Изменение ценности денег во времени

В экономически развитых странах недвижимость – это объект вложения денежных средств с целью создания и получения выгод в будущем, т. е. недвижимость – это объект инвестирования. Инвестор ожидает, что вложенные сегодня деньги вернутся в большей сумме в будущем.

В основе оценки экономической эффективности инвестиций в недвижимость лежит тот факт, что деньги, полученные через год или несколько лет, имеют меньшую стоимость, чем та же сумма денег в текущий момент времени, независимо от экономической ситуации и прогнозов на ее дальнейшее развитие. Это различие текущей и будущей стоимости денег связано с тем, что сумма, полученная на какой-либо период времени раньше, чем аналогичная сумма, полученная позднее, может быть положена на банковский депозит под проценты. И в момент получения второй сравниваемой суммы первая сумма будет больше на величину накопленных за период между получением обеих сумм процентов.

При оценке разновременных денежных потоков для обеспечения их сопоставимости денежные потоки, возникающие в разные моменты времени, приводятся к одному моменту времени.

Далее нами будут использоваться следующие термины и обозначения:

· PV – текущая стоимость (англ. present value) – исходная сумма долга или оценка текущей величины денежной суммы, поступление которой ожидается в будущем, в пересчете на более ранний текущий момент времени.

· FV – будущая стоимость (англ. future value) – сумма долга с начисленными процентами в конце срока.

· I – Процентные деньги (англ. Interest money), называемые часто коротко «проценты», представляют собой абсолютный доход от предоставления долга. I = (FV – PV). В дореволюционной России слово «интерес» употреблялось как финансовый термин для обозначения суммы процентного дохода. Этот доход принято исчислять в сотых долях от размера вложенной суммы, то есть в процентах (от лат. pro centum – за сто).

· R (или r) – ставка процента (англ. rate of interest) является относительным показателем эффективности вложений, характеризующим темп прироста стоимости за период.

· N (или n) – количество периодов (англ. number of periods), по истечении которых сумму долга и проценты нужно вернуть. Измеряется количеством обычно равных по длине подинтервалов времени, в конце которых регулярно начисляются проценты.