Частные грамоты Новгородской земли позволяют отметить некоторые элементы правового режима общей собственности. Каждому из совладельцев принадлежала

¹ ГВН и П. С. 164.

² Вернадский В. Н. Новгород и Новгородская земля в XV в.

³ Ключевский В. О. Курс русской истории. Т. 2. С. 83.

⁴ ГВН и П. С. 231.

⁵ Там же. С. 224—225.

⁶ Там же. С. 225.

⁷ Там же. С. 232.

_____________ 309 ________________———

определенная доля общей недвижимости, не выделяемая в натуре. «А что юрмольские земли, а то у меня с Кю-шем по половинам не в разделе, а та моя половина зем­ли чиста в дом святому Спасу в Соловки», — читаем в духовной XV века¹. Идеальность долей общей собствен­ности не исключает ее фактического разграничения между совладельцами, не имеющего, однако, оконча­тельного юридического значения. В случаях промыс­ловой или добывающей эксплуатации, сдачи общей зем­ли в аренду, сбора повинностей с населяющих землю зависимых крестьян или при обработке земли одним хозяйством, что, как правило, могло иметь место у род­ственников, фактического разграничения земли могло и не быть. Однако и при наличии такового земля оста­валась недельной впредь до надлежащего оформления соглашения о разделе, которое могло,и не посчитаться с фактическим разграничением.

Практика вырабатывала правило, запрещающее отчуждать долю в общей собственности мимо совла­дельцев, когда последние желали ее приобрести. Пра­вило это утвердилось в республике не сразу и не впол­не. В ряде грамот, повествующих об отчуждении долей общего владения, приобретателями являются не сов­ладельцы и нет никаких упоминаний о согласии послед­них на сделку. Таковы купчая у великих смердов Григорьевичей², духовная в пользу Спасского монасты­ря в Соловках³ и т. д. Зато купчая Василия Филимо­нова и Евсея Ананьина оговаривает: «А будет Евсею не до земли и его детем, ино им мимо Василья Филимо­нова и его детей земли не продавать никому же» и да­же устанавливает покупную цену, видимо, равную рас­ходам приобретателя⁴. Купчая Тируна содержит анало­гичную формулу: «А будет Тируну не до земли, ино мимо земца не продати»⁵. Возможность приобретения земли совладельца была преимуществом, которое нов­городцы стремились сохранить и после прекращения общей собственности. Василий Федорович и братан его Василий Степанович, разделивши свои общие земли, уговорились: а сведется смерть одному из них и не бу-

¹ ГВН с П. С. 274.