговые операции). На данный момент на рынке недвижимости существует большое количество агентств по недвижимости, некоторые из которых представлены в таблице 10;

Таблица 10