Конспект лекцій 10 страница

В-третьих, сделки - это всегда действия, совершаемые физическими, юридическими лицами и государством как субъектами гражданского права. Возможность совершения сделок входит в содержание их гражданской дееспособности. Поэтому сделки необходимо отличать и от таких действий, как акты компетентных государственных органов, которые хотя и порождают гражданские правоотношения (обязательства по передаче зданий ^ и сооружений между государственными юридическими лицами), но сами по себе представляют властные акты, издаваемые в пределах компетенции этих органов - субъектов административного права. Будучи адресованными конкретным исполнителям, они создают между ними гражданские правоотношения независимо от их желания вступить в эти правоотношения. С помощью же сделок правоотношения всегда устанавливаются по воле и инициативе их участников.

И, наконец, в-четвертых, сделка - это всегда действие правомерное, что отличает ее от таких юридических фактов, как правонарушение.

Таким образом, учитывая все сказанное, можно дать следующее определение сделки. Сделкой называется правомерное, т.е. дозволенное законом, а также хотя и не предусмотренное законом, но не противоречащее ему действие граждан или юридических лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В зависимости от тех или иных особенностей, учитываемых законом, сделки подразделяюся (классифицируются) на определенные виды.

Так, в зависимости от того» исходит ли действие, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений, от одного, двух или более лиц, сделки подразделяются на односторонние, двусторонние и многосторонние.

Односторонними сделками являются завещание, принятие и отказ от наследства, выдача доверенности, заявление нанимателя о прекращении договора жилищного найма, объявление конкурса и т.д. Во всех этих случаях действие исходит от одного лица и влечет за собой наступление определенных юридических последствий (переход имущества к определенным наследникам, установление полномочий для доверенного и т.д.). Односторонние сделки в большинстве случаев совершаются одним лицом (например, завещание). Однако некоторые односторонние сделки вправе совместно совершать два или более лица, например, выдача одной доверенности несколькими собственниками, объявление конкурса двумя или более юридическими лицами и т.д. Но и в этих случаях указанные лица выступают как одно лицо, поэтому такие сделки также являются односторонними.

В некоторых случаях односторонняя сделка порождает права и обязанности только при уведомлении адресата о содержании волеизъявления. Так, например, если закон допускает одностороннее прекращение договора, то такой договор будет считаться расторгнутым, если вторая сторона будет знать о намерении первой стороны его расторгнуть. В противном случае такое одностороннее проявление воли не будет иметь юридических последствий.

Двусторонние сделки - это договоры. Иначе они еще называются взаимными сделками.

Для этих сделок характерна взаимосогласованность воли двух лиц. Так, правоотношение купли-продажи возникает между продавцом и покупателем лишь тогда, когда каждый из них выразит свою волю на установление правоотношения и эта воля приобретает значение единого взаимосогласованного волеизъявления (договора). При этом как на стороне продавца, так и на стороне покупателя может выступать несколько лиц (супруги продают совместное имущество либо совместно приобретают какую-либо вещь). Хотя в договоре купли-продажи воля сторон направлена на достижение противоположных целей (продавец стремится прекратить, а покупатель установить право собственности на вещь), главным является взаимосогласованность их воли: важно чтобы обе стороны четко представляли, на что направлена воля контрагента.

Многосторонние сделки - это разновидность взаимных сделок (договоров). Их особенность состоит в том, что в совершении их принимают участие не две, а более стороны, каждая из которых выражает индивидуальную волю. В некоторых случаях волеизъявление сторон может совпадать по содержанию (например, у участников договора о совместной деятельности), но это не является обязательным.

По соотношению возникающих из сделки прав и обязанностей сторон они подразделяются на возмездные и безвозмездные.

Возмездной называется сделка, в которой имущественному предоставлению одной стороны (передача денег или имущества, выполнение работ, оказание услуг) соответствует встречная обязанность другой стороны. Большинство гражданско-правовых сделок являются возмездными. Так, передав вещь в собственность покупателю, продавец имеет право требовать уплаты им стоимости вещи.

