Передача земли в аренду

выплата арендной платы

Рис. 13.1 Система отношений собственности между землевладельцами и землепользователями.

Аренда земли – вид землепользования, при котором собственник передает свой земельный участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства на условиях составления договора, в котором предусматривается вознаграждение собственнику земли – арендная плата (рента).

Рента с земли – (лат. reddita – отданная назад) – особый вид относительно устойчивого дохода, непосредственного не связанного с предпринимательской деятельностью.

Рынок земли представляет собой – систему отношений между субъектами по поводу объектов, основанную на действии рыночного механизма. Исходя из представленного выше определения, в структуре рынка земли могут быть выделены три базовых элемента: (13.2)

	Контролирующие органы государственной власти

Рис. 13.2. структура рынка земли

Особенности действия закона спроса, предложения, равновесной цены на рынке капитала. Спрос формируется пользователями земли и представляет собой количество земельных участков, необходимое для удовлетворения их потребностей

Факторы, оказывающие влияние на спрос, также условно могут быть разделены на две группы:

ценовые	неценовые
- рента за пользование землей;	- показатели эффективности использования земли; - нормативно-правовая политика государства;

При этом образующим фактором является ценовой, аккумулирующий все другие факторы. Цена земли не тождественна земельной ренте, она определяется по формуле.

,

где Р – цена земли,

R – рента,

r – процентная ставка.

Графическая зависимость спроса от цены выглядит следующим образом:

Рис. 13.3 Графическая зависимость спроса на землю от воздействия ценовых факторов

На основании представленной графической зависимости количества земельных ресурсов от ценовых факторов можно сформулировать закон спроса: чем выше величина ренты, тем меньше спрос.

Предложение формируется собственниками земельных ресурсов и представляет собой то количество земли, которое они могут отдать во временное пользование на условиях срочности, платности, возвратности.

Факторы, оказывающие влияние на предложение являются теми же, и также условно могут быть разделены на две группы:

ценовые	неценовые
- рента за пользование землей	-геополитические особенности страны; - эффективность использования земельных ресурсов; - политика государства

Особенностью предложения земли является то, что количественные величины являются абсолютно неэластичными по цене, а определяются преимущественно неценовыми факторами. Графическая зависимость предложения от ценового фактора выглядит следующим образом:

Рис. 13.4 Графическая зависимость предложения от воздействия ценового фактора

На основании представленной графической зависимости предложения от воздействия ценовых факторов можно сформулировать закон предложения: при изменении цен предложение земли со стороны ее собственников не изменяется.

При одновременном совмещении кривых спроса и предложения определяется точка равновесия спроса и предложения, свидетельствующая о единстве экономических интересов собственников и пользователей на рынке земли.

Рис. 13.5. равновесие на рынке земли

На основании представленного графика необходимо отметить, что цены на землю определяются спросом на неё. Чем больше цена земли, тем меньше спрос, и наоборот.