Особенности классификации коттеджей по качеству

По значению реальной цены (обобщённо отражающей качество объекта) весь рынок коттеджей можно разделить на пять классов (данные 2001 года) (рис.3.1.,табл.3.3.):

класс А — элитные;

класс В — высокой комфортности;
класс С — повышенной комфортности (бизнес-класс);
класс D — стандартные (эконом-класс);

класс Е — ординарные (широкий класс).

Рис.3.1. Распределение удельной цены коттеджей (долл./кв.м)

в общем объеме предложения, %

А – элитные (средняя удельная цена около 2000$/кв.м, диапазон – свыше 1700$/кв.м, объём предложения – 2,2%);

Б – высокого класса, или бизнес-класса (средняя удельная цена около 1300$/кв.м, диапазон от 1000 до 1700$/кв.м., объём предложения – 4,6%);

В – среднего класса (средняя удельная цена около 800$/кв.м., диапазон от 700 до 1000$/кв.м., объём предложения – 40,5%);

Г – ординарные, или эконом-класса (средняя удельная цена около 600$/кв.м., диапазон 500-700$/кв.м., объём предложения – 45,7%);

Д – массовые, или народного класса (средняя удельная цена около 300$/кв.м., диапазон до 500$/кв.м., объём предложения – 7,1%).

Применение термина “массовые” к последнему классу коттеджей несколько противоречит его доле в рынке (7,1%). Однако, тенденции на рынке таковы, что именно этот класс наряду с ординарными коттеджами в перспективе может стать самым массовым среди элементов коттеджного рынка.

Таблица 3.3.

Критерии и пример классификации коттеджей по качеству

Индекс типа	Наименование класса	Описание
критерии	Значения (диапазон значений)
	А. Элитные   Б. высокого класса (бизнес-класса)	Расположение	В наиболее экологически чистых районах, в живописных местах, в непосредственной близости к лесу, водоёмам. Окружение – элитное (престижные стародачные и дачные посёлки, объекты администрации президента, правительства, глав регионов, крупных корпораций и т.п.). Хорошая транспортная доступность с центром города.
Групповая инфраструктура и сервис	Развитая инфраструктура элитных охраняемых коттеджных посёлков либо заповедных зон, санаториев, домов отдыха. Общественный центр (детские учреждения, фитнес-центр, ресторан, бар, боулинг, бассейн, сауна), торговый центр, спорткомплекс (стадион. Пляж, причал, корты), спутниковое ТВ, оптико-волоконная связь.
Безопасность	Вооружённая охрана в сочетании с техническими средствами.
Индивидуальная инфраструктура	При расположении в централизованных посёлках – ограниченная минимальными дополнительными потребностями в хозяйственном и садово-архитектурном развитии собственного участка. При расположении вне централизованных посёлков – компенсационно обеспечивающая эквивалентную безопасность и комфорт частной жизни (защищённый периметр значительно большего участка, «собственный лес», дифференцированное окружение, домики постоянно проживающего персонала, обеспеченность услугами в диапазоне до собственного корта, пляжа, причала и т.п.).
Размер участка	От 30 соток
Архитектура	Индивидуальный дизайн-проект дома. Элементы ландшафтной архитектуры участка.
Материалы	Ограждения (стен) дома – красный кирпич, может быть облицован цветной штукатуркой, кровли – высококачественная глиняная черепица или медь.
Оборудование	Высококачественные автономные (в сочетании с центральными) инженерные системы, системы водоочистки, кондиционирования, теленаблюдения, системы телекоммуникации, количество санузлов по числу спален, гидромассажная ванна (джакузи), бассейн, сауна.
Отделка	Евроотделка, импортные материалы высшего качества, хдожественный дизайн
	Б. Высокого класса (бизнес-класса)	Расположение	Либо в охраняемых коттеджных посёлках с развитой инфраструктурой, либо вне их, но с удобной транспортной связью с Центром Москвы
Групповая инфраструктура и сервис	Развитая инфраструктура охраняемых коттеджных посёлков либо заповедных зон, санаториев, домов отдыха. Общественный центр)детские учреждения, фитнес-центр, ресторан, бар, боулинг, бассейн, сауна), торговый центр, спорткомплекс (стадион, пляж, причал, корты), спутниковое ТВ, оптико-волоконная связь
Безопасность	Аналогично элитным
Индивидуальная инфраструктура	Аналогичная элитным, но могут отсутствовать отдельные объекты
Размер участка	15-30 соток
Архитектура	Индивидуальный проект
Материалы	Ограждения (стен) дома – красный кирпич, кровли – черепица
Оборудование	Аналогичное элитным
Отделка	Евроотделка
	В. Среднего класса	Расположение	Разнообразное, но преимущественно в экологически чистых районах, с хорошими природными условиями
Групповая инфраструктура и сервис	Школа, детский сад, магазин, объекты сферы обслуживания
Безопасность	Ограждение посёлков, пропускной режим
Индивидуальная инфраструктура	Встроенный или отдельный гараж
Размер участка	8-15 соток
Архитектура	Индивидуальные и типовые проекты с учётом пожеланий заказчика
Материалы	Ограждения (стен) дома: разнообразный (красный и белый кирпич, дерево (отцилиндрованный брус, бревно, облицованное вагонкой)), канадский и европейский сэндвич высокого качества, материал кровли – черепица, металлочерепица
Оборудование	Аналогичное классу Б, без бассейна, сауны, джакузи
Отделка	Импортные материалы высокого качества
	Г. Ординарные (эконом-класса)	Расположение	Разнообразное, в коттеджных посёлках либо вне их
Групповая инфраструктура и сервис	Минимальная инфраструктура коттеджных посёлков и доступность инфраструктуры близлежащих населённых пунктов
Безопасность	Требований не предъявляется
Индивидуальная инфраструктура	Гараж
Размер участка	4-12 соток
Архитектура	Типовые проекты либо собственные полупрофессиональные проекты
Материалы	Ограждений (стен) дома – разнообразный, отечественного и импортного производства (кирпич, дерево, пенобетон, сэндвич), материал кровли – жесть, мягкая утеплённая кровля с гидроизоляцией импортная
Оборудование	Импортные и отечественные материалы и оборудование
Отделка	Импортные и отечественные материалы