Возмездными могут быть только двусторонние сделки, поскольку односторонние сделки всегда безвозмездны. Возмездность сделки может выражаться в передаче денег, вещей (имущества), выполнении работ либо оказании услуг и устанавливаться законом, соглашением сторон или вытекать из существа сделок. Так, сделки купли-продажи, поставки и пр. по своей сущности всегда возмездные, а договор дарения, безвозмездного пользования имуществом, напротив - всегда безвозмезден.

Возмездность или безвозмездность одних сделок предопределена законом или может устанавливаться соглашением сторон. Так, в соответствии с законом договор займа между лицами физическими безвозмезден, в отличие от договора банковской ссуды. В договоре поручения или хранения стороны своим соглашением устанавливают его возмездность или безвозмездность.

В безвозмездных сделках обязанность совершить действие имущественного характера лежит лишь на одной стороне, которая не вправе требовать встречного имущественного предоставления.

В зависимости от момента, с которого сделки считаются заключенными, т.е. у сторон возникают права и обязанности, они подразделяются на консенсуальные и реальные1. Консенсуальная сделка считается заключенной с момента достижения сторонами соглашения, т.е. стороны должны согласовать свое волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение правоотношения. Так, для заключения договора купли-продажи необходимо, чтобы стороны договорились между собой о предмете и цене вещи. Если закон требует, чтобы волеизъявление было выражено в определенной форме, то сделка считается заключенной только при соблюдении такой формы.

Реальная сделка считается заключенной при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям и передачи вещи одной стороной другой. Так, обязанность вернуть долг у заемщика возникает только после достижения соглашения с заимодавцем о сумме, сроке возврата и передачи этой оговоренной суммы.

Следует отметить, что передача вещи (имущества) по консенсуальной сделке свидетельствует, как правило, о ее исполнении, а по реальной - о ее заключении.

Сделки подразделяются также на каузальные и абстрактные

Под основанием сделки следует понимать причину, в силу которой сторона обязана совершить те или иные действия. Например, по договору займа заемщик потому обязуется передать определенную денежную сумму, что он ранее получил от заимодателя такую же сумму с условием ее возврата. Продавец требует от покупателя уплаты стоимости вещи, поскольку он ранее передал ему имущество в собственность за плату. Основание сделки должно быть осуществимым и законным. Так, если при составлении завещания завещатель не знал, что оставляет имущество в собственность лица, которого уже нет в живых, то такая сделка не имеет юридической силы. Не порождает юридических последствий и сделка, которая имеет незаконное основание (например, сделки купли-продажи боевой техники и пр.)

Основание в сделке следует отличать от мотива, по которой совершается та или иная сделка. Мотивы - это множество различных психологических желаний, побуждающих сторону совершить определенные действия. Мотивы не имеют силы юридических фактов, а значит и юридического значения, так как находятся за пределами сделки и не входят в ее содержание. Так, если продавец продает зимние вещи из-за отъезда в местность с теплым климатом, то это обстоятельство является безразличным для покупателя.

Каузальными считаются сделки, в которых прямо выражено основание (причина) совершаемых в силу их действий.

Абстрактными называются такие сделки, в которых причина (основание) совершения действий прямо не выражена. Абстрактной сделкой является, например, вексель, который порождает безусловную обязанность платежа определенной денежной суммы. Это платежное обязательство выражается В общей форме и не обусловлено никаким встречным действием, т.е. в нем не указывается правовая причина, в силу которой вексель выдан.

Как правило, возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей, обусловленных сделкой происходит в момент ее совершения. Однако лица, совершающие сделки, могут поставить возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей в зависимость от срока или от наступления либо ненаступления какого-либо условия. По этому признаку сделки делятся на срочные и условные.

Срок - это известное событие (истечение определенного промежутка времени), которое обязательно в будущем (после совершения сделки) должно наступить. Соответственно и срочными называются сделки, по которым возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей поставлено в зависимость от наступления в будущем события, относительно которого точно известно, что оно наступит. Срок определяется в сделке чаще всего той или иной календарной датой либо указанием на наступление иного обстоятельства (открытие навигации, установление хорошей погоды и т.д.).

