Право собственности и иные вещные права на жилые помещения

Жилыми помещениями являются дома, квартиры в многоквартирном доме, комнаты, предназначенные для постоянного проживания граждан.

Осуществление прав собственника в отношении жилых помещений должно производиться в соответствии с целевым назначением этих вещей (ст.288 ГК). Использование жилого помещения не по назначению, либо систематическое нарушение собственником такого помещения прав и интересов соседей, либо бесхозяйственное обращение собственника со своим жильем могут стать основанием для принятия судом по иску органа местного самоуправления решения о продаже такого жилого помещения с публичных торгов (ст.293 ГК). Разрешается использование жилого помещения для профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, но размещение в них промышленных производств не допускается. Собственнику квартиры или иного жилья закон запрещает отчуждать свою долю в праве на общее имущество жилого дома и совершать иные действия, влекущие передачу этой доли, отдельно от права собственности на жилье (п.2 ст.290 ГК).

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Однако квалификация этих прав как вещных представляется небесспорной, поскольку статус членов семьи эти лица приобретают только тогда, когда они вселены в этом качестве в жилое помещение самим собственником, т.е. по существу по воле собственника. Бывшие члены семьи могут сохранить право на жилое помещение только в исключительных случаях, предусмотренных жилищным законодательством (ст. 31 ЖК). Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Контрольные вопросы:

1. Каким образом может быть приобретена в собственность недвижимость в результате истечения срока приобретательной давности?

2. С какого момента приобретатель недвижимого имущества по договору становится собственником?

3. Дайте характеристику основаниям прекращения права собственности на жилое помещение.

Блок 15 «ЗАЩИТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ИНЫХ ВЕЩНЫХ ПРАВ»

Вопросы для изучения:

15.1.Понятие гражданско-правовых способов защиты вещных прав.

15.2.Вещно-правовые иски.

ЛИТЕРАТУРА:

1. Гражданский кодекс РФ.

2. Проблемы гражданского права. /Под ред. Ю.К.Толстого, А.К. Юрченко, И.Д.Егорова. – Л., 1987.

3. Понятие, осуществление и защита права личной собственности. – Калинин, 1978.

4. Витрянский В.В. Проблемы арбитражно-судебной защиты гражданских прав участников имущественного оборота. Автореферат докт. дис. – М., 1996, с.9, 22-23.

5. Ерошенко А.А. Личная собственность в гражданском праве. – М., 1973.

6. Гражданское право. Том 1. Учебник. /Отв.ред. Е.А.Суханов. М.: БЕК, 1998.