Право собственности и иные вещные права на землю

Гл. 17 ГК раскрывается правовой режим земельной собственности. По общему правилу, он построен на принципе дозволительности: лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. В то же время, специальные законы имеют приоритет над нормами ГК части определения границ осуществления права собственности и иных вещных прав на землю (п. 3 ст. 129 ГК). Оборот земель сельскохозяйственного назначения следует целевому принципу. Соответствующие положения включены в ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 г. № 101 ФЗ. Земельный участок, который не используется в соответствии с его назначением, может быть у собственника изъят.

Границы осуществления права собственности на земельный участок определены п. 2 и 3 ст. 261 ГК. Право собственности здесь ограничено законами о недрах (которые являются объектом федеральной собственности), об использовании воздушного пространства, иными законами, а также правами других лиц, причем представляется, что данное указание распространяется не только на субъективные гражданские права, но и на права, предусмотренные другими отраслями законодательства, например, градостроительного.

Гражданское (ст. 273) и земельное (ст. 1 ЗК) законодательство закрепляют принцип единства правовой судьбы земельного участка и расположенной на нем недвижимости.

В случаях и в порядке, предусмотренными нормами ГК (ст. 279 – 283) земельный участок может быть изъят у собственника с выплатой ему выкупной цены.

Вещные права на землю – это сервитут (ст. 273), право пожизненного наследуемого владения (ст. 265, 266) и право бессрочного пользования (ст. 267-269) земельным участком.