В зависимости от того, связывается ли с наступлением срока исполнение по сделке или прекращение ранее возникших прав и обязанностей, сроки подразделяются на отлагательные и отменительные. Так, договор займа, в силу которого заемщик обязан вернуть взятое в займы имущество к 6 января, является сделкой с отлагательным сроком, а сдача квартиры в наем до 1 сентября представляет собой сделку с отменительным сроком.

Условие - это такое обстоятельство, о котором в момент заключения сделки сторонам неизвестно, наступит оно в будущем (после совершения сделки) или не наступит. Соответственно и условными называются сделки, по которым возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей поставлено в зависимость от наступления или ненаступления в будущем события, относиельно которого сторонам неизвестно, наступит оно или не наступит. Условной сделкой, например, будет договор найма, согласно которому собственник сдает жилое помещение нанимателю с условием, что в случае приезда его детей наниматель должен освободить занимаемое помещение.

Условия в сделках также подразделяются на отлагательные и отменительные. Сделка признается совершенной под отлагательным условием, если права и обязанности, предусмотренные сделкой, должны возникнуть с наступлением условия, относительно которого неизвестно наступит оно или нет. Например, собственник передаст в пользование имущество, если его сын поступит в вуз. Сделка признается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от наступления условия. Так, наниматель жилого помещения обязуется немедленно освободить его в случае приезда родственников наймодателя.

На стороны ложится обязанность своим поведением не создавать такого положения, которое бы ухудшало или уничтожало зависящее от условия право. Если будет установлено, что наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, условие будет считаться наступившим. В случае, если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, условие будет считаться ненаступившим (ст.61 ГК).

Способы выражения воли в сделках и форма сделок

Лицо, совершая сделку, должно четко и ясно выражать свою волю на установление, изменение или прекращение гражданского правоотношения. Действующее законодательство предусматривает несколько способов выражения воли в сделках, т.е. доведения ее до заинтересованных лиц в значении волеизъявления.

Так, одним из таких способов выражения воли является обычное при данных обстоятельствах поведение ица, из которого ясно следует его намерение (желание) совершить сделку на заранее известных условиях. Если гражданин опускает жетон в турникет метрополитена, то из его поведения можно заключить, что он выражает свою волю на заключение договора пассажирской перевозки. В науке этот способ выражения воли принято называть совершением сделки с помощью конклюдентных1 действий.

Сделки с помощью конклюдентных действий могут заключаться (совершаться) лишь в случаях, если законом не установлен иной способ выражения воли применительно к данным сделкам. Конклюдентными являются действия граждан по приобретению вещей с помощью автомата, оплата проезда в общественном транспорте и т.п.

Молчание признается выражением воли совершить сделку лишь в случаях, предусмотренных законодательством. Молчание можно считать выражением воли постольку, поскольку оно при данной ситуации поддается оценке как проявление воли.

Однако общим, наиболее предпочтительным способом выражения воли на совершение сделки признается словесный способ, когда суждение о воле лица делается не предположительно, а на основе прямо высказанного им желания. Этот способ лучше обеспечивает требуемую ясность в сделках, а следовательно и необходимую устойчивость гражданских правоотношений.

В соответствии с законодательством сделки могут совершаться устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Возможность совершения сделок в устной форме предусмотрена законом для тех из них, которые совершаются на небольшую сумму или по поводу которых редко возникают споры. Это сделки граждан между собой на сумму, не превышающей (как представляется, должно быть в новом ГК), трехкратный размер минимальной заработной платы, сделки с любым субъектным составом и независимо от суммы, но исполняемые при самом их совершении, как, например, договор купли-продажи за наличный расчет. В этом случае любому физическому или юридическому лицу, которое оплатило товары или услуги на основании устной сделки с другими юридическими или физическими лицами, по его желанию должен быть выдан документ, подтверждающий основание и сумму полученных денег.

Гражданский кодекс, предусматривает случаи, когда сделки должны совершаться в письменной форме: а) сделки между юридическими лицами, а также между юридическими и физическими лицами, за исключением сделок, совершаемых в устной форме; б) граждан между собой на сумму свыше указанной в законе (как представляется нам, она должна быть больше трехкратного размера минимальной заработной платы, за исключением сделок, совершаемых в устной форме); в) иные сделки, относительно которых закон требует соблюдения письменной формы.

Несоблюдение предписанной законом простой письменной формы по общем правилу не влечет за собой признание сделки недействительной, но лишает стороны в случае спора ссылаться на свидетельские показания в подтверждение факта заключения сделки и ее исполнения (ст.46 ГК). По спорам, вытекающим из сделок, совершенных с нарушением установленной для них простой письменной формы, суд может принять во внимание лишь письменные доказательства (расписки, письма, другие документы). Исключение установлено лишь для случаев, если в действиях лиц, совершивших сделку, усматриваются признаки преступления (например, при оспаривании договора займа).

В случаях, особо оговоренных в законе, наступают и более серьезные последствия: сделка признается" недействительной. Так, договоры о неустойке, залоге и поручительстве, совершенные с нарушением предписанной для них письменной формы, всегда признаются недействительными.

Сделка считается совершенной в письменной форме, если ее содержание зафиксировано в одном документе, письмах, телеграммах или с помощью использования других технических способов связи. Сделка должна быть собственноручно подписана сторонами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Сделка, совершаемая юридическими лицами, подписывается уполномоченными на то лицами и скрепляется печатью.

Если же физическое лицо (гражданин) вследствие физического недостатка, болезни или другой уважительной причины не в состоянии собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другое лицо. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, уполномоченным на это, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.

Для сделок, выходящих за пределы обычных и затрагивающих существенные интересы граждан, закон предусматривает квалифицированную письменную форму -

форму письменного документа, нотариально удостоверенного. Именно такая форма предусмотрена законом для сделок, на основе которых переходит передача права собственности на жилой дом, завещаний, некоторых доверенностей, залога недвижимости, договора пожизненного содержания и других сделок, предусмотренных в законе. По желанию сторон любая сделка может быть облечена в нотариальную форму.

В случае несоблюдения предписанной законом нотариальной формы односторонней сделки, такая сделка признается недействительной, а лицо, получившее имущество по такой сделке, обязано его возвратить. В исключительных случаях суд может признать такую сделку действительной, если будет установлено ее соответствие действительной воле лица, ее совершавшей, а нотариальному удостоверению такой сделки препятствовало обстоятельство, независящее от воли лица.

Несоблюдение требований закона о Нотариальном удостоверении договора обусловливает его недействительность и полученное на его основании имущество подлежит возврату. В то же время, если стороны договорились о всех существенных условиях договора и полностью или частично исполнили его, но одна из сторон уклоняется от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным. В этом случае его последующее нотариальное удостоверение не требуется. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации уполномоченными на то органами. Так, например, сделки по отчуждению жилых домов и квартир подлежат регистрации в исполнительных комитетах местных Советов народных депутатов. Законадательство также может устанавливать государственную регистрацию и для сделок с движимым имуществом определенных видов.

Условия действительности сделок

Предусмотренные законом требования, которым должны соответствовать совершаемые сделки, принято называть условиями действительности сделок.

Эти требования (условия) многообразны и нередко зависят от характера той или иной сделки. Так, если для некоторых сделок законом установлен особый порядок совершения (например, возможность продажи гражданам средств самозащиты только через специализированные магазины) или предусмотрена регистрация их в соответствующих государственных органах (например, автомобилей в ГАИ), то эти требования также охватываются понятием условий действительности сделок.

Наряду с этим существует и ряд общих требований, которым должна отвечать любая сделка. К ним относятся следующие требования.

Во-первых, содержание сделки не может противоречить гражданскому законодательству и моральным принципам общества. Граждане и юридические лица, совершая сделки, должны учитывать пределы допустимости сделок и назначение их в обществе, соблюдать требования гражданского законодательства.

Во-вторых, необходимо, чтобы лица, совершающие сделки, обладали достаточным для совершения этих сделок объемом гражданской дееспособности. Как уже известно, в полном объеме дееспособностью обладают только совершеннолетние. До достижения совершеннолетия физические лица обладают относительной или частичной дееспособностью и вправе совершать лишь сделки, прямо указанные в законе. Совершеннолетние физические лица (граждане), лишенные дееспособности в судебном порядке, вообще не могут совершать сделки и за них сделки совершают опекуны в пределах своей компетенции. Физические лица, ограниченные судом в дееспособности, могут совершать лишь мелкие бытовые сделки. Юридические лица вправе совершать лишь сделки, отвечающие целям и задачам их уставной деятельности.

В-третьих, сделка должна совершаться при условии вольного и полного согласия ее участников. Это означает, что выраженная в сделке воля должка быть свободным волеизъявлением. Поэтому в случае, когда в сделке воля выражена не свободно (имело место насилие, лицо подвергалось угрозе, обману и т.д.), сделка не может считаться действительной.

В-четвертых, сделка должна быть реально направлена на возникновение обусловленных ею правовых последствий, т.е. должно быть единстве вели и волеизъявления. Поэтому волеизъявление, совершенное лишь для вида, т.е. не содержащее в себе действительной воли на установление какого-либо правоотношения или прикрывающее собой другое волеизъявление, не может иметь значение действительной сделки.

В-пятых, при совершении сделки обязательно соблюдение предусмотренной законом формы (простой или нотариальной), если нарушение этой формы влечет за собой по закону признание сделки недействительной.

Понятие и виды недействительных сделок

Недействительными сделками являются действия организаций и юридических лиц, хотя и направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, но не создающие этих юридических последствий вследствие несоответствия совершенных действий требованиям закона.

Недействительной ввиду несоответствия закону может быть признана только сделка состоявшаяся. В случаях, когда стороны еще договариваются и не заключили в письменной форме предварительного договора, а находятся в стадии переговоров, их действия нельзя считать сделками. Вопрос о юридическом значении этих действий решается по правилам, регламентирующим порядок заключения сделок, а не по нормам, определяющим их действительность.

Любая сделка, если она не соответствует хотя бы одному из требований закона, признается недействительной. В зависимости от того, какому из особо указанных в законе требований сделка не соответствует, недействительные сделки подразделяются на определенные виды.

Первый вид, или группу из числа таких недействительных сделок составляют сделки, противные интересам государства и общества, или, как было бы правильнее их назвать - противные по своему содержанию гражданскому законодательству и моральным принципам общества.

Безусловно, что все недействительные сделки противоречат в какой-то степени гражданскому законодательству и моральным принципам общества. Иначе они бы не признавались таковыми. Но здесь имеется в виду особая категория сделок, а именно те из них, которые прямо нарушают предписания закона, а также и других актов, изданных органами государственной власти и управления в объеме предоставленной им компетенции. К ним относятся сделки, нарушающие установленный порядок совершения физическими и юридическими лицами, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, при ущемлении сделкой личных или имущественных прав несовершеннолетних детей, а также во всех других случаях их несоответствия требованиям действующего законодательства. В случае признания сделок недействительными по этим основаниям суд должен в решении ссылаться и на тот нормативный акт, требованиям которого сделка не отвечает. К этой группе недействительных сделок примыкают и сделки, совершенные юридическими лицами в противоречие с установленными целями их деятельности (ст.50 ГК).

К ним относятся также и антисоциальные сделки, которые содержат состав преступления или административного поступка, что подтверждено решением суда либо постановлением о наложении административного взыскания. При признании данных сделок недействительными необходимо учитывать, совершались ли такие сделки с умыслом или такое намерение отсутствовало. Поэтому считается, что указанный вид недействительных сделок имеет как объективные, так и субъективные признаки (критерии).

Второй вид недействительных сделок составляют сделки, совершенные лицами, не обладающими достаточным объемом дееспособности для их совершения. К этим недействительным сделкам относятся сделки, совершенные малолетними лицами, несовершеннолетними, ограниченно дееспособными, недееспособными, с выходом при их заключении за границы (объем) дееспособности, установленной для перечисленных лиц законом. Такие недействительные сделки иначе еще называются сделками с пороками субъектного состава (ст.ст.51-54 ГК).

Третий вид недействительных сделок - это сделки с пороками содержащейся в них воли. К их числу относятся сделки, совершенные вследствие заблуждения, обмана, насилия, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, при стечении тяжелых обстоятельств, а также совершенные дееспособным физическим лицом (гражданином), в момент совершения неспособным понимать значение своих действий (ст.ст.55-57 ГК). Все эти сделки считаются недействительными, потому что они не отражают подлинной воли сторон или одной из них.

В сделках, совершаемых под влиянием обмана, сторона, подвергающаяся обману, преднамеренно вводится в заблуждение относительно предмета или других существенных обстоятельств сделки и только в результате этого заключает невыгодную для себя сделку. Обман может выражаться как в утверждении ложных фактов (активная форма обмана), так и в намеренном умолчании о действительных фактах (пассивная форма обмана).

При совершении недействительной сделки вследствие заблуждения воля лица также формируется в результате неправильных представлений о предмете, а также иных существенных условий сделок, однако не в силу умысла другой стороны. То, что другая сторона действует непреднамеренно, и отличает данные сделки от обманных сделок. Поскольку и в этих случаях выраженная в сделке воля одной из сторон не соответствует ее подлинному содержанию (намерению стороны), сделка признается недействительной. При этом во внимание должно приниматься не любое заблуждение, а лишь имеющее существенное значение, т.е. относящееся к предмету, характеру, субъекту сделки и другим ее существенным моментам. Поэтому заблуждение в мотивах совершения сделки, как не являющееся существенным, не делает сделку недействительной.

В сделках, совершаемых под влияниям насилия, сторона, заключающая невыгодную для себя сделку, выражает волю в сделке под воздействием причиненных ей физических или моральных страданий. Нет свободного выражения воли сторон и в сделке, совершенной под влиянием угрозы - противоправного психического воздействия, вызывающего опасение причинения имущественного или личного вреда. Однако эта угроза (чтобы сделка могла считаться недействительной), должна быть тесно связана с ней, должна быть реальной, практически осуществимой, значительной, т.е. могущей в случае ее осуществления причинить действительно серьезный вред. При этом не имеет значения, исходит ли угроза от контрагента по сделке или с его ведома от третьих лиц, направлена ли она непосредственно против лица, понуждаемого к заключению сделки, или против близких ему лиц.

Сделка может.быть совершена также вследствие стечения тяжелых обстоятельств (болезнь, затруднительное материальное положение и т.д.). Однако для того, чтобы эта сделка считалась недействительной, она должна быть заключена стороной на крайне невыгодных для нее условиях (дорогостоящее имущество продано за бесценок, за очень низкую плату выполняется трудоемкая работа по договору подряда и т.п.)

К недействительным сделкам с пороками воли относятся и сделки, совершенные вследствие злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой. Здесь воля представляющего искажается его представителем умышленно и по сговору с контрагентом.

К этому виду относятся и сделки, совершенные дееспособным лицом, которое в момент совершения было неспособно отдавать отчет своим действиям и руководить ими вследствие психического временного расстройства, нервного потрясения и т.д. Для определения наличия такого состояния на момент заключения сделки суд должен назначить судебно-психиатрическую экспертизу.

Четвертый вид недействительных сделок составляют сделки, в которых отсутствует единство воли и волеизъявления участников этих сделок на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений. К числу этих сделок относятся мнимые и притворные сделки.

Мнимая сделка - это сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать юридические последствия. В этой сделке есть воля, но она направлена не на то, чтобы создать между ее участниками какую-либо юридическую связь, а на то, чтобы создать лишь видимость этой связи (видимость раздела имущества, видимость передачи дома и т.д.).